Välkommen till Lövkullen!

Utgångspris

1 700 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

tor 12 jun, kl 17:00

Välkommen på visning! Anmälan krävs.

Visningen gäller fastighetens byggnader. Skog och mark har du möjlighet att undersöka på egen hand när det passar dig som bäst. Visa stor hänsyn till grannar, djur och natur.

Anmäl till visning

Om fastigheten

Letar ni efter en plats att förverkliga era lantliga drömmar? Här, på Lövkullen mellan Åsaka och Upphärad, väntar en gård med fantastiska möjligheter! På drygt 4 hektar egen mark och med ett fritt, soligt läge mellan två kullar, får ni både avskildhet och närhet till naturen.

Bostadshuset är 61 m² med fyra små rum och kök – perfekt storlek att börja med och sätta er egen prägel på. Här finns ett omfattande renoveringsbehov, men också chansen att skapa ett personligt hem från grunden.

På gården finns flera praktiska byggnader: maskinhall, två vagnsbodar, vedbod och snickarbod – perfekta för både hobbyprojekt, odling eller djurhållning i liten skala. Fastigheten har en utmärkt placering för den som vill kombinera lugnt boende med aktiva lantlivsdrömmar.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

TROLLHÄTTAN ESGÄRDTORP 1:4

Adress

Edsgärdstorp Lövkullen 46194 Trollhättan

Snabbfakta

Totalareal: 4,1 ha
Övrigmark: 1,0 ha
Åkermark: 2,0 ha
Betesmark: 1,0 ha
Småhusmark lantbruk: 1 000 kvm

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadsbyggnad

Bostadshuset på Lövkullen är uppfört 1919 i 1½ plan. Huset är byggt med plankstomme på stenlagd torpargrund, har träfasad över en tilläggsisolering (9,5 cm mineralull) och tak belagt med klassiska lertegelpannor. Enligt taxeringsuppgifter uppgår boytan till 61 m².

På entréplan möts ni av en hall, ett mindre kök, ett duschutrymme samt två rum i fil - perfekt som vardagsrum och matsal eller kombinerat vardagsrum/sovrum. En vedpanna finns placerad i köket, kopplad till ett vattenburet värmesystem som sedan flera år är ur bruk. I dagsläget sker uppvärmning med direktverkande elradiatorer.

Övervåningen rymmer två mysiga sovrum, sidovindar med förvaringsmöjligheter samt ett mindre utrymme med torrtoalett. Det finns även ett mindre källarutrymme under huset.

Vatten tas från en egen grävd brunn. Brunnen har dock inte använts på flera år och både tillgång och vattenkvalitet är i dagsläget osäker. Varmvattenberedare finns för kök och dusch. Avlopp saknas. El 380/220 volt.

Maskinhall

Vid infarten till gårdscentrumet, på vänster sida om vägen, ligger en oisolerad maskinhall. Plåtklädd träkonstruktion med grusat golv och en stor skjutport på ena kortsidan. Byggnadsytan är ca 80 m² enligt säljaren.

Mindre vagnsbod

Intill infarten till gårdscentrumet, vid höger sida om vägen, finns en mindre vagnsbod som används som förråd.

Magasin

I närhet till bostaden finns en byggnad som genom tiderna används som såväl enkelt boende som verkstad men idag används som förråd. Byggnaden står på en stenlagd grund, har yttertak av lertegel och fasad av trä.

Vedbod

I direkt anslutning till bostadshuset finns äldre, mindre träbyggnad som nyttjas till vedbod.

Vagnsbod

Längst med stigen in till bostadshuset ligger en vagnsbod, en enkel träbyggnad under yttertak av lertegelpannor. Träportar, yttertak av lertegelpannor och jordgolv. Enkel byggnad som nyttjas som förrådsutrymme.

Inägomark

Enligt fastighetstaxeringen omfattar fastigheten 2 ha åkermark och 1 ha betesmark. Markerna brukas av en lantbrukare i trakten och ingen yta nyttjas som bete. Inget arrendekontrakt föreligger.

Jakt

Fastigheten ingår i Åsaka kronhjortsområde och Norra Björke älgskötselområde. Egen småviltsjakt.

Väg

Fastigheten ingår i en vägförening och har 14 av 100 andelar. Kostnader för underhåll fördelas vid behov. Uppskattad kostnad för 2025 är 1 680 kronor.

Torrläggningsföretag

Fastigheten gränsar till ett dike som rinner ner i Visslaån. Diket omfattas av ett torrläggningsföretag från 1927 enligt Länsstyrelsens GIS-databas.

Städning

Säljaren kommer överlämna fastigheten med dess byggnader i på tillträdesdagen befintligt städat skick, det eventuella lösöre som finns kvar tillfaller köparen utan ersättningskrav från någondera part.

Inteckningar och Pantbrev

Fastigheten överlåts inteckningsfri och saknar pantbrev.

Förvärvstillstånd

I detta område behövs inget förvärvstillstånd för privatpersoner. För juridisk person krävs alltid förvärvstillstånd.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Friskrivningsklausul

Säljaren friskriver sig från fel och brister i fastigheten med dess byggnader.

Arealuppgifter

Areal enligt Metria karttjänst uppgår till 4,52 hektar. Areal enligt fastighetsutdraget uppgår till 33 847 m². Enligt taxeringsuppgifterna omfattar fastigheten 4,1 ha. Eventuell differens kommer ej närmare att undersökas.

Fastighetsindelningen i Lantmäteriets kartor är dagsaktuella, men fastighetsgränserna har uppkommit under en lång tidsepok och är framställda med särskilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel om tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor. Fastighetsmäklaren är skyldig att redovisa de arealkällor som denne har tillgång till och köparen uppmanas att undersöka fastighetens gränser.