Egen ö med tillhörande enklare stuga i Revsundssjön

Ubyn 1:139 och 1:60

Försäljningen innefattar två fastigheter Ubyn 1:139 och Ubyn 1:60. De två fastigheterna omfattar hela Lillön.

På Ubyn 1:60 finns en stuga och fastigheten är taxerad med taxeringskod 213.

Ubyn 1:139 innefattar skogsmarken på Lillön. Fastigheten är nyligen avstyckad och ingen taxeringsinformation eller taxeringsvärde finns fastställt för fastigheten i dagsläget.

Fastigheterna säljs tillsammans men det kommer med en slutlig köpare att upprättas två separata köpekontrakt, ett för Ubyn 1:139 och ett för Ubyn 1:60.

Skogsuppgifter

På fastigheterna finns en skogsbruksplan upprättad av Peter Lundgren i juni 2019. Inga skogsbruksåtgärder har utförts sedan planupprättandet. Skogsbruksplanen har tillväxtberäknats av Ludvig & CO t.om. 2026 års tillväxt.

Fastigheterna har enligt skogsbruksplanen en total areal om 6,6 ha och hela den arealen är klassat som produktiv skogsmark. Enligt skogsbruksplanen har fastigheterna ett virkesförråd om 1 990 m³sk varav 1 014 m³sk i huggningsklass S2.

Fastigheterna är talldominerade med en trädslagsfördelning bestående av tall (90 %), gran (10 %). Medelbonitet är 4,3 m³sk/ha/år.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen belastas fastigheten ej av några eftersläpande återväxtåtgärder. Köparen övertar dock ansvaret för röjning samt all övrig skogsvård.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln).

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Skogen gör stor klimatnytta. Den har minskat behovet av fossil energi och har under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd.
Vi använder PcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark på denna fastighet uppgår enligt beräkningar till ton vilket motsvarar 3 596 ton koldioxidekvivalenter.

Naturvärden, forn- och kulturlämningar

Revsundssjön omfattas Natura-2000 område, Gimån - Uppströms Holmsjön. (Källa: Naturvårdsverket)

Arealuppgifter

Redovisad areal är hämtad för skogsbruksplan. Avvikelser kan förekomma mellan officiell och uppgiven areal enligt skogsbruksplanen.

Stuga

På fastigheten finns en enklare stuga. Stugan innefattar en mindre förstuga med vedspis samt storstuga med öppen spis. Stugan är uppförd i trästomme med träpanel, plåttak och plintgrund.

Stugan är i sitt utförande mycket enkel och är inte använd på många år. Stugan ligger vackert på en höjd omgiven av tallskog och har stor utvecklingspotential.

Driftkostnader
Renhållning 1 326 kr/år

Vindskydd

På öns västra strand finns ett enklare vindskydd uppfört av friluftsfrämjandet enligt muntlig överenskommelse med nuvarande fastighetsägare.

Energideklaration

Säljaren ska enligt 6 § lagen om energideklaration för byggnader se till att det inför försäljningen finns en energideklaration för byggnaden upprättad. En upprättad energideklaration får användas i tio år. Säljaren har upplyst om att någon sådan energideklaration inte finns.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Bräcke kommuns glesbygdsområde.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.
Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen Jämtland.
Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr när fastighetens värde är 20 mkr eller lägre och 18 100 kr om fastighetens värde överstiger 20 mkr.
Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Försäljningsinformation

Försäljning av fastigheten sker via anbud. Prisindikation 750 000 SEK.
Skriftligt anbud ska vara ansvarig fastighetsmäklare tillhanda senast 2026-11-11.
Använd gärna kontaktformuläret nedan eller maila bifogad anbudsblankett till erik.risby@ludvigfast.se.
- Bud lämnas med namn, adress, telefon, e‑post samt uppgift om finansiering och eventuella villkor.

Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna skriftliga anbud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning mellan anbudsgivarna.
Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Visning

Det kommer inte ske någon organiserad visning av byggnaden på Ubyn 1:60. Kontakta ansvarig mäklare för ytterligare information.

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren.
Undersökning av fastighetens skogsmark kan ske på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.
Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej.

För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits.
Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Näringsfastighet

Ubyn 1:139 är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.
Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.
Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Förvärvskalkyl

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.
Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.
Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Taxeringsuppgifter

Bräcke Ubyn 1:139 är nyligen avstyckad och inget taxeringsvärde är fastställt. För Bräcke Ubyn 1:60 finns fastställt taxeringsvärde.