Välkommen till Bro-Fiskebäck!

Byggnader

Bostadshus

Gårdshus uppfört på 30-talet i klassisk bohuslänk stil. Rymligt boende på kraftig granitgrund, eternitklädd fasad under brutet yttertrak av lertegelpannor. Byggnaden värms upp av ett vattenburet värmesystem kopplat till en bergvärmepump (ca 20 år). Vatten tas från enskild, borrad brunn anlagd 1963 men rengjord för ca 10 år sedan (vattenprov finns). Avlopp leds via nya stammar till en trekammarbrunn med infiltration, allt från 2013. Alla fönster på entré- och övervåning är 3-glasfönster från 2010. Äldre fönster i källaren. Ny elcentral är installerad. Byggnaden är ansluten till den lokala fiberföreningen. Enligt fastighetstaxeringen omfattar bostadshuset 150 m² boyta och 50 m² biyta.

Via en entrén välkomnas man in i en rymlig och ljus hall med klinkergolv och gäst-WC (2009). Till höger från hallen kommer man in i ett lantligt kök med gott om plats för matlagning och sällskap. Köket har en härlig planlösning med spisen centrerad i rummet på en köksö med mjuka linjer. Bra med förvaring och socialt anpassat till matplatsen. Från matplatsen kan man ta sig ut på verandan som löper längs kortsidan och halva långsidan på huset. Härifrån kan du njuta av den lummiga och härliga trädgården med fruktträd och växthus. Från matplatsen, där det även finns en kakelugn (ej fungerande), tar man sig via vackra dubbeldörrar in i vardagsrummet. Det vackra plankgolvet följer från matsalen genom det L-formade sällskapsrummet med plats för både soffgrupp och matsalsbord., Även detta rum har en vacker kakelugn (ej fungerande). Från matsalsdelen tar man sig vidare ut i hallen.

Från hallen tar man trappan upp på övre plan där man från övre hallen når balkongen med sydöstläge. På detta våningsplan finns 5 sovrum, ett mindre och fyra större varav tre har kattvind. I de större sovrummen finns bra med förvaring i form av garderober. Här finns även ett äldre badrum med dusch.

Källaren, som man når såväl inifrån som från trädgården, rymmer matkällare, två rum och ett väl tilltaget tvättrum/pannrum med tvättstuga.

Garage

Dubbelgarage byggt 1991 med gulmålad, stående träfasad, gjuten platta och yttertak av betongpannor. Två separata garageportar samt indraget el och vatten. Hundgård i anslutning. Byggnadsyta om ca 90 m² enligt uppmätning på karta.

Ladugård/hall

Byggnaden uppfördes som svinstall 1984-1988, men byggdes om 2005 till förvaring. Merparten av byggnaden är lågbyggd men har gjuten platta och stora öppna ytor lämplig för diverse olika verksamheter. Högbyggd del har stor port som vetter ut mot vägen. Hela byggnaden har nyare yttertak samt indraget vatten och el. Utrymmet har primärt använts till vinterförvaring av båtar och inbringat en intäkt om ca 100 000 kr/år. Byggnadsyta om ca 920 m² enligt uppmätning på karta.

Verkstad

Verkstadshall i plåt uppförd 1967. Med vikport, gjuten platta, högt i tag och tillgång till el kan hallen fylla flera olika funktioner. Byggnadsyta om ca 130 m² enligt uppmätning på karta.

Spannmålslager/tork

Plåtkonstruktion uppförd 1984. Lagringskapacitet om 230 ton. Byggnaden har fram tills nu varit uthyrd till de som arrenderat jordbruksmarken.

Skogsuppgifter

Ingen skogsbruksplan finns över fastigheten. Enligt fastighetstaxeringen omfattar fastigheten 8 ha produktiv skogsmark och 86 ha skogligt impediment. Enligt rapport från Skogshubben omfattar fastigheten 20 produktiv skogsmark, 8 ha skogligt impediment och 47 ha berg. Enligt samma rapport är det uppskattade virkesförrådet ca 3 500 m³sk med övervägande lövträd. Med erfarenhet av skogsbruksplaner i liknande områden, räknas den totala virkesvolymen ned 25 % för att ta höjd för eventuella överskattningar. Vilket gör att en virkesvolym om ca 2 600 m³sk.

Inägomark

Enligt taxeringsuppgifterna omfattar fastigheten 22 ha åkermark och 3 ha betesmark. Enligt Skogshubben omfattar fastigheten 22 ha inägomark. Fastighetsägaren uppger ca 20 ha åkermark. All jordbruksmark har varit muntligen upplåten till en KRAV-märkt, lokal köttproducent men är tillgänglig för en köpare från tillträdesdagen. Arrendet har bringat en årlig intäkt om 25 000 kronor.

Jakt

Fastigheten ingår i Stångenäs Kronskötselområde och Stångenäs älgskötselområde. Älgjakt i jaktlag och egen småviltsjakt. Gott om småvilt enligt fastighetsägaren.

Båtplats

Nere i Båtvik finns en bryggor varav gården har del i en som förvaltas genom bryggförening, se bild. En båtplats ingår i ägandet av Bro-Fiskebäck 1:25. Vid stranden finns båthus på ofrigrund, dvs byggnader som ligger på 1:25 men som tillhör någon annan. Ingen ersättning utgår för dessa.

Vägar

Befintligt vägnät gör markerna väl tillgängliga. Vägen sköts genom Fiskebäck-Båtviks samfällighetsförening i vilken båda fastigheterna har andelar.

Naturvärden

Bäckravinen ner till Båtevik är en nyckelbiotop. Se mer information på Skogsstyrelsens hemsida.

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns flera registrerade forn- och kulturlämningar. Se Riksantikvarieämbetes digitala sökfunktion Fornsök för mer information.

Planer, bestämmelser mm

Bro-Fiskebäck 1:25 berörs av en byggnadsplan från 1976. Mer information om denna finns att ladda ner på ludvigfast.se alternativt Lysekil kommuns hemsida.

Arealuppgifter

Areal enligt Metria karttjänst uppgår till totalt 167,37 hektar (inkl vattenareal). Areal enligt fastighetsutdragen uppgår till totalt 1 186 490 m² (exkl vattenareal). Enligt taxeringsuppgifterna omfattar fastigheterna 118 ha. Eventuell differens kommer ej närmare att undersökas.

Fastighetsindelningen i Lantmäteriets kartor är dagsaktuella, men fastighetsgränserna har uppkommit under en lång tidsepok och är framställda med särskilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel om tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor. Fastighetsmäklaren är skyldig att redovisa de arealkällor som denne har tillgång till och köparen uppmanas att undersöka fastighetens gränser.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Bostadshuset besiktades av Frans Bengtsson, Fukt och byggkonsult, 2024-06-18 och besiktningsprotokollet finns att ladda ner från hemsidan alternativt få av ansvarig fastighetsmäklare under visning. En köpare är medveten om att det i köpekontraktet kommer tas in en klausul där säljaren friskriver sig från fel och brister i bostadshuset, sk dolda fel.

Förvärvstillstånd

I Lysekils kommun behövs inget förvärvstillstånd för privatpersoner. För juridisk person krävs alltid förvärvstillstånd.

Visning

Visning är planerad till 24 september och 28 september, eller annan dag enligt överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. Visning sker av fastighetens byggnader. Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, växande grödor, ev pågående jakt och liknande.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält via GPS för att få information från skogsbruksplanen.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 720 000 kr