Vacker skogsgård i Sikås, Hammerdal

Byggnader

Bostadshus

Planlösning entrévåning
Planet består av hall, wc, kök, vardagsrum samt två sovrum

Hall med plastmatta på golv och målade väggar. I anslutning till hallen finns en mindre toalett med wc och handfat.
Till höger om hallen nås köket där den maskinella utrustningen består av spis, ugn samt ett mindre kylskåp. Här finns även en vedspis (oklart skick) samt gott om köksskåp och plats för en stor matgrupp. Rummet har plastmatta på golven och tapet på väggarna. Vardagsrum med trägolv och tapet på väggarna samt kakelugn (ej i bruk). Sovrum med heltäckningsmatta på golv och tapet på väggarna. Kök med plastmatta på golv och målade väggar, vedspis och diskbänk. Sovrum med plastmatta på golv och tapet på väggarna.

Planlösning övervåning
Planet består av hall, allrum, tre sovrum, badrum samt sovalkov

Hall med plastmatta på golv och tapet på väggarna samt utgång till balkong. Sovrum med trägolv och tapet på väggarna samt ytterligare köksdel med elspis, diskbänk och kyl. Allrum med trägolv och delvis tapet på väggarna och delvis målade väggar. Två sovrum under snedtak med tapet på väggarna varav det ena med trägolv och det andra med plastmatta på golv. Badrum med våtrumsmatta på golv och våtrumstapet på väggarna, wc, handfat och duschkabin. Sovalkov med plastmatta på golv och tapet på väggarna. Klädkammare med heltäckningsmatta och tapet på väggarna. Garderob under snedtak med plastmatta på golv och målade väggar.

Planlösning källare
Tvättstuga med tvättmaskin. Pannrum med gammal vedpanna som ej är i drift. Jordkällare i valvad granit med en brunn. Trapprum med trappa upp till entrévåningen samt trapp ut till trädgården.

Taktyp/takbeklädnad: Tegelpannor
Grund: Del av hus har källare. Torpargrund resterande.
Stomme: Resvirke
Fasadtyp: Stående träpanel
Fönster: Tvåglas och treglas

Vatten: Kommunalt. Egen brunn finns. Inga prover på vattnets kvalitet har genomförts på den egna brunnen.
Avlopp: Kommunalt
Uppvärmning: Jordvärme. Vattenburen värme. Tidigare har vedpanna använts, denna är ej i bruk sedan jordvärme installerats år 2005.

Driftskostnader:
Hushållsel: ca 10 000 kr/år
Försäkring: ca 8 811 kr/år
Vatten och avlopp: ca 3 000 kr/år

Utförda renoveringar:
Längs en vägg på nedre plan är fönster utbytta till treglasfönster 2018-2019
Ny farstukvist 2018-2019

Trevlig trädgård med bärbuskar och äppelträd.

Ladugård

Ladugård med flera funktioner och delar. Vedbod, verkstad, förråd samt äldre stall och djurdel som lämpligtvis kan uppdateras för en blivande köpare som önskar ha hästar eller andra djur. Delvis gjutet golv och el finns indraget, vatten saknas. Tak beklädda med tegelpannor och fasaden med trä.
Stor och rymlig loge hör härtill.

Bryggstuga

Gårdshus med timmerstomme, stengrund samt tak beklätt tegelpannor. Fönster består av enkla englas.
Ingen el. Saknar vatten och avlopp.
Husets nedre plan innrymmer hall, kök med vedpis (oklart skick), sovrum samt ett rum med bakugn (bakugn i oklart skick). Sovrummet har tidigare haft en vattenskada.
Övre plan består av två oinredda rum.
I anslutning finns ett enklare tillbyggt garage.

Loge

Mindre loge uppförd i resvirke, med plåttak och grusgolv. Tillbyggt skärmtak. Ej el eller vatten.

Pumphus

Pumphus uppförd i trä med tjärpapptak.

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan upprättad 2019 av Högarna skog.

Skogsvård

En mindre kalyta vid Gåxsjövägen är inte planterat. Det finns, förutom detta, enligt skogsbruksplanen inga eftersläpande lagstadgade skogsvårdsåtgärder på fastigheterna. Det kan dock finnas icke lagstadgade åtgärder som krävs för beståndens framtida utveckling. Det åligger köparen att överta ansvaret och kostnaden för samtliga skogsvårdsåtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln).
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren ansvarar ej för ytterligare uppmärkning av dessa.

Jakt

Fastigheten ingår i Sikås viltvårdsområde om ca 8900 ha. Fastigheten ingår i två separata jaktlag.

Fiske

Det är inte utrett huruvida fastigheten har fiskerätt.

Kolbindning

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 1,59 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till
7 692ton vilket motsvarar 28 184 ton CO2e.

Friskrivningsklausul

Säljaren har aldrig varit bosatt på fastigheten och kommer därför i köpekontraktet att ta in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten.

Vägar

En köpare övertar fastighetens andelar i befintliga skogsbilvägar.

Åkermark

Del av åkermarken har tidigare varit muntligt årsvis upplåten till för höslåtter. Åkermarken övergår till köparen på tillträdesdagen.

Naturvärden

Det finns inga nyckelbiotoper eller bestånd med höga naturvärden registrerade hos Skogsstyrelsen på fastigheten.
Länsstyrelsen har identifierat några områden med kalkbarrskog på fastigheten som kan komma att kräva samråd för skötseln.
Ett område ingår i Natura 2000 och 4 avdelningar har i skogsbruksplanen fått målklassen NO (Naturvård Orört).

Ett mindre område om 0,5 ha är aktuellt för inlösen av Länsstyrelsen.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga registrerade Forn- och kulturlämningar på fastigheterna. (Källa: SeSverige) dock finns i skogsbruksplanen flera kulturhistoriska objekt
(Stenbrott och Brattmyrbodarna) finns på fastigheten. Objekten är utmärkta på skogskartan.

Arealuppgifter

Avvikelse kan finnas mellan areal i skogsbruksplanen och den hos Lantmäteriet registrerade arealen.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till en prisidé om 5 000 000 kronor. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Visning

Visning av byggnaderna kommer att ske fredag den 17 maj mellan kl. 14-15. Anmälan är obligatorisk och anmäl gärna via vår hemsida eller kontakta
Mikael Sillerström 063-15 71 22 mikael.sillerstrom@ludvigfast.se alt. Moa-Lina Söderström 063-15 71 04 moa-lina.soderstrom@ludvigfast.se
Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren, en köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till jakt, rekreation samt intilliggande fastighetsägare.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektbeskrivning rörande fastighetens egenskaper. Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Strömsunds kommun. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Ansökningsavgift för privatperson 4 600 kr och för juridisk person 7 100 kr. Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Välkommen ut i skogen!

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 13 000 kr