Skogsfastighet med god tillväxt

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad i juni 2026 av Anders Nenzén, AKA-skog AB.
Fastigheten består av 4 skiften med totalt ca 63,6 ha varav produktiv skogsmark utgör 46,7 ha. Det totala virkesförrådet är ca 3497 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 75 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 4,7 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Det dominerande trädslaget är tall som upptar 68 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av ung- och medelålders skog.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna kan gälla såväl enskilda bestånd som summan av dessa. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna i planen korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen för det fall de är av betydelse för köparen.

Skogsvård

Plantering är föreslagen på 3,7 ha samt ungskogsröjning på 17,6 ha.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Naturvärden

På fastigheten finns naturvärden i form av en nyckelbiotop i avdelning 1 (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 1,36 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 3 614 ton vilket motsvarar 13 245 ton CO2e.

Avstyckning

Försäljningen avser del av fastigheten Skellefteå Hjoggböle 7:23 (skogsdelen). Det aktuella området omfattar cirka 63,6 ha hektar enligt skogsbruksplan. Arealen är preliminär och fastställs i samband med pågående lantmäteriförrättning.

Tillträde kan ske först när avstyckningen har vunnit laga kraft, vilket preliminärt beräknas ske vid årsskiftet 2026/2027.

Då korrekta taxeringsuppgifter för den avstyckade fastigheten inte finns ansvarar köparen att genomföra taxering efter tillträdet. Preliminär typkod förväntas bli 110 obebyggd lantbruksenhet.

Inga andelar i delaktigheter, rättigheter, belastningar, mantal eller liknande ska överföras från stamfastigheten (skogsdelen) som inte är nödvändiga för förrättningens genomförande.

Inga andelar i samfälligheter eller gemensamhetsanläggningar ska överföras från stamfastigheten (skogsdelen) som inte är nödvändiga för förrättningens genomförande.

Arrende/nyttjanderätter

Fastighetens åkermark brukas av en lokal lantbrukare på 1 årig skriftligt avtal.

Näringsfastighet

Den här fastigheten förväntas bli en bebyggd lantbruksfastighet och därmed en näringsfastighet. Ägandet innebär bokföringsskyldighet och rätt till avdrag för kostnader som uppkommer genom ägandet. Momsplikt kan föreligga vid skogsbruk/jordbruk/uthyrning av mark. Rådgör med mäklaren/rådgivare.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd behövs ej för fysiska personer. Förvärvstillstånd behövs alltid för juridiska personer.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Paulina Mathiasson, skoglig rådgivare på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. Ring tel 090-108 053 eller paulina.mathiasson@ludvig.se

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet på Ludvigs hemsida. Klicka på fastigheten och under gårdskarta så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält för att få information vart du är. Sedan kan du klicka på de enskilda bestånden för att få beståndsuppgifter på den enskilda avdelningen.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 1 350 000 kronor. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom budgivning med bank-id.

Intresseanmälan ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling Ralf Gustafsson ralf.gustafsson@ludvigfast.se, tillhanda mig senast 2026-06-30. Märk mailet med del av Skellefteå Hjoggböle 7:23 Använd gärna intresseanmälningsfunktionen på ludvigfast.se

10 % av köpeskillingen erlägges som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.