Hästgård med ridhus, paddock och ridvägar i natursköna omgivningar

Utgångspris

6 900 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Om fastigheten

Vackert belägen i det öppna skånska landskapet, strax utanför Östra Vemmerlöv, ligger denna hästgård om cirka 10 hektar. En plats där landskapet bjuder in till ridturer i både skog och öppen terräng.

Gården är utformad för hästverksamhet, med ett stall som rymmer sju boxplatser, samt tillgång till ridhus och paddock för varierad träning året runt.

Beteshagarna omfattar cirka 9 hektar och består till stor del av en större kulle, vilket skapar en kuperad och varierad terräng, något som har bidragit till starka och välmående hästar på gården.

Byggnaderna är uppförda i en klassisk U-formation, där bostad och stall omsluter den gemensamma gårdsplanen, en praktisk och trivsam lösning som förenar funktion med traditionell gårdskaraktär.

Bostaden har en separat lägenhet på övre plan som även kan användas tillsammans med bostaden.

Det omkringliggande landskapet ger fina möjligheter för ridning direkt från gården, med en variation av skogsstigar, öppna vidder och lantliga småvägar.

En idealisk plats för dig som söker en hästgård med både goda träningsmöjligheter och naturnära läge – med lugnet på landet men ändå med närhet till Österlens byar, hav och kultur.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN VEMMERLÖV 2:8, 2:14 &16:3

Adress

Kyrkvägen 27 27297 Gärsnäs

Snabbfakta

Totalareal: 10,3 ha
Markareal: 10,3 ha
Antal rum: 6 st

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadslänga

Entréplan
Rymlig hall med klinkergolv. Kontorsrum/genomgångsrum med brädgolv, trapp upp till övre plan. Stort sällskapsrum med brädgolv, synliga takbjälkar, fönster i tre väderstreck samt dörr ut till altan i nordväst-läge med härlig utsikt över hagarna. Kök i vinkel, med flera fönsterpartier och utgång till altanen. Ljusblå köksinredning, bänkskiva i trä och halvkaklad vägg. I mitten av köket står en fint utsmyckad gjutjärnskamin från Ankarsrum, från köket finns även dörr ut till altan. Kaklat badrum med klinkergolv. Tvättstuga som ansluter till groventré.

Övre plan
Övre planen går att nyttja helt som boyta alternativt delas upp till att inrymma en separat lägenhet. Hur stor lägenheten blir beror på hur många rum man låter den ansluta till. Trapp från nedre plan leder upp till hall som ansluter till 2 sovrum. Från ett av sovrummen når man lägenheten som även har en egen ingång med trapp utifrån. Lägenheten har en öppen planlösning med flera vinklar och här finns pentry, sällskapsrum och badrum.

Typ: Småhusbyggnad lantbruk
Taxeringsvärde: 1 189 000 SEK
Byggår: 1890
TV/Internet: Fiber

Stallbyggnad

Stallbyggnad i L-formation som tillsammans med bostadshuset skapar en kringbyggd gård i U-formation. Här finns totalt 7 st boxplatser fördelat på 3 st som mäter ca 3m* 3m, 3 st som mäter ca 3m*4m samt 1 större fölbox om ca 5m*3m. Sadelkammare om ca 3m*4m. Foderbox om ca 3m*2,5 m och spolspilta, ca 5,5*4 m, i den tidigare logen. Ovan stallet finns höloft anpassat för att kunna ta in rundbalar. Gödselplatta ligger direkt intill stallets gavelsida för smidig utgödsling och stallrengörning.

I längan närmast bostaden finns även en äldre verkstadsdel, klassisk portlider i till gårdsplanen samt pannrum.

Byggnaderna har en murad stomme med putsad fasad, överdel i trä och yttertak av eternit.

Byggnadsyta södra längan, ca 10m*18m=180 kvm.
Byggnadsyta västra längan, ca 7m*18m =133 kvm.

Typ: Ekonomibyggnad

Ridhus

Ridhus med en ridbana om 20m *40 m = 800 kvm. Sarg av träpanel runt hela ridbanan samt en mindre läktare. Dränerad grund med ridunderlag av sand och klenflis.

Ridhuset uppfördes 2013. Tectumhall med stålkonstruktion, klädd i plåt. Byggnadsyta 22m*42m= 924 kvm. Stor dubbelport mot väster.

Typ: Ekonomibyggnad

Uteboxar

Uteboxar från Ydre-grinden i träkonstruktion med gjuten platta. 2 st boxar om vardera ca 3x3 m.

Typ: Ekonomibyggnad

Paddock

Paddock som mäter 30m*60m, med ridunderlag av grus. Enklare belysning. Anlagd 2004.

Typ: Övrig

Jordbruksmark

Ridhus med en ridbana om 20m *40 m = 800 kvm. Sarg av träpanel runt hela ridbanan samt en mindre läktare. Dränerad grund med ridunderlag av sand och klenflis.

Ridhuset uppfördes 2013. Tectumhall med stålkonstruktion, klädd i plåt. Byggnadsyta 22m*42m= 924 kvm. Stor dubbelport mot väster.

Jordbruksmark om totalt 9,11 ha enligt blockartan från 2024, uppdelat i flera hagar som kan anpassas efter behov. All mark ligger samlad runt gårdscentrat och från bostaden ser man flera av hagarna.

En stor del av marken utgörs av en större kulle med en höjdskillnad på över 80 m. Storslagen utsikt från höjdens topp, men bäst av allt så bidrar de kuperade markerna till välmående och starka hästar.

Delar av marken lämpar sig även bra till att odla vall eller annan gröda.

Ridmöjlighter

Ridmöjligheterna runt om fastigheten är många och varierande. Söder om gården finns ett nätverk av småvägar i ett öppet jordbrukslandskap och en bit norr ut tar skogen vid med flera stigar i en varierad skogsmiljö, bland annat en ridled intill den sagolika Gyllebosjön.

Arealuppgifter

Arealen för alla tre fastigheter uppgår till 10,26 ha, enligt fastighetsregistret.
Arealen för alla tre fastigheter uppgår till 10,3 ha, enligt digitala fastighetskartan.

Vemmerlöv 2:14: 0,823 ha.
Vemmerlöv 2:8: 5,696 ha.
Vemmerlöv 16:3: 3,742 ha.

Arealer utifrån blockkartan 2024.
Åkermark: 9,11 ha.

Sammanställning av arealer.
Åkermark: ca 1,17 ha.
Betesmark: ca 7,95.
Bedömd tomtmark: ca 0,65 ha.
Övrigt: ca 0,53 ha.
Summa areal: 10,3 ha.

Vägar

Fastigheten ligger intill Kyrkvägen som delar fastigheten i två skiften. En enskild grusväg som vägförvaltas av en vägförening. Vägen bedöms ha låg trafik och leder endast till ett antal gårdar som ligger söder om denna fastighet.

Områdesbeskrivning

Östra Vemmerlöv är en charmig by belägen på det natursköna Österlen i sydöstra Skåne, strax nordväst om Simrishamn. Omgivningarna präglas av ett öppet kulturlandskap med fält, ängar och böljande backar, samtidigt som närheten till kusten och flera naturreservat gör området attraktivt för den som söker ett lugnt och lantligt boende med tillgång till natur och friluftsliv.

Förutom det öppna landskapet finns även skogspartier i närområdet, vilket ger fina möjligheter till ridning, promenader och naturupplevelser året runt. På kort avstånd ligger dessutom Gyllebosjön – en naturskön insjö med badplats, vandringsleder och ett rikt djurliv. Här finns även Gyllebo naturreservat, som erbjuder en omväxlande miljö av ädellövskog och gamla ekar.

Byn har en stark historisk förankring, med Östra Vemmerlövs kyrka som centralpunkt. Kyrkan uppfördes under 1100-talet och är ett tydligt exempel på romansk landsbygdskyrka med välbevarade kalkmålningar från 1400-talet. Fastigheten i fråga ligger i direkt närhet till denna anrika byggnad, vilket bidrar till områdets unika karaktär.

Östra Vemmerlöv har goda förbindelser via väg 11 och regional busstrafik till Simrishamn och andra delar av Österlen. För längre pendlingsavstånd finns även Pågatågsstation i Gärsnäs, cirka fyra kilometer bort, med tågförbindelser till bland annat Simrishamn, Ystad och Malmö.

Här finns närhet till både service, skolor och kulturutbud i de närliggande tätorterna, samtidigt som byn erbjuder en stillsam atmosfär med genuin bykänsla. Ett aktivt byalag skapar engagemang och gemenskap genom olika arrangemang och initiativ för byns invånare.

Området är särskilt populärt bland dem som söker fritidshus eller vill bo permanent i en naturnära miljö med historisk identitet och levande landsbygd.

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Utgångspris:
6 900 000 SEK

Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall efter avslutad budgivning vara beredd att teckna avtal, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde utifrån överenskommelse.