Skogsfastighet över 120 ha med vackert beläget gårdscentrum i Sånga, Sollefteå

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad 2026-06-01 av High Coast Forestry. Fastigheten omfattar totalt ca 104,7 hektar produktiv skogsmark fördelad på två skiften. Enligt den nyupprättade skogsbruksplanen från juni 2026 uppgår det totala virkesförrådet till ca 11 662 m³sk, motsvarande i genomsnitt 111 m³sk per hektar.

Skogen är grandominerad med en trädslagsfördelning om 54 % gran, 30 % tall och 16 % löv. Beståndens varierande ålder ger förutsättningar för ett långsiktigt skogsbruk med både framtida tillväxt och möjligheter till löpande skogliga åtgärder. En betydande del av innehavet utgörs av yngre och medelålders skog, samtidigt som det finns äldre bestånd med avverkningsmöjligheter.

Fastighetens medelbonitet är beräknad till 5,3 m³sk per hektar och år och den årliga tillväxten under planperioden uppskattas till ca 556 m³sk. Enligt skogsbruksplanen föreslås ett totalt uttag om ca 1 231 m³sk under den kommande tioårsperioden, varav ca 507 m³sk föryngringsavverkning och 713 m³sk gallring.

Skogsmarken består till stor del av frisk och fuktig mark som enligt planläggaren är tillgänglig för drivning under större delen av året.
Ett intressant skogsinnehav för dig som söker en större skogsfastighet med goda förutsättningar för långsiktig förvaltning och värdetillväxt.

För ytterligare information om skogens fördelning, bestånd och föreslagna åtgärder hänvisas till den skogsbruksplan som finns tillgänglig under dokument.

Skogsvård

Planen föreslår markberedning av 2,0 hektar, plantering av 3,7 hektar samt röjning av 30,5 hektar under planperioden.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen. Arealer enligt skogsbruksplan och arealer enligt fastighetsregistret kan ha viss avvikelse mellan varandra.

Avverkningsrätter

För fastigheten finns sedan tidigare tecknade avverkningsuppdrag med Höglands Såg omfattande ca 1 800 m³sk. Avtalen tecknades för omkring ett år sedan, under en period med ett högre virkesprisläge än idag. Avsikten är att avtalen ska övertas av köparen, vilket kan innebära en intressant möjlighet för den nye fastighetsägaren. För närmare information om avverkningsuppdragen och dess villkor, kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Naturvärden, forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns inga nyckelbiotoper, men det finns flera områden med sumpskog registrerat. (Källa: Se Sverige)
På fastigheten finns registrerad fornlämning i form av gravfält (L1935:1433, RAÄ Sånga 4:1). (Källar SeSverige, Fornsök Riksantikvarieämbetet)

Skogen skapar klimatnytta

Skogen gör stor klimatnytta. Den minskar behovet av fossil energi och har under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark på denna fastighet uppgår enligt beräkningar till 9 894 ton vilket motsvarar 36 254 ton CO2e. Om skogsbruksplanens skötselförslag följs beräknas den produktiva skogsmarken på fastigheten årligen binda ytterligare 2,81 ton kol/ha/år i genomsnitt under den närmaste tioårsperioden.

Närliggande vattentäkter

I anslutning till fastigheten finns enskilda vattentäkter som försörjer närliggande fastigheter. En angränsande fastighetsägare har i en skrivelse daterad den 25 juni 2026 framfört önskemål om att skyddszoner och särskilda försiktighetsåtgärder ska beaktas vid framtida skogsbruk.

Förslaget omfattar skyddszoner om minst 30 meter kring berörda vattentäkter, med begränsningar av bland annat avverkning, skogsmaskinskörning och markberedning. Enligt skrivelsen finns inget formellt fastställt vattenskyddsområde för de aktuella vattentäkterna.

Skrivelsen finns tillgänglig under dokument för närmare information.

Jakt

Information om vad som gäller kring jakten kommer att uppdateras inom kort.

Väg

Fastigheten har andelar i gemensamhetsanläggning Sollefteå Överlännas-Björkå GA:1 som avser väg och förvaltas av Sångabäckens vägsamfällighet.

Gårdscentrum

Gårdscentrum har ett mycket vackert och högt läge intill Sånga kyrka, med utsikt över det öppna landskapet och omgivande skogsmarker. Här finns ett bostadshus, ett äldre bostadshus, en större ladugård samt en enklare garage- och förrådsbyggnad. Byggnaderna har stått utan löpande användning under längre tid och är generellt i behov av omfattande underhåll och upprustning. Gårdsmiljön har samtidigt ett tilltalande läge med fin utsikt över bygden.

Bostadsbyggnad

Bostadshus uppfört omkring slutet av 1800-talet/början av 1900-talet, i två plan med högt och vackert läge intill Sånga kyrka och med vidsträckt utsikt över det omgivande landskapet. Huset har gul träfasad, tak belagt med takpannor och en inglasad veranda.

Entréplanet inrymmer kök, vardagsrum, sovrum, WC/dusch, förråd samt en inglasad veranda. På övre plan finns två sovrum, ytterligare två mindre rum, allrum, klädkammare och WC/dusch.

Bostadshuset har stått obebott under flera år och är i behov av omfattande renovering och upprustning för att åter kunna användas som bostad.

Här finns möjlighet för den som vill ta sig an ett renoveringsprojekt att skapa ett boende i en naturskön och högt belägen gårdsmiljö.

Gårdshus

Äldre gårdshus i två plan med rödmålad träfasad, tak belagt med tegelpannor och en mindre veranda under plåttak. Byggnaden har äldre karaktär med spröjsade fönster och träpanel och kan tidigare ha använts som bagarstuga.

Byggnaden är i äldre skick med omfattande behov av underhåll och renovering.

Garage/förrådsbyggnad

Fristående enklare garage- och förrådsbyggnad med gulmålad träfasad, plåttak och två större portar av trä. Byggnaden erbjuder utrymmen för exempelvis förvaring och har ett äldre, enkelt utförande. Underhållsbehov föreligger.

Ladugård/ekonomibyggnad

Stor äldre ladugårdsbyggnad med överdel i trä och nedre del med putsade/murade väggar. Taket är belagt med plåt. Byggnaden har flera portar och mindre fönster längs långsidorna samt utrymmen som tidigare nyttjats inom jordbruket.

Byggnaden är av äldre standard och har behov av underhåll och upprustning.

Jordbruksmarken

Det finns inget arrende på jordbruksmarken. Den är tillgänglig för en köpare direkt efter tillträdet.

Vatten och avlopp

Enskilt vatten och avlopp. Borrad vattenbrunn från 2022.

Enligt uppgift i fastighetsregistret finns ett beslut om förbud mot utsläpp av spillvatten från WC samt bad-, disk- och tvättvatten (BDT) från den befintliga avloppsanläggningen, med frist till den 30 oktober 2025. Beslutet är daterat den 23 november 2021 (KS-2021-1269).

Köparen uppmanas att kontakta Sollefteå kommun för närmare information om beslutet och vilka åtgärder som krävs.

Friskrivning byggnader

I köpekontraktet kommer det att skrivas in en § om att köparen godtar fastighetens skick vad gäller samtliga byggnader. Köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i dessa delar.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt i glesbygd inom Sollefteå kommun. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen Västernorrland. Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr när fastighetens värde är 20 Mkr eller lägre och 18 100 kr om fastighetens värde överstiger 20 Mkr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Försäljningsförfarande

Försäljning av fastigheten sker via skriftligt anbud till ett utgångspris om 4,7 miljoner kronor.
Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna skriftliga anbud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning mellan anbudsgivarna.
Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt anbud ska vara inskickat via mejl till ansvarig fastighetsmäklare senast 20261118.

Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren.
Undersökning av fastighetens skogsmark kan ske på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.

Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.

I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej.

För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits.

Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

3 371 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 500 000 kr