Välkommen till Norrbacka gård!

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad av Jonas Westerlund och sedan dess justerad och tillväxtberäknad till 2024 -06-25. De gallringar som ska utföras i höst är justerade i planen av Magnus Wilhelmsson.

Fastigheten består av 2 skiften med totalt ca 62,7 ha varav produktiv skogsmark utgör 44,8 ha. Det totala virkesförrådet är ca 5694 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 127 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 4,7 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Markförhållandena är goda och vägnätet täcker in större delen av fastigheterna och är av relativt god standard. Det dominerande trädslaget är tall som upptar 60% av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av slutavverkningsbar-skog.

Skogsvård

På fastigheten finns det vissa avdelningar som är i behov av röjning och återväxtkontroll, totalt är det 8,8 hektar som är o behov av röjning och 2,7 hektar som är i behov av återväxtkontroll.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens

produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 2,10 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 4252 ton vilket motsvarar 15578 ton CO2e.

Naturvärden

Del av fastigheten ingår i gärdefjärdens Naturreservat. Enligt skogsbrukplanen så finns det forn och kulturlämningar på fastigheten som i kartan är utmarkerade med k.

Arealuppgifter

Redovisad areal är hämtad från skogsbruksplanen och kan skilja sig från taxerad areal och lantmäteriets angivna areal. Total areal enligt lantmäteriet 616 194 kvm.

Förvärvstillstånd

Det kan krävas förvärvstillstånd för köparen. Köparen ansöker om förvärvstillstånd och kostar 4 600 kr för fysiskt person och för juridisk person 10 700 kr. För fysiska personen bosatta inom Lövångers församling sedan 1 år behövs ej förvärvstillstånd.

Planer, bestämmelser mm

Naturreservat Gärdefjärden, 1972-09-11 24-LÖR-1427. Natura 2000-område Gärdefjärden, 2003-04-00 2482K-P42/06

Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar

Skellefteå Lövångers-Selet S:1 5063 %, S:6 5,063 %, S:9 5,063 %, S:10 5,063 %, S:13 8,333 %

Jakt

Ingår i Selets jaktklubb omfattar jakt på 1 370 ha. Jakträtten övergår till köparen på tillträdesdagen.

Inägomark

Inägomark är utarrenderat på skriftligt 5 års-avtal. Köpare kan tidigast bruka åkermark för egen del från 2026-12-31 om uppsägning sker. Kontakta mäklare för att ta del av arrendeavtal och storlek på arrendeavgift.

Bostadshus

Gården och av bostadshus i äkta sekelskiftesstil och byggdes 1933 och är på ca 200 kvm fördelat på två våningar och med högt i tak. Idag är boytan på 135 kvm fördelat på 5 rok varav 3 sovrum. Men det finns ytterligare 3 st. rum på övervåningen som är oinredda.

Entré med där man kommer vidare till kök, hall samt trappen ned till källarvåningen.
Lant kök med gott om plats och köket har delvis klassiska skjutluckor på skåpens nedre del. Luckor är vita upp till, kakel som stänkskydd, laminatskiva och rostfri diskbänk samt träimitation på underskåpsluckor. Här finns spis, fläkt, samt kyl. Vidare in mot tv-rummet finns ett rymlig ”walk in-skafferi” samt en wc med tvättmaskin.
Mellan tv-rummet och vardagsrummet kommer garderob och en liten alkov lämplig som läshörna eller liknande. Från vardagsrummet kommer tillbaka till hallen som har en vacker öppenspis. Från hallen når man också sovrum 1 samt trappen som leder upp till övervåningen. Sovrum 1 har två garderober.
Övervåningen har en hall varifrån man når sovrum 2 och 3, som både har var sin garderob. På övervåningen hittar man också tre rymliga oinredda rum. Rummen är isolerade och har fönster men saknar ytskikt på golv och väggar samt värmekälla.
Det finns också ett trapphus som leder upp till 3:e vinden. Detta utrymme är oisolerat.

Källarvåning med sedvanliga utrymmen som matkällare, pannrum samt garage med garageport. Men här finns också ett bak-rum med vedeldad bakugn.
Eldstäder är fungerande men har eldningsförbud.
Byggnadsår 1933, grundläggning källare, stomme regel, fasad lockläktpanel, fönster 2-glas, sadeltak med betongpannor 2008, vattenburen radiatorvärme från jordvärmepump från 1997 med 800 m slang, ventilation självdrag, kommunalt vatten via vattenförening samt egen brunn, enskilt äldre avlopp.

Tomt

Tomten är väl uppvuxen och lummig. Här finns gott om träd och buskar b.la. äppelträd och syrener. Det finns också ett trädgårdsland som idag är täkt med markduk i väntan på den nya ägaren.

Övriga byggnader

Ladugård med sedvanliga utrymmen som foderlada, gödselrum, mjölkrum, förråd m.m. I gamla ladugårdsdelen är det 2,15 i takhöjd upp till 2,4 m om man mäter nere i gödselrännan. På övervåningen är det ett helt loft med ramp upp på baksidan.

Det finns också traktorgarage med 2 portar samt ett antal lador runt om på fastigheten. Ladan på odlingsmarken ner på Gärdefjärden har arrendator fått lov att riva.

Nordenbacks väg

Uppfarten ska under sommaren/höst förses med ett lager gårdsgrus samt snyggas till med matjord mot kanterna uppe vid tomten.

Lös egendom

Fastigheten säljs inkl. lös egendom. Undantaget är lös egendom som är uppmärkt.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Vill man se gården vänligen avvakta visningstider som kommer att läggas ut i början av september.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet med GPS så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält för att få information från skogsbruksplanen.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 200 000 kr