Obebyggd skogsfastighet vid Södra Öradtjärnen

Fastigheten

Försäljningen innefattar den obebyggda lantbruksfastigheten Ludvika Norrvik 8:94. Fastigheten sträcker sig ner till Södra Öradtjärnen. Skogsbilväg genom beståndet ger god tillgänglighet. Området präglas av skogsmark, mindre sjöar, myrmarker och äldre gruvmiljöer.

En mindre fastighet med tydliga skogliga värden, samtidigt som närheten till vatten och framtida tillgång till jakten ger fina möjligheter till ett aktivt ägande.

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetsutdrag: ca 10,0 ha landareal. Ej arealredovisat vattenområde.
Areal enligt fastighetskarta: ca 10,7 ha.
Areal enligt skogsbruksplan: Totalt ca 9,7 ha landareal och ca 1,0 ha vatten. Enligt skogsbruksplanen omfattar landarealen ca 9,5 ha produktiv skogsmark och ca 0,2 ha väg och kraftledning.

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan upprättad med fältinventering i maj 2013. Planen avser tiden från och med 2026-11-03 och tio år framåt. Planen är ajourförd till och med 2026-03-12. Uppgifterna är framskrivna från en äldre plan och några kontrollmätningar har inte utförts. Tillväxt uppräknad tom 2026 års tillväxt.

Enligt skogsbruksplanen omfattar fastigheten ca 9,5 ha produktiv skogsmark med ett totalt virkesförråd om ca 1 621 m³sk, vilket motsvarar ett medelförråd om ca 171 m³sk/ha. Den beräknade medelboniteten uppgår till ca 5,3 m³sk/ha/år.

Trädslagsfördelning:
Tall ca 70 %, motsvarande ca 1 143 m³sk
Gran ca 20 %, motsvarande ca 317 m³sk
Björk ca 10 %, motsvarande ca 161 m³sk

Skogen har en tydlig tyngdpunkt mot yngre gallringsskog. Cirka 7,4 ha är klassificerad som G1, normal gallringsskog. Därutöver finns ca 0,1 ha röjningsskog R2 samt ca 2 ha med målklass NO.

Se vidare under skogsbilagan för mer detaljerad information på avdelningsnivå.

Skogsbruksplaner är generellt behäftade med en viss osäkerhet då de bygger på uppskattningar och bedömningar. I detta fall är planen ursprungligen upprättad tidigare och har därefter ajourhållits, utan att något nytt fältarbete eller kontrollmätningar har genomförts.

Det innebär att uppgifterna i planen bör ses som vägledande snarare än exakta. I vissa fall har föreslagna åtgärder inte utförts enligt plan, vilket medför att delar av innehavet idag kan ha ett annat tillstånd än vad som framgår i åtgärdsöversikten.

Mot denna bakgrund uppmanas en köpare att noggrant sätta sig in i skogsbruksplanen och vid behov göra en egen bedömning av skogens aktuella status och åtgärdsbehov.

Kolbildning

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans.

Produktiv skogsmark för beräkning av kolbalans uppgår till 9,5 ha. Det totala kolförrådet uppskattas till ca 1 212 ton kol motsvarande ca 4 442 ton koldioxid (CO₂e). Den beräknade kolbindningen uppgår till ca 4,08 ton per hektar och år under planperioden. Beräkningen omfattar bland annat barr och löv, grenar, stamved, stubbar och rötter samt förna och markbundet kol.

Jakt

Fastigheten ligger inom Grangärde älgskötselområde. Jakten är i dagsläget upplåten men är uppsagd och blir tillgänglig för köparen från och med 2027-07-01.

Fiske

Fastigheten ligger inom Ludvika Norra fiskevårdsområden. Läs mer här:
www.visitdalarna.se/gora/aktiviteter/fiskekort-ludvika-norra-fiskevardsomrade

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga registrerade forn- och kulturlämningar på fastigheten vid kontrolltillfället. Däremot finns en Kolningsanläggning registrerad vid Skogsstyrelsens inventering Skog och Historia. (Källa: RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok) och Skogsstyrelsens Skogens karta)

Naturvärden

Det finns inga registrerade nyckelbiotoper eller andra registrerade naturvärden på fastigheten vid kontrolltillfället. (Källa: Skogsstyrelsens Skogens karta)

Skogsbruksplanen har dock ca 2 ha med målklass NO, naturvårdsmål orört. Detta är planens skogliga målklassning och ska skiljas från registrerade nyckelbiotoper eller andra myndighetsregistrerade naturvärden. Avdelning 7 omfattar ca 1,4 ha tallsumpskog och avdelning 11 ca 0,6 ha äldre tallskog i bergbrant.

Vägar och samfälligheter

Enligt fastighetutdraget är fastighetens andelar i samfälligheter inte utredda.

Rättigheter och belastningar

Fastigheten har enligt fastighetsutdraget inga rättigheter eller belastningar redovisade. Enligt fastighetutdraget kan redovisning av rättigheter vara ofullständig.

Undersökningstillstånd enligt minerallagen

Bergsstaten har under oktober meddelat att 1478078 BC Ltd har beviljats undersökningstillstånd för området Brunnsvik nr 101 Ludvika kommun. Försäljningsobjektet ligger inom området. Undersökningstillståndet innebär att 1478078 BC Ltd har ensamrätt att undersöka området efter mineral.

Undersökningstillstånd gäller i tre år från den 9 oktober 2026 till den 9 oktober 2029. Berörda sakägare har möjlighet att överklaga till Förvaltningsrätten i Luleå senast den 13 november 2026.

Ett beviljat undersökningstillstånd ger inte rätt att omedelbart påbörja mer omfattande arbeten på marken. För sådana arbeten krävs normalt en särskild arbetsplan som ska delges berörda sakägare. I arbetsplanen ska bland annat framgå vilka åtgärder som planeras, var de ska utföras samt hur eventuella skador eller intrång ska hanteras. Tillståndshavaren ansvarar för ersättning om skador eller intrång uppstår.

Läs mer om vad undersökningstillstånd innebär och se beslut och karta över området under länkar nedan.

Taxeringsvärde

Ludvika Norrvik 8:94 är taxerad som lantbruksenhet obebyggd.
Taxeringsvärdet uppgår till 457 000 kr, varav skogsmark 454 000 kr (9 ha) och skogsimpediment 3 000 kr (1 ha).
Taxeringen är genomförd 2026.

Inteckningar

Fastigheten säljs fri från lån och inteckningar.

Förvärvstillstånd

För privatperson krävs inte förvärvstillstånd för förvärv av denna fastighet. För juridisk person krävs alltid förvärvstillstånd.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Visning

Välkommen att besöka marken på egen hand. Visa hänsyn till grannar, djur och eventuell pågående jakt. Parkera så att framkomlighet på vägarna inte hindras.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet, så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält via GPS, för att få information från skogsbruksplanen och se fastighetens gränser.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.

Försäljningssätt

Försäljning sker via anbud/budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via telefon eller mail. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange “Ludvika Norrvik 8:94” som referens.

Ansvarig mäklare:
Kennet Kniif
076 525 66 67
kennet.kniif@ludvigfast.se

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Köparen ska dessutom stå för kostnader för lagfart samt eventuella kostnader för nya pantbrev.

Tillträde

Enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Näringsverksamhet och momspliktig verksamhet

Fastigheten utgör en lantbruksenhet och är därmed en näringsfastighet. Inkomster och utgifter som hör till fastigheten redovisas i näringsverksamhet. Ägandet medför bl.a. bokföringsskyldighet och deklaration av resultat i näringsbilagor. Köparen ansvarar för att sätta sig in i gällande regler.

Som skogsägare kan du bl.a. använda skogsavdrag, periodiseringsfond, räntefördelning och expansionsfond samt hantera moms i näringsverksamheten. Förutsättningar och effekter beror på köparens situation.

Rådgör gärna med ekonom/rådgivare eller prata med mäklaren om detaljer, skyldigheter och rättigheter.

Förvärvskalkyl näringsfastighet

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.