Fridfull oas nära Hindås med möjligheter för odling, djurhållning, jakt och skogsbruk

Byggnader

Bostadshus

Byggnadstyp: 1 1/2-plan
Byggår: 1927 (byggår enl. taxeringsinformationen)
Antal rum: 4 st
Antal sovrum: 3 st
Boarea (BOA): 85 kvm
BOA enl. taxeringsuppgifterna

Om BOA & BIA är av betydelse för köpet uppmanas köparen att innan köpet vidtaga egen uppmätning.

Grund: Torpargrund med mindre källardel samt platta på mark
Stomme: Trä
Fasadtyp: Stående träpanel
Fönster: 2-glas, kopplade och 3-glas, isoler
Takbeklädnad: Betongpannor och plårt
Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Elradiatorer Vedpanna med vattenburet system. Det vattenburna värmesystemet är i dåligt skick.
Vatten: Enskilt, borrad brunn
Avlopp: Avloppsbrunn med äldre standard
TV/Internet:

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉPLAN
Entré och hall: Du välkomnas in i bostaden av en hall med goda avhängningsmöjligheter och förvaring i en större klädkammare. På golvet finns matta och på väggarna finns en mönstrad tapet i grön nyans.

Sovrum: Sovrum med ljusa mönstrade tapeter och matta på golvet. I sovrummet finn tre garderober.

Kök: Lantligt kök med en vedeldad köksspis. Förutom vedspisen är köket är utrustat med en kökspanna samt en kyl. Mörkt kakel som stänkskydd ovan arbetsbänkarna, ljusa målade väggar och på golvet ligger en matta.

Vardagsrum: Stort vardagsrum med ljusinsläpp från två väderstreck. Rummet har ljusa mönstrade tapeter på väggarna och matta på golvet.

Sovrum: Mindre rum invid vardagsrummet med heltäckningsmatta på golvet och ljusa tapeter på väggarna.

Sovrum: Mindre sovrum/kontor med ljusa tapeter och en heltäckningsmatta på golvet.

Hall: Hall med en garderob, matta på golvet och ljusa väggar.

Badrum: Badrum utrustat med badkar, handfat, belyst spegelskåp, tvättmaskin och wc. Våtrumsmatta på golvet och skivmaterial på väggarna.

Toalett: Toalett med handfat och wc. Matta på golvet och målade väggar.

ÖVRE PLAN
Hall: Från hallen tar du dig in i övre planets två sovrum samt ut till balkongen. Matta på golvet och ljusmålad panel på på väggarna.

Sovrum: Sovrum med målade ljusa väggar och matta på golvet. I rummet finns en köksspis.

Sovrum: Sovrum med ljusa tapeter matta på golvet.

ENERGIDEKLARATION
Energideklaration är ej utförd

Ladugård

Äldre ladugårdsbyggnad om ca. 135 kvm (area enligt taxeringsuppgifterna). Byggnaden är uppförd med trästomme, väggar beklädda med träpanel under ett plåttak. I byggnaden finns det bl.a. det gamla fähuset, förrådsutrymme och vedbod. El finns i byggnaden.

Garage

Dubbelgarage med murade väggar betonggolv och plåttak. I byggnaden finns el.

Fastighetsbildning

En ansökan om fastighetsbildning är inlämnad av säljarna. Fastigheterna kan förvärvas i sin helhet i enlighet med bifogad karta eller om intresse finns kan den den norra delen med byggnader, inägomark och skog säljas som en fastighet och övrig skogsmark som en fastighet. Parterna förbinder sig att finna sig i sådana mindre jämkningar beträffande gränser som vid fastighetsbildningen bedöms erforderliga för att åstadkomma en ändamålsenlig fastighetsbildning.

Skogsmark

Den produktiva skogsmarken uppgår på båda fastigheterna som är till försäljning totalt till ca. 9,2 hektar.
På blivande Älmås 1:3 uppskattas den produktiva skogsmarken uppgå till: 1,6 hektar.
På blivande Bråtared 1:44 uppskattas den produktiva skogsmarken uppgå till ca. 7,6 hektar.

Det totala virkesförrådet för båda fastigheterna beräknas enligt Skoglig grunddata från Skogsstyrelsen uppgå till ca. 2 395 m³sk.
Det totala virkesförrådet virkesförrådet för båda fastigheterna uppskattas enligt skogsbeskrivningen uppgå till: 2 318 m³sk.

Volymsfördelning på båda fastigheterna: Ca. 2 171 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklass S1 och S2 m³sk. och ca. 129 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklass S3.

Volymsfördelning på blivande Bråtared 1:44: 1 739 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklass S1 och S2 m³sk. och 93 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklass S3. Totalvolymen på blivande Bråtared 1:44 uppskattas uppgå till 1 850 m³sk.

Ovanstående volymsuppgifter är hämtade från Skogsstyrelsens skogliga grunddata samt från en skogsbeskrivning upprättad av Sven Andersson i juni 2024.
Är skogens volymer samt arealfördelning av betydelse för köpet uppmanas köparen att göra egna bedömningar innan köpet.

Inägomark

Inägomarken på Älmås 1:3 uppgår uppskattningsvis ca. 0,8 hektar. Inägomarken kan tas över av köparen på tillträdesdagen och den lämnas oplöjd och i befintligt skick.

Arean är enligt skogsbeskrivningen. Är inägomarkens areal av betydelse för köpet uppmanas köparen att vidtaga egen uppmätning före köpet.

Jakt

Jakträtten är ej upplåten utan övergår på köparen på tillträdesdagen.

Nyckelbiotoper

På fastigheterna finns inga registrerade nyckelbiotoper (källa Skogens Pärlor).

Forn- & kulturlämningar

Inga fornminnen finns registrerade på fastigheterna (källa Fornsök). En kulturlämning som är bedömd som en möjlig fornlämning finns i form av en torplämning. Övriga kulturlämningar kan finnas t.ex. i form av stengärdesgårdar och odlingsrörsen vilka är vanligt förekommande.

Gränser

Fastigheternas gränser kan vara bristfälligt markerade i terrängen. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av gränserna. Fastighetsmäklaren har hängt upp snitslar i terrängen. Dessa snitslar ska endast ses som en vägledning och orientering av ungefärlig fastighetsgräns.

Arealuppgifter

Den totala arealen som är till salu uppskattas uppgå till ca. 11,7 ha
Total arealen för Älmås 1:3 (norra skiftet) uppgår till ca. 2,6 ha
Total arealen för Bråtared 1:44 (södra skiftet) uppgår till ca. 9,1 ha

Skiftenas arealer fördelar sig enligt följande:
Älmås 1:3: Inägomark: 0,8 ha, skogsmark: 1,6 ha, bebyggd mark väg mm.: 0,2 ha.
Bråtared 1:44: Produktiv skogsmark: 7,6 ha, Impediment: 0,7 ha, inägomark, 0,3 ha, övrig mark såsom kraftledning, väg mm.: 0,5 ha.

Ovanstående arealer är uppskattade och arealuppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser den exakta arealen och arealsfördelningen vara av betydelse för köpet uppmanas därför att på egen hand förvissa sig om fastigheternas arealer före köpet.

Avstädning

Någon ytterligare städning kommer ej att ske av bostadsbyggnad, övriga byggnader och mark, viss lös egendom kommer att tas med. Befintlig lös egendom som finns kvar på tillträdesdagen övertas av köparen utan vederlag.

Friskrivning

Köparen förbinder sig avstå från att i framtiden kunna föra talan mot säljaren på grund av eventuella fel och brister i fastigheterna. Säljaren friskriver sig från allt ansvar för i skogsbeskrivningen lämnade areal och volymsuppgifter.

Köparen upplyses om sin rättighet och skyldighet att själv undersöka fastigheterna. Undersökningsplikten omfattar såväl byggnader och skogsmark som inägomark och markanläggningar.

Driftskostnader

Driftskostnad uppskattats/beräknats. Denna beräkning baseras på den förbrukning som den senaste personen om bodde på fastigheten hade. Därav bör beräkningen endas ses som ett exempel. Om driftskostnaden är av betydelse för köpet uppmanas köparen att innan köpet vidtaga egen beräkning.

Elkostnad: 29 000 kr
Sotning: 478 kr
Vatten & avlopp: 1 638 kr
Renhållning: 1 790 kr
Försäkring: 3 800 kr
Väg: 3 850 kr
Summa driftskostnader: 40 556 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 kr/år

Årlig total elförbrukning: ca. 16 000 kWh/år

Antal personer i hushållet: 1 st.

BESKRIVNING AV KOSTNADER

Elkostnaden avser hela förbrukningen av el på gården d.v.s. uppvärmning av bostadshus, hushållsel mm.
Renhållningskostnaden avser ett 190 l kärl med tömning 4 ggr/år.
Sotningskostnaden avser sotning av panna 1 ggr/år.
Kostnaden för vatten och avlopp avser brunnstömning 1 ggr/år.
Försäkringskostnaden avser en gårdsförsäkring.
Fastigheten är med i en vägförening. Avgiften till föreningen kan förändras och är beroende på hur stor underhållskostnaden för vägen är.

Objektsbeskrivning

Innehållet i objektsbeskrivningen baseras på uppgifter inhämtade från fastighetsägaren samt på information från officiella källor. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Denna objektsbeskrivning bör inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast användas som vägledning.

Taxeringsuppgifter

Fastighetsbildning pågår. Det finns inga fastställda taxeringsvärden på de blivande fastigheterna. Önskar man ta del av fastigheternas nuvarande taxeringsvärden, kontakta ansvarig mäklare.

Rättigheter, belastningar, servitut mm.

Rättigheter, belastningar, servitut och gemensamhetsanläggningar som gäller för fastigheterna redovisas i bilagt prospekt som ni finner under "Dokument & bilagor".

Planer, bestämmelser mm

Fastigheterna berörs ej av några planer eller bestämmelser (källa Lantmäteriet).

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs ej för fysisk person. Förvärvstillstånd krävs för juridisk person.

Försäljningssätt

Fastigheterna försäljes genom budgivning.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till
intressenterna.

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Bud

Skriftliga bud skall vara ansvarig mäklare tillhanda på någon av nedanstående adresser.

Ludvig & Co Fastighetsförmedling
Att: Anders Emmoth
Lagercrantz Plats 5
504 31 BORÅS

E-post: anders.emmoth@ludvigfast.se

Visning och besiktning

Fastigheternas marker besiktigas på egen hand. Om så önskas kan visning ske efter överenskommelse med ansvarig mäklare. Visning av byggnader sker på utannonserade visningsdagar.

Annat