Skog och lantbruksfastighet, 114 ha

Byggnader

Mangårdsbyggnad

Byggnaden totalrenoverades 1958 därefter har ytterligare renoveringar gjorts, bl.a takbyte 2020.

Plan 1
Hall med plastmatta. Trappa ner till källaren.
Garderob under trappan.
Toalett med wc, handfat och plastgolv .
Kök med diskmaskin spis ugn kylskåp, frys.
Finingång med plastmatta dubbeldörr och trappa upp till andra våningen.
Tv-rum med parkett golv (1958) i vinkel med finrummet
Finrum med parkett.

Ovanvåning
Hall med plastgolv, lucka till vinden tilläggs isolerat med lösull.
Sovrum med balkong plastgolv garderober
Badrum plastmatta dusch tvättställ, toalett 1958 kakel plastmatta ca 70/80 talet.
Kontor/sovrum med plastmatta, garderob.
Sovrum med plastmatta, garderob .
Sovrum med plastmatta, garderob.

Källare under hela huset.
Köksspis i källaren.
Källare matkällare
Tvättmaskin betonggolv möjlighet till dusch.
Torkrum element, el .

Uppvärmning genom vattenburet system med bergvärme borrat ca 2006. Fighter 1115.
Vatten och avlopp kommunalt till bostadshusen.
Grävd vattenbrunn till ladugården.

Bostadshus 2

Plan 1
Hall med plastmatta , trappa upp till ovanvåning.
Tv-rum med trägolv, luftvärmepump.
Kontor/sovrum med plastgolv.
Toalett med wc och handfat.
Kök med matplatsmed plastgolv, utgång till altan.
Ingång tvättstuga, tvättmaskin torkskåp dusch vask.

Ovanvåning
Hall med heltäckningsmatta.
Sovrum med plastgolv, garderob.
Sovrum med plastgolv, garderob.
Sovrum med plastmatta och takfönster.
Badrum med plastmatta, wc, handfat, badkar och takfönster.
Allrum med heltäckningsmatta, utgång till balkong.

Fiber genom eget abonnemang.
Bostadshuset är för närvarande uthyrt.

Torpet Nygård

Omsorgsfullt renoverat torp.
Hall
Salen med trägolv och eldstad.
Kök med trägolv (tillbyggnad).
Matrum med trägolv, eldstad.
Skomakarummet/ sovrum med trägolv.

Ovanvåning
Två rum med trägolv.

Tegeltak
Englasfönster
El och vatten.
Inget avlopp

Utedass två sits

Ekonomibyggnader

På objektet finns nedanstående ekonomibyggnader
Ladugård 676 kvm
Ladugård 108 kvm (torpet Nygård)
Magasin 192 kvm
Maskinhall 320 kvm
Lada 91 kvm
Lada 50 kvm
Lada 24 kvm
Stenkällare 56 kvm

Ladugård om 676 kvm har plats för 60 uppbundna mjölkkor. 44 lösgående ungdjur. 11 st ensamboxar-utbytta mot sex uppbundna kor. Arrendatorn har kalvhyddor till småkalvar. Gamla delen av ladugården renoverad år 2000. Nya delen av ladugården byggdes 1997-1998. Skraputgödsling, lagringskapacitet gödsel 925 kubik foder och mjölkräls, 6 st foderfickor, datafodervagn, rälshängd rundbalsupprullare. 2 st Delaval, rörmjölksanläggningar, mjölktank, gödselpump.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplan upprättad av Södra december 2023.
Enligt skogsbruksplanen består fastigheten av ca 52,2 ha produktiv skogsmark.
Uppskattat virkesförråd är ca 6 466 m³sk, motsvarande 124 m³sk per ha. Boniteten är uppskattad till 10,9 m³sk per ha med en årlig tillväxt om ca 490 m³sk.
Fastigheten domineras av röjnings och gallringsskog.
Medräknat tillväxt för 2024 blir aktuellt virkesförråd ca 6 956 m³sk.

Se bifogade utdrag ur skogsbruksplanen för mer information.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Inägomark

Enligt skogsbruksplanen består fastigheten av 58,7 ha inägomark.
Jordbruksmarken omfattas enligt arrendeavtalet av 41 ha åkermark och 18 ha betesmark.

Arrende

Ekonomibyggnader och jordbruksmark är utarrenderat till 2025-01-31.
Jordbruksmarken omfattas enligt arrendeavtalet av 41 ha åkermark och 18 ha betesmark.

Jakt

Jakten är utarrenderad till 1/7 2027.

Fotbollsplan

Nöbbele bollklubb arrenderar område kring fotbollsplan (Solvallaplanen).
Arrendetiden är 15 år från 2017-01-01 och t.om. 2031-12-31.

Nyligen genomförd fastighetsreglering

Ca 1 800 kvm har fastighetsreglerats bort från försäljningsobjektet till angränsande fastigheten.

Forn- och kulturlämningar

Enligt Riksantikvarieämbetet berörs objektet av områden med fossil åkermark, bytomt/ gårdstomt,
Länk till Riksantikvarieämbetet för mer information, https://app.raa.se/open/fornsok/lamning/5e9eab6d-fa29-4052-9439-91851b83d2ad

Visning

Kontakta Joakim Ahlberg (0470 745706), eller Annika Granquist (0470 745728) för information om visning.

Bud/ försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Skriftligt bud ska vara Ludvig & Co, Joakim Ahlberg, mail: joakim.ahlberg@ludvigfast.se, tillhanda.

Möjligt att lägga bud på objektet i sin helhet, alternativt på del av objektet. Markera tydligt på kartan vad ditt bud avser.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev pågående jakt och liknande.

Fastigheten kommer säljas med friskrivningsklausul.
Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar gällande fel eller brister i fastigheten.

Säljaren och dess representant friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser för de uppgifter som lämnats i objektsbeskrivning mm. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv hämta in uppgifter om fastigheten, som grund för sitt köpbeslut.

Vägbeskrivning

Fastighetens gårdscentrum är beläget strax öster om Nöbbele ca 10 km sydöst om Ingelstad.
Adress till bostadshuset, Vedkärr Baggagård 1 35574 Värends Nöbbele.
Se bifogat kartmaterial för mer information.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 2 423 500 kr