Skogsinvestering i Merasjärvi med stor tillväxtpotential

Allmänt om fastigheten

Fastigheten är en lantbruksfastighet belägen i Merasjärvi i Kiruna kommun. Fastigheten består av fyra (4) skiften, samt har del i tre (3) områden med samfälld mark. Försäljningsobjektet utgörs av skogsdelen som kommer att bilda en ny fastighet efter avstyckning. Denna försäljning avser således skogen som består av tre (3) områden/skiften. Undantaget från försäljningen är området vid brukningscentrum med bostadshus och ekonomibyggnader samt område 4 av fastigheten. Gränserna för avstyckningen mot brukningscentrum är inte slutligt fastställda förrän lantmäteriförrättningen är avslutad och har vunnit laga kraft, varför mindre avvikelser kan komma att uppstå jämfört med denna objektsbeskrivning.

Avstyckning

Skogsdelen av fastigheten kommer att styckas av från brukningscentrum, varför brukningscentrum med bostadsbyggnader och ekonomibyggnader ej ingår i försäljningen. Område/skifte 4 ingår ej heller i försäljningen. En köpare kan slutligen tillträda fastigheten först när avstyckningen och fastighetsbildningsåtgärderna har beslutats och vunnit laga kraft och registrerats. Uppskattningsvis kommer lantmäteriförrättningen att ta åtminstone sex (6) månader, varför en köpare tidigast kan förvänta sig att tillträda fastigheten i mars/april 2027.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivningen är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten (Källa: Metria via SeSverige samt Lantmäteriet genom fastighetsregisterutdrag).

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller. I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Eivor Mettävainio, skogsmästare och senior affärsrådgivare på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen, tel. 0920-23 77 06, eller e-post eivor.mettavainio@ludvig.se.

Förvärvstillstånd

Jordförvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt i glesbygdsområde inom Kiruna kommun sedan minst 12 månader. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Jordförvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i Norrbottens län. Ansökningsavgift för privatperson är 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: förvärvstillstånd sökes av köparen när köpekontrakt har undertecknats. Ansvarig fastighetsmäklare kan medverka till att ansökan lämnas in till länsstyrelsen.

Inägomark

Äldre inägomark finns i anslutning till brukningscentrum i Merasjärvi vilken inte har hävdats på senare år och kan ha sämre dränering.

Jakt

Jakträtten efter älg är upplåten genom ett avtal som löper till och med 2027-12-31, vilket markägaren avser att säga upp så att jakträtten efter älg övergår till köparen den 1 januari 2028.

Småviltsjakten är inte upplåten och tillfaller köparen på tillträdesdagen.

Jukkasjärvi allmänningsskog

Fastigheten har ett skattetal om 9/64 mantal och har därmed del i Jukkasjärvi allmänningsskog. Delägarskap i Jukkasjärvi allmänningsskog medför möjlighet till såväl älg- som småviltsjakt på allmänningens marker. Delägare kan också lösa fiskerättsbevis för 150 kr/år. Allmänningen erbjuder även premier för skogsvårdsåtgärder som till exempel röjning, markberedning och för plantor och frösådd. Det finns även möjlighet att få en premie för genomgången utbildning för motorsågskörkort.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten (Källa: Metria via SeSverige samt Lantmäteriet genom fastighetsregisterutdrag).

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet, men också en näringsfastighet enligt Skatteverkets definition. Ägandet av en lantbruksfastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för kostnader som är nödvändiga för att erhålla intäkter från näringsfastigheten. Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet i samband med din vanliga inkomstdeklaration. Till en näringsfastighet hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader. Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du måste momsregistrera dig om du har en årlig omsättning över 120 000 kronor, i annat fall kan du vara undantagen från momsplikt. Kontakta din mäklare eller skogliga rådgivare för ytterligare information.

Planer, bestämmelser mm

Fastigheten berörs av Natura 2000-område för Torne och Kalix älvsystem (Lantmäteriets aktbeteckning 2523-P2025/36). Det finns även en vägplan registrerad avseende ombyggnad av väg 395 Merasjärvi-Vittangi etapp 1 samt indragning av överblivet vägområde (Lantmäteriets aktbeteckning 2584-P2018/7).

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 216 ton kol totalt eller 1,01 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 12 576 ton vilket motsvarar 46 079 ton CO2e.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen har upprättats av Jan-Erik Bragfors i september 2025. Ludvig & Co har därefter tillväxtberäknat planen för 2026 samt tagit bort de arealer som inte ingår i försäljningen samt samfälld mark. Fastigheten består av 3 skogsskiften med totalt ca 337 ha varav produktiv skogsmark utgör ca 214 ha. Det totala virkesförrådet är ca 12 445 m³sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 58 m³sk per produktiv hektar skogsmark. Boniteten är beräknad till 2,7 m³sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Markförhållandena är goda till medelgoda och skiftena har anslutning till vägnätet men drivningsavstånd kan bli längre på vissa delar. Det dominerande trädslaget är tall som upptar 78 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av gallringsskog i åldersintervallet 40-70 år.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna kan gälla såväl enskilda bestånd som summan av dessa. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna i planen korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen för det fall de är av betydelse för köparen.

Skogsvård

Skogsvårdsåtgärder som är föreslagna enligt skogsbruksplanen är röjning av 28,6 ha under planperioden.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0-100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s k 50 %-regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annat avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besiktiga och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, eventuell jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Välkommen ut i skogen / Gårdskarta

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.

Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om var du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.

I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Gårdskartan finns tillgänglig från objektsbeskrivningen på vår webb ludvigfast.se och nås via din webbläsare i smarttelefon, läsplatta eller dator.

Taxeringsuppgifter

Fastigheten ska genomgå avstyckning av gårdscentrum och därför har taxeringsvärden för småhusmark samt för ekonomibyggnader räknats av från fastighetens totala taxeringsvärde för att ge en mer representativ bild av försäljningsobjektets taxeringsvärden.

Taxeringsår

2026

Summa Taxeringsvärde

2 377 000 SEK

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker genom intresseanmälan till ett utgångspris av 2 250 000 kr. Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom öppen budgivning och auktionsförfarande. Intresseanmälan lämnas till ansvarig fastighetsmäklare Robert Sandberg, Ludvig & Co Fastighetsförmedling, Luleå, senast måndag den 12 oktober 2026. Använd gärna kontaktformuläret i annonsen på vår webb. När tiden för intresseanmälan har gått ut kan en auktion komma att hållas mellan de som anmält sitt intresse. Information om dag och tid för eventuell auktion lämnas i samband med att sista dag för intresseanmälan går ut. Säljaren kan när som helst välja att anta ett inkommet bud utan vidare meddelande till övriga intressenter. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Välkommen med din intresseanmälan!