Gård i natursköna omgivningar med etablerad Bed & Breakfast verksamhet

Prisindikation

14 000 000 kr

Kommande

Om fastigheten

Nu ges du möjlighet att förvärva en gård nära havet i natursköna omgivningar. Åsa Jutegård som ligger mitt på Ölmanäs-halvön har idag en etablerad Bed & Breakfast verksamhet och här finns mark och möjlighet för er som har planer på självhushållning, hästhållning eller odling.

Drömmer du om en fastighet i lantlig miljö men vill ändå bo nära Åsa och Kungsbackas utbud av restauranger och butiker? Det hemtrevliga boningshuset är uppfört 1909 och har varsamt renoverats under de senaste åren. Bed & Breakfast verksamheten som fortsatt välkomnar gäster bedrivs i en separat större byggnad och har mycket goda recensioner. Gården erbjuder även ett stall med fyra boxplatser, omklädningsrum med pentry, toalett och en sadelkammare. Vidare finns här en bastustuga och ett härligt orangeri. Åkermark, betesmark och en lummig skog gör gården komplett.

Här bor ni i en rogivande miljö med närhet till havet, omgivna av fågelkvitter, susande träd och med möjlighet att uppfylla drömmen om ett eget Bed & Breakfast!

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

Kungsbacka Ölmanäs 12:4

Adress

Åsa Jutegårdsväg 148 43952 Åsa

Snabbfakta

Totalareal: 11,2 ha
Markareal: 11,2 ha

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Byggnader

Bostadshus

Byggnadstyp: 1 1/2-plan
Byggår: 1909 (byggår enl. taxeringsinformationen)
Antal rum: 4 st
Antal sovrum: 3 st
Boarea (BOA): 102 kvm
Biarea (BIA): 70 kvm
BOA och BIA enl. taxeringsuppgifterna

Grund: Källargrund, torpargrund och plintgrund
Stomme: Trä
Fasadtyp: Träpanel
Fönster: 2-glas, kopplade, Isolerglas med 1-glas, kopplat 3-glas, isoler
Takbeklädnad: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: 2 st. luft/luft-värmepumpar samt digitala elradiatorer som styrs via WiFi
Vatten: Kommunalt
Avlopp: Kommunalt
TV/Internet: Via fiber

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉPLAN
Entré och hall: Du välkomnas in i bostaden av en hall med avhängningsmöjligheter och förvaring. På golvet finns robust laminat och väggarna är delvis vitmålade och delvis bekläs de med vita panelskivor.

Kök: Lantligt kök utrustat med en spis, spisfläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Ljusmålade väggar och laminatgolvet följer med in från hallen.

Vardagsrum: Stort vardagsrum med utgång till altanen på husets baksida. Rummet har delvis mönstrade tapeter och delvis målade väggar och laminatgolv.

Sovrum: Sovrum där två av väggarna har av en vackert mönstrad tapet och två väggar är vitmålade. Laminatgolv och i rummet finns två garderober.

Sovrum: Sovrum med mönstrade tapeter och vitmålade väggar samt laminatgolv I rummet finns fem garderober.

Badrum: Badrum utrustat med duschkabin, handfat med tillhörande kommod, tvättmaskin, torktumlare och wc. På det eluppvärmda golvet finns mörkt klinker och på väggarna kakel.

ÖVRE PLAN
Hall: Från hallen tar du dig in i övre planets sovrum samt till vindsutrymmet.

Sovrum: Sovrum med ljusinsläpp från ett fönster, snedtak och laminatgolv.

Vindsutrymme.

KÄLLARPLAN
Två källare med var sin ingång. En källare med jordgolv och en med klinkergolv. Källaren med klinkergolv har tidigare tjänat som tvättstuga.

ENERGIDEKLARATION
Energideklaration är ej utförd

Åsa Jutegård Bed & Breakfast

Åsa Jutegård Bed & Breakfast är ett lantligt vandrarhem som ligger mitt på Ölmanäs-halvön, därför har vi havet som omgärdar oss med bara 900 meter till närmsta strand. Affärer och restauranger når du inom bara några minuter och det är lätt att parkera med både cykel och bil.
Åsa Jutegård bed & Breakfast etablerades 2012 och är mycket omtyckt av sina gäster. Här finns möjligheter till bl.a. familjeträff, minisemester eller konferens med företaget.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 1/2-plan
Byggår: 2009-2010 (byggår enligt säljarna)
Antal rum: 7 st
Antal sovrum: 5 st
Boarea (BOA): ca. 305 kvm
Biarea (BIA): ca. 38 kvm
BOA & BIA uppmätt av säljarna.

Om BOA och BIA är av betydelse för köpet uppmanas köparen att innan köpet vidtaga egen uppmätning.

Grund: Krypgrund, plintgrund och betongplatta på mark
Stomme: Trä
Fasadtyp: Träpanel
Fönster: 2-glas, kopplade samt 1, 2 och 3-glas, isoler
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt
Ventilation: Mekanisk frånluft
Uppvärmning: 2 st. luft/luft-värmepumpar samt digitala elradiatorer som styrs via WiFi. Frånluftsvärmepanna (ur funktion). Vattenburen golvvärme i delar med betongplatta.
Vatten: Kommunalt
Avlopp: Kommunalt
TV/Internet: Via nätverkskabel från bostadsbyggnaden (WiFi i hela byggnaden)

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉPLAN
Du välkomnas in byggnaden av en hall som leder direkt in till den stora matsalen och den öppna köksdelen.
Köket är utrustat med spishäll, spisfläkt, ugn diskmaskin samt en kyl/frys och en kyl.
Fyra sovrum i olika storlekar samt ett större allrum.
Badrum med eluppvärmt klinkergolv och kakel på väggarna. I badrummet finns dusch, handfat med tillhörande kommod, belyst spegel, wc samt tvättmaskin.
Badrum med eluppvärmt klinkergolv och kakel på väggarna. Här finns ett handfat med tillhörande kommod, dusch samt wc.
Klädvårdsrum med tvättmaskin samt förvaringsskåp och hyllor. I detta rum finns även värmepannan samt en varmvattenberedare. Klinker på golvet och kakel på väggarna.
Garage

ÖVRE PLAN
Konferensrum samt ett allrum i fil och ett större sovrum med utgång till en stor balkong.

ANTAL GÄSTER
Bed & Breakfastbyggnaden har tillstånd för tretton gäster åt gången.

Bastustuga

Bastustuga om ca. 22 kvm (area uppskattad av säljaren). I bastustugan finns en relaxdel, ombytesrum samt bastu och på utsidan finns en stor altan. Byggnaden som har en trästomme är uppförd på en plintgrund och värms upp med en luft/luft-värmepump. Byggnaden har 2-glas fönster, träfasad och betongpannor på taket.

Äldre gäststuga

Äldre stuga om ca. 40 kvm (area uppskattad av säljaren) uppförd på torpargrund med trästomme, plåttak och träfasad. Bygganden behöver rustas upp. I byggnaden finns vatten och el.

Stall

Ekonomibyggnad om ca. 225 kvm (area enl. taxeringsuppgifterna). I byggnaden finns ett stall med fyra boxar. Två stycken av boxarna har måtten 3,5 x 3,5 m, en box med måttet 3 x 3 m samt en box för ponny om 2 x 2 m. Stallet har fullhögt till tak vilket ger en härlig rymd och god miljö. I anslutning till stallet finns sadelkammaren och ett omklädningsrum med kök samt en toalett. I byggnaden finns även en gammal stalldel med ca. 2- 2,10 meter i takhöjd. Den gamla stalldelen används idag som förvaringsutrymme. Ovan omklädningsrummet och den gamla stalldelen finns ett stort förvaringsutrymme. Byggnaden har trästomme, träpanel och plåt på fasaden samt eternittak.

Orangeri

Härligt orangeri som används av gästerna står i den lummiga trädgården med utsikt över hästhagarna.

Traktorgarage

Traktorgarage med fasad och tak av plåt. En enklare förvaringsbyggnad med jordgolv.

Inägomark

Inägomarken uppgår uppskattningsvis till ca. 3 hektar och betas idag av hästar. Inägomarken kan tas över av köparen på tillträdesdagen. Inägomarken lämnas oplöjd och i befintligt skick. Stängsel och stängselstolpar ingår i köpet.

Skogsmark

Skogsmarkens areal uppgår uppskattningsvis till ca. 5,8 hektar och består till största delen av olikåldrig lövskog som vuxit upp på gammal betesmark. Ca. 1,8 hektar består av äldre tallskog i två dungar. Ett avverkningsavtal är tecknat och innebär att lövskogen samt en mindre del av tallskogen kommer att gallras. I en av dungarna finns två arrendestugor.

Arealuppgifter

Totalareal enligt fastighetsregistret 111 819 kvm.
Totalareal enligt SeSverige: 11,42 hektar.

Arealfördelning enligt taxeringsinformationen: Skogsmark: 2 ha, skogsimpediment: 2 ha, åkermark: 6 ha, övrig mark: 1 ha.

Arealuppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser den exakta arealen och arealsfördelningen vara av betydelse för köpet uppmanas därför att på egen hand förvissa sig om fastighetens areal före köpet.

Jakt

Jakträtten övergår på köparen på tillträdesdagen.

Forn- och kulturlämningar

Det finns ett fornminne registrerat på fastigheten. Fornminnet består av en boplats (källa Fornsök). Övriga kulturlämningar finns t.ex. i form av stengärdesgårdar och odlingsrörsen vilka är vanligt förekommande.

Nyckelbiotoper

På fastigheten finns inga nyckelbiotoper registrerade (källa Skogens Pärlor).

Byggnader på ofri grund

På fastigheten finns två fritidshus på ofri grund vilka ej tillhör säljarna. Byggnaderna har ett så kallat bostadsarrende.

Gränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade i terrängen. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av gränserna. Fastighetsmäklaren har hängt upp snitslar i terrängen. Dessa snitslar ska endast ses som en vägledning och orientering av ungefärlig fastighetsgräns.

Friskrivning

Köparen förbinder sig avstå från att i framtiden kunna föra talan mot säljaren på grund av eventuella fel och brister i fastigheten.

Köparen upplyses om sin rättighet och skyldighet att själv undersöka fastigheten. Undersökningsplikten omfattar såväl byggnader och skogsmark som inägomark och markanläggningar.

Objektsbeskrivning

Innehållet i objektsbeskrivningen baseras på uppgifter inhämtade från fastighetsägaren samt på information från officiella källor. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Denna objektsbeskrivning bör inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast användas som vägledning.

Rättigheter, belastningar, servitut mm.

Rättigheter, belastningar, servitut och gemensamhetsanläggningar som gäller för fastigheten redovisas i prospektet som ni finner under Dokument & bilagor.

Driftskostnader

Beräkningen av driftskostnaderna avser hela gården d.v.s. B & B-verksamheten, privatboende, stall, bastubyggnad mm.

Elkostnad: 105 000 kr/år
Vatten & avlopp: 9 996 kr/år
Renhållning: 7 980 kr/år
Försäkring: 30 888 kr/år
Vägsamfällighet: 3 200 kr/år
Tillsyn av Miljö- och hälsoskydd: 7 500 kr/år

Summa driftskostnader: 164 564 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift: 10 075 kr/år

Antal personer i hushållet: 2 st.
Antal gästnätter: ca. 1 400 st.
Antal hästar: 3 st.

Beräknad årlig elförbruking: 50 085 kWh/år

BESKRIVNING AV KOSTNADER

Elkostnaden avser hela gårdens elanvändning. d.v.s. uppvärmning av B & B, bostadshus, bastubyggnad samt omklädningsrum och sadelkammare i stall, hushållsel, utebelysningar mm.

Renhållningskostnaden avser 370 l kärl med tömning varje vecka.

Vatten och avloppskostnaden avser samtlig förbrukning av vatten på hela gården d.v.s. privatboende, B & B och stall.

Försäkringskostnaden avser hela gårdsförsäkringen och inkluderar B & B-verksamheten.

Vägkostnaden kan förändras beroende på vilka underhållskostnader som tillkommer under året och är beräknad på fastighetens 17 st. parkeringsplatser.

Utöver ovanstående kostnader har B & B-verksamheten besiktigats en gång vad gäller brandskydd under den tid nuvarande ägare ägt och drivit verksamheten. Kostnad för denna besiktning utgick med 10 096 kr.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs ej för fysisk person. Förvärvstillstånd krävs för juridisk person.

Avstädning

Bostadsbyggnaden kommer att genomgå en så kallad "flyttstädning". Någon ytterligare städning kommer ej att ske av övriga byggnader och mark, viss lös egendom kommer att tas med av säljaren. Befintlig lös egendom som finns kvar på tillträdesdagen övertas av köparen utan vederlag.

Byggnadernas areauppgifter

Byggnadernas areauppgifter är behäftade med en viss osäkerhet och är till viss del uppskattade. Är byggnadernas area av betydelse för köpet uppmanas köparen att innan undertecknande av köpeavtal vidtaga egna uppmätningar.

Försäljningssätt

Fastigheten försäljes genom öppet anbudsförfarande med skriftliga anbud. Öppet anbudsförfarande innebär att intressenter som inkommit med skriftligt anbud får veta nivå på högsta anbud samt antal ingivna anbud. Anbuden skickas via e-post eller bifogad anbudsblankett. Skickas anbud via e-post ska meddelandet innehålla den information som eftersöks i anbudsblanketten.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Vid flera inkomna anbud kan en slutbudgivning hållas mellan de av säljaren godkända anbudsgivarna.

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Bud

Skriftliga bud skall vara ansvarig mäklare tillhanda på någon av nedanstående adresser.

Ludvig & Co Fastighetsförmedling
Att: Anders Emmoth
Västerlånggatan 20
503 30 BORÅS

E-post: anders.emmoth@ludvigfast.se

Visning och besiktning

Visning av byggnader sker på utannonserade visningsdagar. Fastighetens mark besiktigas på egen hand. Om så önskas kan visning av marken ske efter överenskommelse med ansvarig mäklare.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet: 120 - Lantbruksenhet bebyggd
Taxeringsår: 2023

Skogsmark: 213 000 kr
Skogsimpediment: 8 000 kr
Åkermark: 682 000 kr
Ekonomibyggnad: 157 000 kr
Småhusmark: 1 682 000 kr
Småhusmark: 1 550 000 kr
Småhusbyggnad: 1 252 000 kr
Summa taxeringsvärde: 5 544 000 kr

Taxeringsenhet: 225 - Småhusenhet, småhus på ofri grund
Taxeringsår: 2024

Småhusbyggnad: 302 000 kr
Småhusbyggnad: 128 000 kr