Skogsmark med hög tillväxt och tillhörande rymligt fritidshus

Byggnader

Fritidshus

Nedervåning:
Hall- När man kliver in genom de vackra pardörrarna kommer man till en välkomnande hall med plats för ytterkläder. Här finns ett fint innertak i trä samt laserad träpanel på väggar och vinylmatta på golvet.
Badrum - Från hallen till vänster nås badrummet som har våtrumstapet på väggarna samt våtrumsmatta på golvet. Badrummet renoverades på 80-talet. Här finns en toppmatad tvättmaskin, handfat, WC och dusch.
Förråd/oinrett rum - Rakt fram från hallen nås ett oinrett större rum som idag används som förråd. Rummet har enkel standard med spånskivor på golv och vägg. Delar av väggarna har synligt timmer.
Kök - Från hallen till höger nås även det mysiga och lantliga köket med plats för familjen. Här finns en vedspis (besiktigad) som höjer mysfaktorn, minskar elberoendet och bidrar till att sänka uppvärmningskostnader. Köket har träpanel i tak samt bröstpanel i trä och ljus tapet på väggarna samt vinylmatta på golvet. Köksutrustningen består av spis med häll och ugn, fläkt samt kombinerat kyl- och frysskåp. Köket renoverades på 80-talet.
Sovrum - Från köket nås ett sovrum med ljus tapet, träpanel i tak och vinylmatta på golvet.
Vardagsrum - Hit tar mig sig både från sovrummet och förrådet/oinredda rummet. Här finns en kamin (ej besiktigad), vinylmatta på golvet och vitmålat tak.

Övre plan:
Hela övervåningen har enklare och äldre standard och har renoveringsbehov. Här finns tre rum samt hall och förråd.

Övrigt:
Hall, badrum, kök och sovrum på nedervåningen renoverades på 80-talet och då byttes trossbotten och golv. Dessa delar har hållits uppvärmda under vinterhalvåret. Övriga delar av huset har stått kallt och är av enklare och äldre standard med renoveringsbehov.
Bostaden värms upp med hjälp av vedspis och direktverkande el.
Yttertaket är i plåt av okänt årtal.
Tvåglasfönster i hela huset.
Fiber finns framdraget till huset men är ej inkopplat.
Vatten med självtryck från brunn som delas av fem hushåll (tjänligt med anmärkning enligt vattenprov som gjordes 2021-11-15, se mer info i bifogad vattenanalys) .

Läge

Fastigheten är vackert belägen i Björås, Skog. Strax öster om Kramfors och mitt mellan Sundsvall och Örnsköldsvik. Närheten till E4:an bidrar med ett pendlingsvänligt avstånd till flertalet orter. Närmsta förskola och skola upp till årskurs 9 ligger i Herrskog, ca 2,5 km.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad -16 av Norra Skog och därefter ajourhållen av Norra Skog t.o.m. -22. Skogsbruksplanen är sedan uppdaterad med utförda åtgärder och tillväxtberäknad av Ludvig & Co -24. Fastigheten består av 2 skiften med totalt ca 63,3 ha varav produktiv skogsmark utgör ca 45,8 ha. Det totala virkesförrådet är ca 5152 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 112 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 6 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Det dominerande trädslaget är gran som upptar
ca 59 % av det totala virkesförrådet. Skogens fördelning av huggningsklasser domineras av G1-skog.

Skogsvård

11 ha är föreslagna enligt plan att röjas samt 7,2 ha är föreslagna för återväxtkontroll.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Fastigheten ingår i Kramfors Östra Äso. Möjlighet finns till älgjakt i Grubbe-Mäland jaktlag som jagar på 2640 ha.

Åkermark

Ca 4 ha åkermark arrenderas i dagsläget. Arrendet förlängs med ett år i sänder om inte uppsägning ser senast 8 månader före arrentidens utgång vilket är den 10 mars, se bifogad arrendekontrakt.

Vägar

Rättighet finns att nyttja skogsbilvägen som går in till fastigheten. Var och en som använder vägen har ansvar att återställa eventeuella skador och slitage som uppstår.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 2,89 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 4505 ton vilket motsvarar 16 508 ton CO2e.

Forn- och kulturlämningar

I avdelning 20 i skogsbruksplanen finns en fornlämning i form av torplämning. Beskrivning av lämning:
Torplämning, bestående av 1 husgrund. Den är 5x4 m (NNÖ-SSV), medvallar, 1 m br och 0.4 m h, av jord och sten. Stenskoning i NÖoch SÖ sidorna med 0.3-0.4 m st stenar. I SV hörnet ettspismursröse, 3 m diam och 0.5 m h. Intill SSV om husgrundens SVhörn är en grop, 1x2 m (Ö-V) och 0.7 m dj. Beskrivningen är inte kvalitetssäkrad. Information kan saknas, vara felaktig eller inaktuell (Källa: Riksantikvarieämbetet via SeSverige).

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper finns i nuläget registrerade på fastigheten. Sumpskog är registrerat i delar av avdelningarna 27 och 28 (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Ludvig & Co ägnar sig åt, vad man enligt fastighetsmäklarlagen kallar, sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HSN AB. Fast ersättning lämnas indirekt med 300 - 800 kr.

Finansiering

För att lägga bud på fastigheten behöver finansieringen av ett köp vara ordnad.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 7 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs ej för fysisk person för denna fastighet. Juridisk person behöver alltid söka förvärvstillstånd.

Visning av skogsmarken

Ingen organiserad visning av fastighetens marker sker via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besiktiga och undersöka fastigheten.
Vederbörlig hänsyn behöver tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Välkommen ut i skogen!

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, utgångspris 2 000 000 kronor. Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom auktionsförfarande. Intresseanmälan görs via annonsen på vår hemsida eller via mejl till erik.westman@ludvigfast.se

Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud eller hålla en efterföljande budgivning om det blir flera intressenter. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Övrigt

Planritning är beställd och objektsbeskrivningen kommer att uppdateras med planritningen så fort den är klar.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 12 500 kr