Fin produktionsfastighet i Ödsgård, Sollefteå kommun

Undantaget område ur försäljning

Vid Faxälven är det ett mindre område på ca 9 ha undantaget från försäljningen, se karta "Lantmäteriutredning" under Dokument & Bilagor. Antingen behålls detta område genom avstyckning till egen fastighet eller genom ett nyttjanderättsavtal som belastning.

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av Skogens Guld AB. Fastigheten har en total areal om 133 ha varav 126,8 ha produktiv skogsmark. Enligt skogsbruksplan har fastigheten ett virkesförråd om 22 948 m³sk, fördelat på 47 % gran, 33 % tall, 1 % contortatall och 29 % löv och med en medelbonitet om 4,6 m³sk/ha/år.
Ett virkesförråd på hela 17 665 m³sk återfinns i huggningsklass G1.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen finns inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder på fastigheten, dock kan det finnas skogsvårdsåtgärder som behövs för beståndens fortsatta utveckling. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga skogsvårdsåtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Kolbalans

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 573 ton kol totalt eller 4,52 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 16 066 ton vilket motsvarar 58 867 ton CO2e.

Jakt

Fastigheten ingår idag i Ödsgårds byjaktlag med en areal om ca 1 800 ha. Älgtilldelningen hösten 2024 är 3 vuxna och 2 kalvar.
Småviltsjakt får bedrivas på hela området. All tillhörande är i dagsläget utarrenderat till jaktlaget tom 2025-06-30.
Deltagande i jakt under arrendeupplåtelsetiden är fortfarande möjlig.

Naturvärden

På avdelningarna 1-5 samt 12-14 fastigheten finns mindre områden med sumpskog registrerade.(Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige)
Avdelning 22 på fastigheten är registrerad som Naturskog med nyckelbiotop. Ärendebeteckning N 9648-1996.

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns inga registrerade forn- eller kulturlämningar.(Källa: SeSverige.)

Vägar

En köpare övertar fastighetens andelar i befintliga skogsbilvägar.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten.
Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Arealuppgifter

Avvikelser kan förekomma mellan officiell och uppgiven areal enligt skogsbruksplanen.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt i glesbygd inom Sollefteå kommun.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Västernorrlands län.
Ansökningsavgift för privatperson 4 600 kr och för juridisk person 7 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via anbud till ett utgångspris om 8 600 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick , gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Delförsäljning

Försäljningen avser del av fastigheten Ödsgård 1:33. Aktuell del omfattar 133 ha enligt skogsbruksplanen.
Ansökan om avstyckning är under handläggning hos Lantmäteriet. Tillträde till försäljningsobjektet sker när lantmäteriförrättningen vunnit laga kraft. Säljaren står för förrättningskostnaden.

Välkommen ut i skogen!

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Tillträde

Vid en eventuell avstyckning, när förrättningen vunnit laga kraft eller vid en eventuell fastighetsreglering, på uppmaning av lantmätaren i slutskedet av förrättningen. Förutsättning att förvärvstillstånd erhållits om sådant krävs.