Fyra skogsskiften med betydande tillväxt nära Kaunisvaara

Allmänt om försäljningsobjektet

Försäljningsobjektet utgörs av del av fastigheten Pajala Keräntöjärvi 7:11. Till försäljning är område/skifte 2, 3, 4 och 5 enligt lantmäteriets områdesbeteckningar samt skogsbruksplanen. Tre skiften är belägna vid Sahavaara och Kaunisvaara i Pajala kommun. Ett skifte är beläget längre västerut vid Kursuvaara.

Försäljning av del av fastighet innebär att köparen kan tillträda försäljningsobjektet efter att avslutad fastighetsbildning vid lantmäteriförrättning genom fastighetsreglering eller avstyckning har vunnit laga kraft. Köparen betalar samtliga lantmäterikostnader.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivningen är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Fastighetsbildning

Försäljningen gäller del av fastighet och försäljningsobjektet kan endast förvärvas genom fastighetsreglering till en av köparen redan ägd fastighet i Pajala kommun, alternativt efter avstyckning. Köparen ansvarar för ansökan om fastighetsbildning och står kostnaden för förrättningen enligt fastighetsbildningslagen.

Ansökan följs av en prövning hos Lantmäterimyndigheten. I det fall ansökan avslås på grund av beslut från myndigheten återgår köpet och erlagd handpenning betalas tillbaka till köparen. Köparen ansvarar dock för betalning av samtliga kostnader för lantmäteriförrättningen.

Vid fastighetsreglering söks ej lagfart på förvärvet och därför erläggs inte stämpelskatt om 1,5 % av köpeskillingen, till skillnad om en ny fastighet bildas genom avstyckning.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten (Källa: Metria via SeSverige samt Lantmäteriet genom fastighetsregisterutdrag).

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller. I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Eivor Mettävainio, skogsmästare och senior affärsrådgivare på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen, tel. 0920-23 77 06, eller e-post eivor.mettavainio@ludvig.se.

Förvärvstillstånd

Jordförvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt i glesbygdsområde inom Pajala kommun sedan minst 12 månader. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Jordförvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i Norrbottens län. Ansökningsavgift för privatperson är 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: förvärvstillstånd sökes av köparen när köpekontrakt har undertecknats. Ansvarig fastighetsmäklare kan medverka till att ansökan lämnas in till länsstyrelsen.

Jakt

Jakträtten är ej upplåten och övergår till köparen på tillträdesdagen. Område 2, 4 och 5 ingår i Södra Kaunisvaara jaktlag (licensområde 25-10-01-102-A) som omfattar ca 4 160 hektar. Det är okänt om område/skifte 3 är registrerat i något jaktområde.

Naturvärden

På försäljningsobjektet finns höga naturvärden i form av en nyckelbiotop på avdelning 8, skifte 2, vid Kursuvaara (objekt N 10432-1997 enligt Skogsstyrelsen).

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet, men också en näringsfastighet enligt Skatteverkets definition. Ägandet av en lantbruksfastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för kostnader som är nödvändiga för att erhålla intäkter från näringsfastigheten. Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet i samband med din vanliga inkomstdeklaration. Till en näringsfastighet hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader. Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du kan behöva momsregistrera dig. Kontakta din mäklare eller skogliga rådgivare för ytterligare information.

Planer, bestämmelser mm

Bergmästaren har beviljat förlängning av undersökningstillstånd Suksijoki nr 1 med tillståndsnummer 2018:75 till och med 20 juni 2030, vilket eventuellt kan komma att påverka försäljningsobjektet.

Försäljningsobjektet omfattas ej av detaljplan men angränsar till detaljplan över del av Sahavaara.

Skogsuppgifter

Försäljningsobjektet består av 4 skiften med totalt ca 198 ha varav produktiv skogsmark utgör ca 153 ha. Det totala virkesförrådet är ca 14 300 m³sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 94 m³sk per produktiv hektar skogsmark. Boniteten är beräknad till 2,9 m³sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Försäljningsobjektet har anslutning till väg som är av god standard, men drivningsavstånd kan bli relativt långa. Det dominerande trädslaget är tall som upptar 66 % av det totala virkesförrådet, medan gran utgör 10 % och contorta 9 %. Skogens åldersfördelning domineras av gallringsskog i åldern 30-39 år som utgör ca 54 % av arealen. I övrigt består försäljningsobjektet av äldre skog som är relativt jämnt fördelad.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. En köpare ska vara medveten om att en skogsbruksplan inte är ett exakt facit. Avvikelser jämfört med verkligheten förekommer alltid och kan gälla både uppåt och nedåt avseende virkesvolym, åtgärdsförslag m m. Intressenter och slutgiltig köpare görs uppmärksam på vikten av att själv eller med hjälp av sakkunnig kontrollera skogsbruksplanen och själv bilda sig en uppfattning om riktigheten i uppgifterna som anges i skogsbruksplanen. Skogsbruksplanen kan inte ligga till grund för PEFC- respektive FSC-certifiering.

Skogsvård

14,5 ha är föreslagna enligt plan att röjas snarast.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0-100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s k 50 %-regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 272 ton kol totalt eller 1,78 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 12 746 ton vilket motsvarar 46 705 ton CO2e.

Tillträde

Tillträde kan först ske då fastighetsbildning genom lantmäteriförrättning har avslutats och beslutet har vunnit laga kraft. Från det att ansökan om fastighetsreglering eller avstyckning lämnas in till lantmäteriet kan det ta ca 6 månader innan beslut har fattats, därefter tar det 4 veckor innan beslutet vinner laga kraft, om det inte överklagas.

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annat avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besiktiga och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, eventuell jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Välkommen ut i skogen / Gårdskarta

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta som finns på objektets webbsida på ludvigfast.se. Inspektera ägorna från soffan eller på plats i skogen. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.

Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om var du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.

I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Gårdskartan finns tillgänglig från objektsbeskrivningen på vår webb ludvigfast.se och nås via din webbläsare i smarttelefon, läsplatta eller dator.

Taxeringsuppgifter

Del av fastigheten är till salu och här angivet taxeringsvärde utgör en andel av hela fastighetens taxeringsvärde. Taxeringsvärde för försäljningsobjektet är därför uppskattat som proportionellt mot försäljningsobjektets areal i förhållande till hela fastighetens taxerade areal för skogsmark respektive skogsimpediment. Dessa uppskattade taxeringsvärden är följaktligen ej beslutade av Skatteverket.

Taxeringsår

2026

Summa Taxeringsvärde

2 317 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 4 935 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan till ett utgångspris av 3 000 000 kr. Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom auktionsförfarande och öppen budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Säljaren kan när som helst välja att anta ett inkommet bud utan vidare meddelande till övriga intressenter. Intresseanmälan lämnas senast 2026-11-30 till ansvarig fastighetsmäklare Robert Sandberg, Ludvig & Co Fastighetsförmedling, Luleå. Använd gärna formuläret i annonsen på vår webb. Efter detta datum hålls en budgivning mellan de som anmält sitt intresse. Information om dag och tid för budgivningen lämnas i samband med att sista dag för intresseanmälan går ut. Välkommen med din intresseanmälan!