Välskött skog i Djura, 72 ha

Om objektet

Nu finns möjlighet att förvärva två obebyggda och välskötta skogsskiften i Djura, Leksands kommun. Försäljningen avser del av fastigheten Leksand Djura 23:20 och omfattar skifte 1, Lokmyran, samt skifte 3, Vargstenen. Skiftena erbjuder ett attraktivt skogsinnehav med god arrondering, hög tillgänglighet och fina förutsättningar för såväl rationellt brukande som långsiktig investering. Den sammanlagda landarealen enligt skogssammanställningarna uppgår till ca 71,6 ha, varav ca 54,2 ha produktiv skogsmark. Skiftenas läge framgår av skogskartan och fastighetskartan.

Delförsäljning

Försäljningen avser del av fastighet. Förvärvet är tänkt att genomföras genom avstyckning eller fastighetsreglering.

För den köpare som inte sedan tidigare äger en fastighet i området blir förvärvsformen normalt avstyckning. Det innebär förrättningskostnad och i förekommande fall även stämpelskatt.

För den köpare som redan äger en fastighet i området kan förvärvet i stället genomföras genom fastighetsreglering. Då utgår ingen stämpelskatt, men köparen står fortsatt för förrättningskostnaden.

Om köparen äger en närliggande fastighet och förvärvet kan bedömas som ett rationaliseringsförvärv, kan anskaffningskostnaden komma att ligga till grund för nytt skogsavdrag. Andelarna och den slutliga utformningen av objektet fastställs i samband med lantmäteriförrättningen.

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan upprättad genom Dala Planläggning. Planen avser perioden 2025–2034.

Lokmyran, skifte 1, omfattar ca 60,4 ha landareal, varav ca 43,0 ha utgör produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet uppgår till ca 7 557 m³sk med ett medelförråd om ca 176 m³sk/ha. Beräknad medelbonitet uppgår till 5,9 m³sk/ha/år. Trädslagsfördelningen domineras tydligt av tall och fördelar sig på cirka 78 % tall, 20 % gran och 2 % löv. Föreslagen avverkning under planperioden uppgår till ca 1 474 m³sk, varav ca 373 m³sk gallring och ca 1 101 m³sk föryngringsavverkning.

Skiftet har en tyngdpunkt i äldre och medelålders skog, med betydande arealer i huggningsklasserna S1, S2, S3 samt G1 och G2, vilket ger en intressant kombination av löpande åtgärdsmöjligheter och fortsatt värdetillväxt. Lokmyran framstår som ett skifte med starkt tallinslag, högt virkesförråd och goda produktionsförutsättningar.

Vargstenen, skifte 3, omfattar ca 11,2 ha landareal, varav ca 11,2 ha utgör produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet uppgår till ca 1 605 m³sk med ett medelförråd om ca 143 m³sk/ha. Beräknad medelbonitet uppgår till 6,4 m³sk/ha/år. Trädslagsfördelningen fördelar sig på cirka 34 % tall, 54 % gran och 12 % löv. Föreslagen avverkning under planperioden uppgår till ca 1 169 m³sk, varav ca 126 m³sk gallring och ca 1 043 m³sk föryngringsavverkning.

Skiftet omfattar både yngre bestånd och skog i mer avverkningsmogen ålder, vilket ger en kombination av löpande skogliga åtgärdsmöjligheter och brukningsbar volym. Vargstenen framstår som ett lättillgängligt skifte med god produktionsförmåga och ett virkesförråd som ger intressanta möjligheter för nästa ägare.

Skiftena kompletterar varandra väl. Lokmyran utgör den större delen av objektet och kännetecknas av starkt tallinslag, högt virkesförråd och betydande arealer i äldre och medelålders skog. Vargstenen tillför ytterligare produktiv skogsmark i ett lättillgängligt läge, med både yngre bestånd och skog i mer avverkningsmogen ålder. Sammantaget erbjuder objektet en intressant kombination av brukningsbar volym, löpande åtgärdsmöjligheter och fortsatt värdetillväxt.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Stormen Anna och Johannes

Skogen har drabbats lindrigt av vinterns stormar.

Skifte 1 Lokmyran
På skifte 1 har det varit stormfällning på ett litet område på avdelning 7 alldeles vid bilvägen. Även enstaka träd på några platser. Säljarna har tagit rätt på virket och det ligger ca 15 m³ grantimmer och 7 m³ granmassa vid vägen, även en hög grot. Detta är anmält och kommer att hämtas under våren. Kan kanske ligga något enstaka träd kvar på skiftet.

Skifte 3, Vargstenen
I avdelning 4 i skogsbruksplanen har det uppskattningsvis fallit ca 10 träd, i avdelning 6 ca 15-20 träd, samt ca 4 träd i hyggeskanten av avdelning 1.
Säljarna kommer inte att vidta några åtgärder avseende detta, de stormfällda träden tillfaller köparen. Något avdrag för de stormfällda träden har inte gjorts i skogsbruksplanen. Skadornas omfattning bedöms uppgå till ca 11 m³sk. Ansvaret för att ta ut det stormfällda virket tillfaller köparen.

Vissa vindfällen ligger ner och vissa hänger på andra träd och utgör därför fortsatt en fara. Undvik att gå nära om ni besöker skogen.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetsutdrag: kan inte redovisas då försäljningen avser del av fastighet.

Areal enligt skogsbruksplan:

Lokmyran: ca 60,4 ha
Vargstenen: ca 11,2 ha
Totalt: ca 71,3 ha

Areal enligt Metria / fastighetskarta:

Lokmyran: ca 60,8 ha
Vargstenen: ca 11,3 ha
Totalt: ca 72,1 ha

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Fiske

Fastigheten ligger inom Leksand-Insjöns fiskevårdsområdesförening, Leksand-Insjöns FVOF. Fiskevårdsområdet erbjuder ett omfattande fiske inom ett stort antal sjöar och vattendrag i området. I fiskevårdsområdet finns bland annat möjlighet till kräftfiske där fiskerätt föreligger. Mer information finns via föreningens hemsida lifvo.se samt via digital fiskekortsförsäljning.

Jakt

Fastigheten ligger inom Djura viltvårdsområde, Djura VVO, med en areal om ca 6 832 ha. Området erbjuder goda möjligheter till jakt i ett större sammanhängande viltvårdsområde.

Naturvärden

Det finns inga registrerade naturvårdsområden eller nyckelbiotoper på de aktuella skiftena enligt Skogens pärlor / Skogsstyrelsen.

Forn- och kulturlämningar

Skifte 3, Vargstenen, berörs av en registrerad övrig kulturhistorisk lämning i form av ett flyttblock (troligen Vargstenen) i norra delen av skiftet.
L2000:1164 Naturföremål/-bildning med bruk, tradition eller namn
(Källa: RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok)

På Lokmyran finns en kolbotten att ta hänsyn till.

Generellt gäller att man inte får rubba, flytta, gräva ut eller på annat sätt skada en forn- eller kulturlämning utan erforderligt tillstånd. Hänsyn ska därför tas vid åtgärder inom området.

Kolbindning

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans.
Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 0,58 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till
6 238 ton vilket motsvarar 22 859 ton koldioxid.

Rättigheter och belastningar

På stamfastigheten finns officialservitut avseende vattentäkt och vattenledning samt ett avtalsservitut avseende optokabel, Dessa berör sannolikt stamfastigheten, skiftet i byn.

Det finns ett officialservitut avseende väg 2029-2037.15 som hör till Lokmyran, se bifogad karta-rättigheter.

Den slutliga hanteringen av rättigheter och belastningar sker i samband med lantmäteriförrättningen.

Vägar och samfälligheter

Objektet har god väganslutning och är lättillgängligt. Andelarna i gemensamhetsanläggningarna kommer att fördelas av lantmätaren i samband med förrättningen.

På stamfastigheten finns i dag andelar i bland annat Leksand Djura GA:4, Leksand Fors GA:1, Leksand Fors GA:2 och Leksand Hedby GA:1. Vilka andelar som ska följa försäljningsobjektet fastställs i förrättningen.

Inga andelar kommer att överföras som inte är nödvändiga för förrättningens genomförande.

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger utanför både omarronderingsområde och glesbygdsområde. Förvärvstillstånd krävs därför inte för privatperson. För juridisk person krävs förvärvstillstånd.

Näringsidkare

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare om vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co, svarar gärna på frågor kring förvärvskalkylen på 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se
.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser, areal och övriga förhållanden före köpet. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka objektet och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari det befinner sig.

Det åligger särskilt köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen samt skogens aktuella tillstånd i fält.

Tillträde

Tillträde sker inom 10 arbetsdagar efter att förrättning vunnit laga kraft och registrerats i fastighetsutdraget.

Försäljningssätt

Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Visning

Någon organiserad visning genom mäklaren kommer inte att ske. Intressenter är välkomna att besöka marken på egen hand och på eget ansvar. Vid besök i skog och mark ska hänsyn visas till grannar, djur, eventuell pågående jakt samt övrig verksamhet i området. Det åligger var och en att iaktta normal försiktighet vid vistelse på fastigheten.