Skogsgård med sjöutsikt

Byggnader

Bostadsbyggnad

Högt beläget bostadshus med vacker utsikt över Långsjön som har egen strand och brygga. Bostaden är uppförd i 1-plan med 2 rum, kök med vedspis och altan i sydväst läge. Byggnaden har gjuten platta, stomme av trä som utvändigt är klädd med rödmålad träpanel, kopplade tvåglasfönster med vita foder och tak av plåt. Uppvärmning sker via luftvärmepump av märket IVT (2015), direktverkande el och en gjutjärnskamin. Bostaden har eget vatten från grävd brunn och avlopp till trekammarbrunn med infiltrationsbädd. Boarea enligt ägaren är ca 70 kvm. Taxerat byggår är 1990.

Entreplan
Via entrén kommer man in till en hall med avhängningsyta och garderober till höger i anslutning ligger ett badrum med dusch och WC. Fortsätter man till höger kommer man till ett vardagsrum och ett förråd med hyllor och frysboxar. Till vänster ligger ett kök med öppen planlösning, vedkamin och härlig utsikt över sjön. I anslutning till köket ligger ett sovrum. På östra sidan om huset finns ett förrådsutrymme med vattenpump, hydrofor och frostvakt.

Traktorhall

Traktorhall med öppen sida. Byggnaden har stomme av trä klädd med rödmålade bräder, grusat golv och tak av plåt. El finns indraget.

Vagnshall

Vagnshall med öppen sida. Byggnaden har stomme av trä klädd med rödmålade bräder, grusat golv och tak av plåt. El finns indraget.

Skogsuppgifter

De uppgifter om skogstillståndet som presenteras i detta underlag har erhållits från en skogsbruksplan upprättad av Johan Alkberg på AW Konsult AB under maj 2024. Skogsbruksplanen har uppdaterats med ett års tillväxt fram till maj 2025.

Den produktiva skogsmarken uppgår totalt till 149,6 hektar med ett uppskattat virkesförråd om ca 23 022 m³sk varav ca 7 600 m³sk har nått slutavverkningsmogen ålder. Skogsmarken har ett välutbyggt vägnät med bra vägar och domineras av välskötta tallskogar där stor andel är äldre gallringsskog som inom en 10 års period kommer växa in i slutavverkningsbar ålder. Medelvolymen per hektar är ca 154 m³sk, medelboniteten på fastigheten är beräknad till 6,0 m³sk per hektar och den beräknade tillväxten är ca 933 m³sk för kommande tillväxtsäsong.

För övriga upplysningar se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.

Jakt

Fastigheten ingår i Sävärenge jaktklubb som jagar på en areal om ca 1 300 hektar. Jaktmarkerna har god tillgång på vilt och här jagas björn, älg, rådjur, räv, hare och fågel. Jaktkort i jaktklubben kostar 5 000 kr per år att lösa och då ingår all jakt, fällavgifter och kött tilldelning. Småviltsjakten sker enskilt över hela området medans älgjakten bedrivs gemensamt. Ny ägare kan tillträda jakten på fastigheten eller i jaktklubben vid överenskommelse tidigast 1 juli 2025. För kontaktuppgifter till ordförande, kontakta Joakim Hagelin 026- 24 59 79 eller maila: joakim.hagelin@ludvig.se.

Nyttjanderätt jakt

På fastigheten har Sandviken AB Skogsfastigheter en inskriven nyttjanderätt på ett område om ca 130 hektar avseende jakt. Nyttjanderätten gäller fram till 2026. (Källa: Riksarkivet)

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns två kulturlämningar registrerade som avser en kolbottnar, se avdelning 44 och 49 i bifogad skogskarta. (Källa: Riksantikvarieämbetet)

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns registrerade på fastigheten. (källa: Skogsstyrelsen)

Vattenskyddsområde

Fastigheten ligger inom ett vattenskyddsområde. Virkesupplag och avverkning som inte är gallring eller plockhuggning får inte ske utan tillstånd. Upplag överstigande en avverkningssäsong av bark, flis, spån, timmer och liknande utan tät täckning är förbjudet. Normala upplag av ved eller andra träbaserade produkter, för uppvärmning av bostad eller motsvarande, omfattas inte av denna restriktion.

Enligt skogsencyklopedin definieras en avverkningssäsong som tiden mellan knoppsprickning ett år till nästa års knoppsprickning.

Med avverkning avses fällning och upparbetning av träd samt därmed sammanhängande arbeten. Med avverkning avses inte plockhuggning eller gallring.

Vägar

Fastigheten har andel i samfällighet och gemensamhetsanläggning avseende väg och betalar en årlig vägavgift om ca 12 000 kr per år.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Förvärvstillstånd krävs för juridisk person.

Inteckningar

Fastigheten överlåts obelånad.

Fastighetsbeskrivning

Ludvig & Co Fastighetsförmedling förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 2 560 000 kr