Välskött skogsfastighet på 28 ha i Gunnarsbyn!

Allmänt

Fastigheten är belägen i den trivsamma byn Gunnarsbyn som förutom den vackra naturen med flertalet fiskesjöar även erbjuder café och lanthandel. Det finns en jaktkoja på skifte 2 som säljaren kommer avyttra innan tillträdesdagen.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Ludvig & Co ägnar sig åt, vad man enligt fastighetsmäklarlagen kallar, sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HSN AB. Fast ersättning lämnas indirekt med 300 - 800 kr.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning i anslutning till kontraktstecknandet och resterande vid tillträdet. Budgivaren ska efter avslutad budgivning vara beredd att omgående teckna köpekontrakt.

Jakt

Gunnarsbyn 7:20 ingår i Gunnarsbyns VVO, 25-05-02-104-A. Beslutad landareal : 3 475.33 ha
Tilldelning 2023/2024 års älgjakt: 4 vuxna och 4 kalvar. Kontaktuppgifter till jaktledare lämnas vid förfrågan.

Tillträde

Tillträde sker efter överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erläggs i sin helhet.

Skogsuppgifter

Enligt den upprättade skogsbruksplanen utförd av Stefan Drugge från juni 2024 uppgår den totala landarealen till 28.3 ha varav 26.5 ha utgör produktiv skogsmark. Fastigheten består av tre skiften på ömse sidor av väg 763 varav det ena skiftet utgörs av en holme vid namn Furuholmen. Virkesförrådet uppgår till 1 605 m³sk med en för området god medelbonitet på hela 4 m³sk per ha och år och medelförrådet uppgår till 61 m³sk. Marken på skifte 2 ligger i anslutning till Gunnarsbyberget och utgörs mestadels av frodig mark bestående av tall och björk, sjön Kvarnträsket erbjuder svalkande dopp och fiske vintertid.

Fastigheten är en god investering för den framåtblickande skogsägaren eftersom markerna inrymmer skog i huggningsklasserna R2-S3 med en bred åldersfördelning. Tall är det dominerande trädslaget tätt följt av gran och löv.

Skogsvård

Säljaren har avverkat 6 ha på skifte 1 under 21/22 som sedan är markberett under 2023 av Billerud, samt finns det självföryngring av tall. Det är upp till köparen att utföra plantering samt ombesörja att en tillfredställande föryngring sker.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 13 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 1 786 ton vilket motsvarar 6 545 ton CO2e.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erläggs i sin helhet.

Visning

Ingen visning sker av mark, utan intressenter får på egen hand besikta mark och skog på fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därvid tas till grannfastigheter, eventuell jakt och skog.

Välkommen ut i skogen!

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt. Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen. Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 250 000 kr