Charmig gård med 30 ha, avskilt och fritt läge belägen i idylliska Sunnanhed!

Gården

Gården ligger på en höjd i skogsbrynet med omgivande åker och ängsmark på ett skifte om 5,5 ha, avskilt och idylliskt. Väl underhållna byggnader och en härlig och lättskött naturtomt med lite bärbuskar och fruktträd. Här är tyst och lugnt utan någon som helst insyn då gården ligger längst in på infartsvägen.

Huset har delvis renoverats under 60-80 talet men de flesta gamla spegeldörrarna samt pärlspånt på väggar och tak har behållits, vidare har man vänt på kök och v-rum så den ståtliga köksspisen står nu i v-rummet istället för i köket. Delvis plastmattor i några rum och en del fönster har bytts ut mot kopplade tvåglasfönster utan spröjs.

Bostadstyp: 1½ plan
Nybyggnadsår 1918
Bo/biyta enligt fastighetsutdrag: 60 m²/40m² (säljarens uppgifter: 1,5-plans villa med 60 kvm/plan samt biyta om 40 kvm)
Grund: murad
Stomme; trä
Tak: Svart betongtegel
Fasad: Rödmålad stående träpanel
Ventilation: Självdrag
Fönster: Kopplade tvåglasfönster, okopplade tvåglasfönster
Uppvärmning; direktverkande el, vedspis
Skorsten: se bifogat protokoll.
Vatten och avlopp; enskilt
Sommarkök i suterräng under huset
Internet: fastigheten är anslutet till fibernätet

Hall med stående brunlaserad pärlspånt som återkommer i vardagsrum och sovrum, spegeldörrar, trapp till övervåning, dörr till kök, v-rum och badrum. Badrummet har wc, handfat och dusch, här finns plats för tvättmaskin och torktumlare. Köket har fönster i två väderstreck och är ljust och trevligt. Pärlspånt i taket och plastmatta på golvet. Vardagsrum, sal med den vackra köksspisen i mitten, fönster i tre väderstreck och pärlspånt i tak och som bröstpanel. Dörr från kök och hall. Förråd under trappen till övervåningen. Liten hall med två okopplade fönster med spröjs. Lackat trägolv, Dörr till kattvind och de två sovrummen. Sovrum ett har en en gammal köksspis, två kattvindar ett stort, okopplat treluftsfönster, obehandlat trägolv och en liten dörr till ett större utrymme/hall med fönster. Här kanske man kan inreda ett badrum? Sovrum två har kopplat tvåglasfönster och en kattvind samt lackat trägolv.

Under huset i suterräng ligger det gamla sommarköket. Vedspis, bakugn och diskbänk och handfat, intilliggande stor svale och en matkällare. Utanför köket finns en trevlig uteplats under tak.

Ekonomibyggnad
Vedbod, dass och förråd. Svart plåttak. Loge med två stora traktordörrar. Under logen en tegelmurad ladugård, mer förråd. Hela byggnaden i gott skick

Smedjan
Timmersmedja med renoverad skorsten. I smedjan finns den stora bäljen kvar samt ässjan i gott skick, städ, maskiner och verktyg.

Rödmålat härbre
Taket är bytt men den vidbyggda "verandan" är fallfärdig.

Försäljningsalternativ

A: Rättvik Sunnanhed 78:2 & 78:1, helheten: Utgångspris 2 500 000 kr
B: Rättvik Sunnanhed 78:2 gården med omgivande mark, 1 skifte: Utgångspris 1 095 000 Kr
C: Rättvik Sunnanhed 78:1 Utgångspris 1 500 000 kr

Skogsuppgifter

Skogsbruksplan är upprättad av Lindberg Skogskonsult AB med fältarbete utfört i november 2023. Enligt skogsbruksplanen är den produktiva arealen skogsmark ca 27 ha. Virkesförrådet uppskattas till ca 3 100 m³sk med ett medeltal på 114m³sk/ha. Trädslagsfördelning 64 % tall, 23 % gran, 5 % björk och 8 % övrigt löv. Beräknad bonitet 6,6 m³sk/ha/år.

Se vidare i skogsbilagan, länk längre ner.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Skogsvård

Det finns inga eftersläpande lagstadgade skogsvårdsåtgärder på fastigheten. I skogsbruksplanen finns åtgärdsförslag avseende röjning på 8,5 ha snarast och på ytterligare ca 7 ha inom 2 - 5 år.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Enskild näringsidkare

Förvärv av en fastighet med taxeringskod som börjar på 1 innebär att man per automatik blir enskild näringsidkare. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till vissa avdrag för kostnader som uppstår i näringsverksamheten. Till näringsverksamheten hör taxerad skog och mark samt ekonomibyggnader. Man bör även momsregistrera sig. Prata med mäklaren om detaljer, skyldigheter och rättigheter!

Förvärvskalkyl näringsfastighet

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Energibesiktning

Byggnaden undantagen från skyldigheten att energideklareras.

Driftskostnader

Huset har endast använts som fritidshus varför några relevanta driftskostnader inte kan uppges.

Städning

Byggnaderna kommer vid tillträdet överlämnas med kvarvarande inventarier och övrig lös egendom. Bostadsbyggnaden kommer att överlåtas i grovstädat skick. Ekonomibyggnaderna i befintligt ostädat skick.

Inteckningar

Sunnahed 78:1 är samintecknad med flera fastigheter. Totalt intecknat belopp 945 00 SEK. Dödning samt nyfastställelse kommer att ske. Inga pantbrev följer med denna fastighet.
Sunnanhed 78:2 totalt intecknat belopp 400 000 SEK

Arealuppgifter

Rättvik Sunnanhed 78:2 & 78:1
Total areal enligt fastighetsutdrag 30,7 ha
Total areal enligt fastighetskarta 30,82 ha.
Total areal enligt skogsbruksplanen 30,9 ha

Rättvik Sunnanhed 78:2
Areal enligt fastighetsutdrag; 5,505 ha
Areal enligt fastighetskarta; 5,66 ha

Rättvik Sunnanhed 78:1
Areal enligt fastighetsutdrag; 25,23 ha
Areal enligt fastighetskarta; 25,16 ha

Inägomark

1 ha åkermark samt 2 ha betesmark enligt taxeringsuppgifterna. Enligt skogsbruksplan omfattar inägomarken 0,6 ha
Tillfredsställande dränering eller självdränderad och normal produktionsförmåga enligt taxerad uppgift.

Natur- och kulturvärden

På Sunnanhed 78:1 finns en nyckelbiotop registrerade hos Skogsstyrelsen. Totalt omfattar den 1,6 ha av blandsumpskog

Jakt

Fastigheten ligger inom Rocka älgskötselområde. Möjlighet finns att ansöka om medlemskap i något av jaktlagen i Östanviks älgjaktsområde för att medverka i gemensamhetsjakt

Kontaktpersoner:
Hans Linell, Storsjöns jaktlag

Fiske

Fastigheten ligger inom Ore Fiskevårdsområde. Inom fiskevårdsområdet finns rikligt med sjöar och småtjänar med gädda, abborre och ädelfisk. Hit hör bland annat Ore älv med harr och öring och flertalet fina slogbodar och sjön Amungen med sin storöring, abborre, gädda samt all annan fisk som den håller exempelvis sik, id, lake, mm.

Fiskekort via ifiske.se.

Fastigheten har även del i bysamfällt fiske.

Taxeringsvärde

Rättvik Sunnanhed 78:1
Typkod 110 Lantbruksenhet, obebyggd
Totalt taxeringsvärde är: 1 109 000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2023

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Skog: 1 077 000 SEK (35 ha)
Skogsimpediment: 10 000 SEK (4 ha)
Åkermark: 10 000 SEK (1 ha)
Betesmark: 12 000 SEK (2 ha)

Rättvik Sunnanhed 78:2
Typkod 120 Lantbruksenhet, bebyggd
Markvärde: 385 000 SEK
Byggnadsvärde: 399 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 784 000 SEK
Taxeringsår: 2023
Taxeringskod: 120 - Lantbruksenhet bebyggd

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Skog: 225 000 SEK (5 ha)
Ekonimibyggnad: 24 000 SEK
Småhusmark: 160 000 SEK (1 500 kvm)
Småhusbyggnad: 375 000 SEK

Vägar, samfälligheter, rättigheter och belastningar

Fastigheterna belastas inte av och innehar inga rättigheter enligt uppgift i fastighetsregistret.

Sunnanhed 78:1 har andelar i ett stort antal samfälligheter gällande mark, vatten och vägar vilka inte har utretts vidare då de bedöms vara av ringa värde.

Sunnanhed 78:2 har andel i gemensamhetsanläggningen RÄTTVIK SUNNANHED GA:1 och Sunnanhed 78:1 har andel i RÄTTVIK SUNNANHED GA:2 som utgörs av den samfällda byvägen i Sunnanhed .

Vägavgifter:
78:1 850 kr/år
78:2 655 kr/år

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs då fastigheten ligger inom glesbygdsområde. Mäklaren hjälper till med ansökan hos länsstyrelsen.

En avgift om 4 600 kr tas ut för privat/fysiska personer. Detta gäller dock inte om köparen sedan minst 12 månader är folkbokförd i glesbygd inom den kommun där egendomen är belägen.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Rättvik Sunnanhed 78:2 m fl" som referens.

Mail: kennet.kniif@ludvigfast.se
Telefon: 070-525 66 67

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.​​

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick , gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Den kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev. pågående jakt och liknande.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält via GPS för att få information från skogsbruksplanen.

Visning av bostaden presenteras på hemsidan, ludvigfast.se

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Intresseanmälan om formellt skydd

Säljaren har skickat in intresseanmälan om formellt skydd till Skogsstyrelsen gällande 281:1, kontakta ansvarig mäklare för mer information.