Skogsfastigheter i Vågdalen, Strömsunds kommun

Separat budgivning Vågdalen 1:105

En köpare gör sig medveten om att det kommer ske en separat budgivning på Vågdalen 1:105 då skillnad på ägarförhållanden föreligger.
En köpare kan lägga ett separat anbud via "Dokument & Bilagor" där blanketten "Separat anbudsblankett Vågdalen 1:105" finns.

Byggnader

Vågdalen 1:68

Härbre
Inrett härbre i två plan. På nedre plan finns en öppen spis. Nedre plan är inrett som ett vardagsrum. På övre plan finns två sängplatser. Härbret har tegeltak och står på plintar. El finns indragen men ej påkopplad.

Köksstuga
Liten stuga med plåttak. Stugan är inredd som ett kök.

Sovstuga
Liten stuga med plåttak.

Lada
Lada med plåttak. Ladan rymmer även ett dass.

Vågdalen 1:105

Bostadshus
Bostadshus i två plan. Huset har plåttak, 2-glasfönster, trästomme, gjuten grund och fasad av stående panel. Huset har eget vatten, ej inkopplat och saknar avlopp. El finns indragen men ej påkopplad. Fastigheten har egen brygga.

Nedre plan rymmer en hall, ett vardagsrum med kakelugn, ett sovrum med en kakelugn och ett sovrum utan kakelugn, ett kök med järnspis, ett skafferi samt trapphus. Övre plan rymmer trapphus, ett större sovrum med kamin samt ett kök med matplats. Huset är i renoveringsbehov.
Fastighetens övriga areal areal består av cirka 1 hektar skogsmark samt 3,8 hektar igenväxande inägomark.

Övriga byggnader
På fastigheten finns även en större och en mindre lada i sämre skick samt en mindre stuga i sämre skick.

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad 2025 av Axel Liljebäck, Ludvig & Co AB. Fastigheterna har en total areal om 71,1 ha varav 61,2 ha produktiv skogsmark. Enligt skogsbruksplanen finns ett virkesförråd om 14 529 m³sk, fördelat på 40 % tall, 52 % gran och 8 % löv. Fastigheten Vågdalen 1:68 har en medelbonitet om 4,6 m³sk/ha/år. Fastigheten Vågdalen 1:69 har en medelbonitet om 5 m³sk/ha/år.

För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen finns inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder på fastigheten, dock kan det finnas skogsvårdsåtgärder som behövs för beståndens fortsatta utveckling. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga skogsvårdsåtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.
Fastighetens gränser på gårdsdelen är under utredning. För mer information, kontakta ansvarig mäklare.

Kolbalans

Skogen gör stor klimatnytta. Den minskar behovet av fossil energi och har under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark på dessa fastigheter uppgår enligt beräkningar till 8 895 ton vilket motsvarar 32 592 ton CO2e.

Jakt

Jakt får bedrivas på den egna fastigheten.

Fiske

Det är inte utrett huruvida fastigheten har fiskerätt. Området omfattas av Russfjärdens fiskevårdsområde där man kan lösa fiskekort via hemsidan: https://www.ifiske.se/fiske-russfjarden-fangsjon-m-fl-vatten.htm

Naturvärden

Det finns ett område med sumpskog registrerat på fastigheten. Inga registrerade nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns på fastigheten. (Källa: Se Sverige)

Forn- och kulturlämningar

Det finns en registrerad fornlämning på fastigheten i form av boplats. Ärendenummer: L1946:6524
Källa: https://app.raa.se/open/fornsok/lamning/685d39e8-81e5-4a10-b373-aae165276032

Visning

Ingen organiserad visning av fastigheternas marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheterna.
Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Visning av byggnader sker i samråd med ansvarig mäklare.

Arealuppgifter

Avvikelser kan förekomma mellan officiell och uppgiven areal enligt skogsbruksplanen.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Strömsunds kommun.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län.
Ansökningsavgift för privatperson: 5 200 kr
Ansökningsavgift för juridisk person: 8 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheterna Vågdalen 1:68 och 1:69 sker via anbud till ett utgångspris om 4 000 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Försäljning av fastigheten Vågdalen 1:105 sker via anbud till ett utgångspris om 200 000 SEK.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Välkommen ut i skogen!

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co Fastighetsförmedling:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om var du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 20 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Lösören

Lösöre kommer att lämnas i bostadshus, och tillhörande ekonomibyggnader. Detta övertas av köparen i samband med tillträdet.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

2 001 000 SEK