Högstbjudande
6 500 000 kr
6 500 000 kr
Öppen budgivning
Kontakta mäklaren för visning.
Drömmer du om att bli blomsterodlare? Nu när det är dags för Trädgårdsmästaren att gå i pension har du möjlighet att överta och driva vidare väletablerade Kålaberga Trädgård på gården Lilla Fridhem. Här uppe på en höjd inbäddad i en lund ligger trädgården i en skyddad oas. Odlingen som ursprungligen är utformad för tomatproduktion har under de senaste 30 åren utvecklats till en bred produktionsenhet för krukväxter. Utomhusodling blandas med tunnelväxthus och glashus för sommarproduktion, samt växthus för året-om-odling. Kålaberga trädgård är som professionell odlare medlem i den odlarägda föreningen Mäster Grön/Sydgrönt. Sydgrönt ekonomisk förening erbjuder ett svenskodlat sortiment och logistiklösning till större aktörer på marknaden inom GardenCenter, Blomstergrossister och Daligvaruhandel. Kålaberga Trädgård har år 2022 och 2023 utsetts till Länets Företagare genom att tillhöra de 2,9% högst rankade företagen i Skåne. Företaget har dessutom en lång tradition med högsta kreditvärdighet från UC.
Kålaberga Trädgård använder idag för sin odling:
Växthus – året om med odling på bord: ca 2 600 kvm
Växthus – anpassade för vår och sommarodling: ca 4 400 kvm
Tunnelodling – ca 1 500 kvm
Utomhusodling – ca 6 500 kvm
På våren levereras penséer som såtts i september året innan. Därefter levereras utplanteringsväxter så som petunia, tagetes, lobelia, ageratum och femtunga. Under sommaren står färgstarka kryddväxter klara som till exempel Oregano, Rosmarin, Salvia, Fransk dragon och Citrontimjan samt härliga sommarblommor som dahlia och nejlika. Till sensommaren och hösten levereras Krysantemum eller bollkryss. Här har ni möjlighet att överta verksamheten i full drift och få handledning och mentorskap av Trädgårdsmästaren själv. Priset avser fastigheten medan lager och maskiner förvärvas separat.
Lilla Fridhem är en gård om ca 13 ha fördelad på ca 5 ha högklassig åker, ca 1 ha hagmarksskog/fruktodling, ca 4 ha skog och ca 3 ha trädgård och övrig mark.
Vackert putsat bostadshus anno 1914 med en uppskattad boarea om ca 180 kvm (taxerad 110 kvm) som är möjligt att utöka genom att inreda ovanvåningen. Enklare stugor för säsongsarbetare.
KRISTIANSTAD KÅLABERGA 4:3
Kålabergavägen 205-55 28890 Vinslöv
Bostadsbyggnad i 1,5 plan anno 1914. Bostaden är uppförd under tak av tegel, fasad av puts, stomme av trä samt tvåglasfönster och enstaka treglasfönster. Källare under hela huset. Enskilt vatten och avlopp. Vatten från borrad brunn (1986), avlopp till trekammarbrunn med efterföljande infiltrationsbädd. Vattenburen uppvärmning via flispanna (samma som till växthusen). Varmvattenberedare el. Taxerad boarea om 110 kvm men enligt fastighetsägare är boarean ca 180 kvm (yttermått ca 18*9 m) och en stor ovanvåning som är möjlig att inreda för att utöka boarean ytterligare.
Entréplan innehållande entréhall, badrum med dusch, kök med groventré, tvättstuga, sovrum, vardagsrum, kammare, kontor, matsal och vinterbonat uterum från 1970-talet. På husets ovanvåning finns allrum, två sovrum och resterande del är inredningsbar kallvind med loft. Underbar skyddad uteplats i anslutning till uterummet och en härlig frukosthörna på husets framsida.
Ekonomibyggnad om 984 kvm enligt taxeringsuppgifter. Byggnaden är ursprungligen uppförd på 1960-talet, för odling av Nejlika som snittblommor, med täckmaterial av glas samt spröjs och ränna av trä vilket nu har renoverats. Allt täckmaterial har bytts till kanalplattor och spröjs och ränna till aluminium. Automatstyrda luckor i tak för ventilation. Växthuset hålls frostfritt under vintern och energigardiner har installerats. Alla växtbord har uppsamling av vatten som samlas i Naturvattenbassäng som buffert för bevattning. Droppbevattning (från djupborrad brunn) och vattenburen värme från flispanna.
Ekonomibyggnad om 1 224 kvm enligt taxeringsuppgifter. Byggnaden är ursprungligen uppförd på 1960-talet med trästomme och enkelglas vilket nu har renoverats. Allt täckmaterial har bytts till kanalplattor och spröjs och ränna till aluminium. Automatstyrda luckor i tak för ventilation. Dubbla energivävar. Droppbevattning (från djupborrad brunn) och vattenburen värme från flispanna. Hålls frostfritt under vintern. Alla växtbord har uppsamling av vatten som samlas i Naturvattenbassäng som buffert för bevattning.
Växthus 1 och 2 har sammanbyggts genom en mellanbyggnad om ca 400 kvm vilket skapar en mindre avdelning för förökning. Här igenom har man kommit ifrån utvändiga transporter vilket förbättrat flödet och separat förökning gynnar odlingskvaliteten. Denna del rymmer också en murad badpool om ca 4*9 m. Kanalplattor som täckmaterial och stomme av aluminium. Automatstyrda luckor i tak för ventilation. Hålls frostfritt under vintern. Alla växtbord har uppsamling av vatten som samlas i Naturvattenbassäng som buffert för bevattning. Droppbevattning (från djupborrad brunn) och vattenburen värme från flispanna.
Ekonomibyggnad om 4 400 kvm enligt taxeringsuppgifter. Byggnaden är uppförd 1985 i stålstomme. Här finns en vattensilo för att kunna buffra vatten. Automatstyrda luckor i tak för ventilation. Alla växtbord har uppsamling av vatten som samlas i Naturvattenbassäng som buffert för bevattning. Droppbevattning (från djupborrad brunn) och vattenburen värme från flispanna. Mellan växthus 2 och 3 finns packhall, kylrum, personalrum med kök, toalett och dusch (varmvattenberedare el) om ca 200 kvm. Här finns också ingång till pannrum och torvhall. I växthuset finns en såmaskin som används vid sådd av penséer (förvärvas separat).
Pannrum och torvhall från 1985 om ca 200 kvm vardera i anslutning till växthus 3. I pannrummet finns flispanna (500 kWh) från 2007 som är dimensionerad för företagets kombination av varmodling och säsongskulturer. I torvhallen finns robot från 2013 som används för plantering i odlingskrukor (förvärvas separat). I pannhallen finns en krukmaskin (förvärvas separat). Byggnaden är rest med stomme av stål och lättbetongblock med utvändig plåtbeklädnad. I nära anslutning till pannrum finns skärmtak om ca 150 kvm för förvaring av flis.
Intill växthusen finns det gamla pannrummet som idag utgör förråd (växtskyddsmedel) och bostad för gästarbetare. Bredvid finns tre enklare stugor för gästarbetare med 8 sängplatser utan toalett, dusch eller kök. Stugorna är byggda med trästomme, utvändigt beklädda med träpanel och tak av plåt.
Garage i anslutning till mangårdsbyggnaden. Utanför gaveln som vetter åt söder växer Parkslide (Reynoutria Japonica), som har täckts med markduk och träflis.
Nu har du möjlighet att överta och driva vidare väletablerade Kålaberga Trädgård på gården Lilla Fridhem. Här uppe på en höjd inbäddad i en lund ligger trädgården i en skyddad oas. Odlingen som ursprungligen är utformad för tomatproduktion har under de senaste 30 åren utvecklats till en bred produktionsenhet för krukväxter. Utomhusodling blandas med tunnelväxthus och glashus för sommarproduktion, samt växthus för året-om-odling. Kålaberga trädgård är som professionell odlare medlem i den odlarägda föreningen Mäster Grön/Sydgrönt. Sydgrönt ekonomisk förening erbjuder ett svenskodlat sortiment och logistiklösning till större aktörer på marknaden inom GardenCenter, Blomstergrossister och Daligvaruhandel.
Kålaberga trädgård använder idag för sin odling:
Växthus - året om med odling på bord: ca 2 600 kvm
Växthus - anpassade för vår och sommarodling på bord och golv: ca 4 400 kvm
Tunnelodling - ca 1 500 kvm
Utomhusodling - ca 6 500 kvm
På våren levereras penséer som planterats i tunnelväxthusen i september året innan. Därefter levereras utplanteringsväxter så som petunia, tagetes, lobelia, ageratum och femtunga. Under sommaren står färgstarka kryddväxter klara som till exempel Oregano, Rosmarin, Salvia, Fransk dragon och Citrontimjan samt härliga sommarblommor som dahlia och nejlika. Till sensommaren och hösten levereras Krysantemum eller bollkryss. Här har ni möjlighet att ta över verksamheten i full drift och få handledning och mentorskap av Trädgårdsmästaren själv. Priset avser fastigheten medan lager och maskiner förvärvas separat.
Lilla Fridhem är en gård om ca 13 ha fördelad på ca 5 ha högklassig åker, ca 1 ha hagmarksskog/bete/fruktodling, ca 4 ha skog och ca 3 ha trädgård och övrig mark. Vackert putsat bostadshus anno 1914 med en uppskattad boarea om ca 180 kvm (taxerad 110 kvm) och en stor ovanvåning som är möjlig att inreda för att utöka boarean ytterligare. Enklare stugor för upp till 8 säsongsarbetare med två bäddplatser i vardera stuga.
Tunnelväxthus om ca 1 500 kvm. Enkla konstruktioner av aluminium kläs med plastfolie och här får växterna tillskottsvärme vår, sommar och höst. På samma gång skyddas plantorna mot uttorkande vindar, regn och hagel samt ger ett vinterskydd.
Fält för odling ute om ca 6 500 kvm.
Krukor, emballage, plantor, maskiner så som kruk-, så- och planteringsmaskin, bevattningssystem, datorstyrning, traktorer med tillhörande redskap osv hänförliga till trädgårdsodlingen förvärvas separat (frivilligt).
Högklassig och mycket god åkermark om ca 5 ha enligt uppmätning på fastighetskarta. Åkermarken är dikad. Klass 9 enligt Länsstyrelsens jordartsklassificering. 4 ha brukas av en granne genom en muntlig överenskommelse 1 år i taget. 1 ha används för egen odling för bland annat isbergssallad och bollkryss, förvärvarande är marken gräsbevuxen.
Hagmarksskog/betesmark om ca 1 ha som tidigare utgjort fruktodling.
Skog om ca 4 ha som tidigare använts som betesmark.
Jakt på bland annat småvilt och rådjur.
Det finns inga naturvärden registrerade (källa: Skogens pärlor samt Skogsstyrelsen).
Det finns inga registrerade forn- eller kulturlämningar på fastigheten (källa: SeSverige och Fornsök).
Växthusen och bostadshuset värms av en flispanna (500 kWh) genom ett vattenburet värmesystem.
Driftskostnaderna fördelar sig på:
El: 90 000 - 110 000 kWh, ca 220 000 kr/år
Uppvärmning (flis): ca 1 000 - 1 200 m3 (á 250 kr), ca 250 000 - 300 000 kr
Försäkring (företag + VillaHem): ca 50 000 kr
Avlopp (slamtömning): 3 240 kr (3 ggr/år á 1 080 kr)
Renhållning (privat): 2 216 kr
Renhållning (företag): ca 10 000 kr
Fiber: Fibernät 600 kr, Internet 3 500 kr
Energideklaration utförs på köpares begäran.
Fastigheten är ansluten till fiber genom Norra Strö ekonomisk förening som har öppen fiber.
Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten.
Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.
Säljaren och dess representant friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser för de uppgifter som lämnats i objektsbeskrivning mm. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv hämta in uppgifter om fastigheten, som han kan grunda sitt köpbeslut på.
All kontakt sker enligt önskemål från fastighetsägaren endast med ansvarig mäklare.
Visning sker enligt överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare.
Tillträde efter överenskommelse, företrädesvis vid ett årsskifte.
Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 4 070 000 kr
Fastighetsmäklare
LANDSKRONA HÄRSLÖV 1:14
YSTAD ALARÖD 1:18
FALKENBERG SVARTRÅ 2:7