Lantligt boende i Väne-Ryr

Byggnader

Bostadshus

Bostadshus från 1980 uppfört i 1 plan med murad källargrund. Byggnaden har plankstomme klädd med stående rödmålad träpanel under yttertak av rött lertegel (-08). Fönster av typen 3-glas, bytt löpande under ca 10 år. Bostaden värms upp av ett vattenburet värmesystem kopplat till en bergvärmepump (-01, knappt använd) samt en NIBE 3300-vedpanna (-17) med två ackumulatortankar. Vatten från borrad brunn (tjänligt). Avlopp från wc leds till en sluten tank. Gråvatten leds till tvåkammarbrunn med infiltration. Enligt taxeringsuppgifter är bostadsytan 108 m².

Huset entréplan inrymmer hall, kök (-14) med matplats, vardagsrum med utgång till altan, sovrum/kontor, badrum med duschkabin samt två sovrum. Två uteplatser, en på var sida av huset.

Källaren inrymmer gillestuga med öppen spis, tvättstuga (-16) med groventré, badrum (-16), gäst-wc (-16), tre förråd samt pannrum.

Nuvarande ägare har hunduppfödning varav trädgården är inhägnad med stålstaket och grindar. Staket och grindar kommer säljarna ta med sig och ingår därmed inte i försäljningen av gården. Befintligt trästaket ingår i köpet.

Ladugård

Ladugårdsbyggnad uppförd på gjuten platta med delvis murad fasad och delvis liggande rödmålad träpanel med yttertak av plåt. Vatten och el finns. Byggnaden rymmer ett dubbelgarage, förrådsutrymmen, äldre djurstall som idag används som loppis samt ett stort ränne. Det finns även tvådelad hundgård samt hönshus. Byggnadsytan är ca 220 m² enligt uppmätning på karta.

Traktorgarage

Äldre vagnsbod i trä med yttertak av plåt. El finns. Tillbyggd i omgångar med carport och vagnslider. Byggnadsyta om ca 170 m² enligt uppmätning på karta.

Gäststuga nr 1

Mindre stuga belägen i direkt anslutning till bostadshuset. Ett rum med pentry och kamin. Isolerade väggar men oisolerat tak. Byggnadsyta om ca 20 m² enligt uppmätning på karta.

Gäststuga nr 2

Gäststuga belägen vid vagnsboden. Isolerad stuga med pentry, sovloft och eldstad. Uppvärmning via elelement. Byggnadsyta om ca 20 m² enligt uppmätning på karta.

Skogsuppgifter

Enligt en nyupprättad skogsbruksplan gjord hösten 2023 av Björn Ljunggren, Skogsfakta, omfattar fastigheten 12,4 ha produktiv skogsmark. Virkesförråd bedöms vara ca 2 700 m³sk varav ca 2 200 m³sk är i avverkningsbara huggningsklasser. Barrdominerade marker med 73% gran, 7% tall och 20% löv. Fastighetens medelbonitet är beräknad till 9 m³sk/ha/år. För mer information om skogen se utdrag ur skogsbruksplan i prospektet. Hela skogsbruksplanen, inklusive avdelningsbeskrivningar, finns att ladda ner från ludvigfast.se

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och en köpare ska vara medveten om att volymskillnader kan förekomma både uppåt och nedåt, både inom avdelningar och sammantaget. En köpare ansvara själv för att noga undersöka riktigheten i uppgifterna och bilda sig en egen uppfattning om fastighetens skogstillstånd liksom tillståndet för fastigheten i övrigt.

Inägomark

Enligt taxeringsuppgifterna omfattar fastigheten 1 ha betesmark. Enligt skogsbruksplanen omfattar fastigheten 1,8 ha inägomark. Jordbruksmarken har använts till betesmark och är tillgänglig för en köpare från tillträdesdagen.

Jakt

Fastigheten ingår inte i något ÄSO eller älgjaktslag. Småviltsjakt och kalvjakt är tillgänglig för köparen från tillträdesdagen.

Fiberförening

Fastigheten är ansluten till och medlem i den lokala fiberföreningen, Väne-Ryrs Fiberförening. Medlemskapet tas över av köparen från till tillträdesdagen.

Vägar

Vägförening, Skulebodabygdens samfällighetsförening, från allmän väg till fastighetsgräns vilken båda fastigheterna ör medlem i.

Undersökningstillstånd

Kuniko Ltd har undersökningstillstånd för provtagning gällande mineralfyndighet i området. Undersökningstillståndet gäller 2024-04-10 och 3 år framåt.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Säljaren har låtit göra en överlåtelsebesiktning av bostadshuset. Byggnaden besiktades av Frans Bengtsson, Fukt- och byggkonsult, 2024-05-02. Protokoll finns hos fastighetsmäklaren och delas ut på visningen. Säljaren kommer att teckna en så kallad Säljaransvarsförsäkring med GarBo/Svenska försäkringskoncept AB vilket innebär att försäkringsbolaget övertar säljarens ansvar för eventuella dolda fel i fastigheten de 10 närmaste åren.

Arealuppgifter

Areal enligt Metria karttjänst uppgår till 14,8 hektar. Areal enligt fastighetsutdraget uppgår till 149 009 m². Enligt taxeringsuppgifterna omfattar lantbruksfastigheten 13 ha och småhusenheten 5 341 m² Eventuell differens kommer ej närmare att undersökas.

Fastighetsindelningen i Lantmäteriets kartor är dagsaktuella, men fastighetsgränserna har uppkommit under en lång tidsepok och är framställda med särskilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel om tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor. Fastighetsmäklaren är skyldig att redovisa de arealkällor som denne har tillgång till och köparen uppmanas att undersöka fastighetens gränser.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 694 600 kr