Slädene Possegården 3,25 ha

Byggnader

Bostadshus

1½-plans bostadshus uppfört på källare och torpargrund. Huset har stomme av timmer och trä samt fasad av stående träpanel. Fönstren är 3-glas isoler och 2-glas isoler i badrum på övre plan. På taket ligger det betongpannor och på utbyggnaderna, bandplåt.
Uppvärmning med jordvärme via värmepump Nibe F 1155 och 2 x 400 m + 300 m kollektorslang. Det är vattenburen golvvärme förutom ett rum i källaren som har golvvärme via elslingor. I köket finns också en braskamin och det ingår ca 6 m³ ved.

Enligt taxeringsinformationen uppgår boarean till 125 m² och biarean till 68 m² samt byggnadsåret till 1909.
Invändig area, A-temp enligt energideklarationen är 235 m².

Vatten och avlopp
Enskilt vatten från grävd brunn. Vattenanalys är utförd i maj 2024.
Enskilt avlopp till 3-kammabrunn med infiltrationsbädd.

Fastigheten är ansluten till fiber via Nordvästra Vara Fiber ek. för.

Renoveringar
2015 Ny läkt och betongpannor lades på taket. Hängrännor och stuprör byttes i samband med takbytet.
2016 Utfördes en omfattande renovering av huset bl.a med följande:
Fasaden byttes delvis och huset målades om utvändigt.
Tillbyggnad av balkong och veranda/entré.
Uterum byggdes och golvet till uterummet isolerades.
Hela huset inkl. taket tilläggsisolerades.
Dränering gjordes runt huset förutom vid gavel där torpargrund finns.
Jordvärme och värmepump installeras.
Nytt ytskikt av klinker lades i tvättstugan och golvbrunnen byttes.
Dusch/wc på övre plan samt badrum på källarplan renoveras. Nytt yt- och tätskikt monteras. Golvbrunnarna byttes.
Samtliga fönster byts ut till 3-glas isolerfönster. I takfönster på övre plan monteras ett 2-glas isolerfönster.
Ny entrédörr och källardörr monteras.
Ny källartrappa monteras.
Kamin installeras.
Nya vatten och avloppsledningar monteras i huset.
All el omdragen.
Bastu byggdes.
Nytt kök monteras.
2017 Altan och pool byggdes.
2024 Installerades ny diskmaskin. Ny saltklorinator till poolen.

Planlösning
Ingång till ljuvlig glasveranda med spröjsade fönster och kalksten på golvet.
Stor hall med trappa till övre plan.
Rymligt vardagsrum med fönster åt två håll.
Kök med vit klassisk skåpsinredning och köksö från Vedum kök & Bad samt bänkskivor i kalksten. Köket har gott om förvaringsutrymme och är utrustat med kylskåp, frysskåp, diskmaskin, spishäll, fläkt och inbyggnadsugn- och micro. I köket står också en värmande braskamin.
Matrum som är öppet mot köket. Från matrummet finns utgång till uterum.
Härligt uterum med isolerglasfönster, isolerat golv och innertak som är öppet till nock. Via en pardörr nås pool-däcket.

Övre plan
Möblerbar hall med utgång till balkong.
Stort sovrum där taket är öppet till nock.
Sovrum med två praktiska klädkammare/förråd, en på var sida rummet.
Helkaklat badrum med badkar, dusch, handfat och vägghängd toalettstol.

Samtliga rum på entréplan och övre plan har enhetlig ekparkett på golven.

Källare
Passage/källarrum som har golvvärme via elslingor.
Teknikrum/förråd.
Matkällare, här finns ingen golvvärme.
Helkaklad relaxavdelning med bastu, badkar, dusch och vägghängd toalettstol.
Tvättstuga/pannrum med Husqvarna tvättmaskin och torktumlare på förhöjningssockel för bekväm arbetshöjd, poolaggregat, värmepump och extra varmvattenberedare 180 l. Utgång.
Hela källaren har klinkersgolv.

Driftskostnad​
Total driftskostnad: 41 633:-/år​.

I detta ingår följande kostnader:
Uppvärmning/El: 25 685:-/år. Avser 11 747 k Wh. 25 amperes säkring.
Avlopp/tömning tre-kammarbrunn: 1 000:-/år.
Renhållning: 2 970:-/år.
Försäkring: 6 360:-/år. Avser fullvärde bostadshusen.
Sotning: c:a 350:-/år. Sotning braskamin och öppen spis var tredje år.
Fiber: 5 268:-/år.

Angivna driftskostnader avser båda bostadshusen och är beräknade med 2 personer i hushållet i bostadshuset och det röda huset varit obebott.
Därutöver tillkommer fastighetskatt med 12 953:-/år. (9 525:- + 3 428:-/år).

Besiktning
En överlåtelsebesiktning är utförd 2024-06-13 av Cecilia Molin Anticimex. Se fil på vår hemsida.

Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital: 133 kWh/m²/år.
Specifik energianvändning: 74 kWh/m²/år.
Energiklass: E.
Energideklaration är utförd 2024-06-25 av Hans Gunnerek, Anticimex, se fil på vår hemsida.

Pool
I anslutning till bostadens uterum finns sommarens självklara samlingspunkt, ett altandäck med inbyggd pool om 4 x 8 m. Poolen är 1,55 m djup och har en integrerad romantrappa och rib cover, poolskydd.

Trädgård
Härlig trädgård med flera uteplatser och en pergola. Större delen av gräsmattan klipps med en Husqvarna robotklippare som ingår i överlåtelsen.

Röda huset

Röda huset med ursprung från 1700-talet är uppfört på betongplatta, torpargrund och liten källare. Stommen är av timmer och fasaden av stående träpanel. Huset har kopplade 2-glasfönster och på taket ligger det enkupiga betongpannor.

Uppvärmning med jordvärme via kulvert från bostadshuset. Det är vattenburen golvvärme i halva huset och resterande med vattenburna radiatorer. Det finns också en öppen spis med insats.

Enligt taxeringsinformationen uppgår boarean till 72 m² och byggnadsåret till 1909.

Vatten och avlopp
Vatten, avlopp och fiber är gemensamt med bostadshuset.

Renoveringar
Omkring 1995 lades taket om och det lades golvvärme i kök, hall, toalett och i rummet med den öppna spisen.

Planlösning
Hall.
Toalett med wc, handfat, dusch och ytskikt med våtrumsmatta.
Utrymme där den gamla elpannan står kvar, vattnet till uppvärmningen går genom pannan.
Fd. kök där all inredning är utriven.
Två rum med öppning emellan, trägolv.
Rum med öppen spis som är godkänd att elda i. I rummet finns också en s.k. Sparlakanssäng från 1700-talet.

Därutöver finns en liten matkällare som nås utifrån.

Huset har varit obebott under flera år och bostadens interiör är i behov av renovering.

Besiktning
Överlåtelsebesiktning är ej utförd.

Energideklaration
Energideklaration är ej utförd.

Ladugård

Ladugården inrymmer stalldel med gjutet golv, pumprum där hydroforen är placerad, lada med körloge som har jordgolv samt en separat del med gjutet golv som iordningställts till gårdsbutik. Vidbyggt finns förrådsdel där en elbilsladdare är installerad. Byggnaden är uppförd i trä med plåttak. På den vidbyggda stalldelen lades taket om 2010.

Magasin/plantverkstad

Magasin som nyttjas som garage för mindre bil, förråd och vedbod. Vidbyggt finns en plantverkstad som passar perfekt för sådd och plantering mm. för gårdens odlingar.
Byggnaden är uppförd i trä med tak av betongtegel från 2010. Den vidbyggda plantverkstaden är uppförd i trä med gjutet golv och plåt på taket.

Potatiskällare

Potatiskällare i gjuten konstruktion med överbyggnad i trä och betongtegel på taket.

Växthus

Robust tunnelväxthus "Grohus" för odling i nordiskt klimat. Växthuset är 48 m³ (3 x 16 m) från 2020.

Mark

Fastighetens areal om ca 3,25 ha utgörs av ca 1,6 ha åkermark, 1 ha bete samt 0,65 ha tomtmark. Åkermarken överlåts med stubb eller plöjd enligt köparens önskemål.

Dikningsföretag

Fastigheten har del i dikningsföretag. Rensning gjordes senast år 2020.​

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetsregistret uppgår till 2,1516 ha.
Areal enligt mätning på fastighetskartan uppgår till 3,25 ha.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade, säljaren svara ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Taxeringsvärde

Fastigheten är nyligen bildad och omtaxering pågår.
Fastigheten kommer att taxeras som en lantbruksenhet bebyggd, typkod 120.

Inteckningar

Summa inteckningar: 5 200 000.

Visning

Välkommen att boka tid för visning på vår hemsida!​

Städning

Bostadshuset överlåts flyttstädat och röda huset samt övriga byggnader överlämnas utrymda och grovstädade.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker genom öppen budgivning till ett utgångspris av 3 750 000 SEK.
Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom budgivning.
Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse med säljaren.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 5 200 000 kr