Avstyckad gård 2 ha, Hogdal

Utgångspris

3 900 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

fre 11 sep, kl 16:00 - 17:30

Egen besiktning av skog och mark. Vägbommen till fastigheten är stängd men olåst.

Anmäl till visning

Om fastigheten

Vackert beläget strax norr om Hogdal i dalgången mot Dynekilen med möjlig båtplats i havet. Stort renoverat bostadshus med tillhörande ekonomibyggnader och ca 2 ha mark vid vägslut. Närhet till både skog och hav vid Dynekilen (1 km) där del i samfällt markområde finns, Dyne golfbana (3 km), Nordby shoppingcenter (6 km) och Strömstad tätort (11 km).

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

STRÖMSTAD RAMDAL 1:6

Adress

Ramdal Gård 1 45292 Strömstad

Snabbfakta

Totalareal: 2,0 ha
Skogsmark: 0,5 ha
Åkermark: 1,0 ha
Övrigmark: 0,5 ha

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadshus

Stort härligt bostadshus där en mindre del är från år 1883, större om- och tillbyggnad skedde 2012-13. Uppfört i 1 ½ plan med källare på stensatt/murad grund, timmer/träregelstomme, träfasad, tegeltak, treglasfönster, vattenburen värme från jordvärmepump med golvvärme i entréplan inkl. inglasad isolerad veranda, avlopp till trekammar-brunn med infiltrationsbädd, vatten från en grävd brunn. Taxerad boyta om 224 kvm, biyta om 51 kvm. Entréplan rymmer hall, sovrum, stort rymligt kök med tillhörande matplats och utsikt över ägorna, vardagsrum med möjlighet att installera braskamin, utgång till inglasad isolerad veranda och öppen veranda, wc/dusch samt en grovingång med tvättstuga och dusch. I övre plan finns en hall, allrum, utgång till en stor härlig balkong, stort oanvänt nytt badrum, stort sovrum, sovrum med snedtak och en walk in closet. I källaren med trapp från hallen finns flera rum som går att inreda, värmepump, vvberedare och vattenfilter -22. Det finns även en äldre källare med ingång utifrån.

I byggnadens syd-västra del återstår visst arbete med ev. trappa ner till källaringång och ev. fortsättning av altandäcket.

Källaren drabbades för något år sedan av en vattenläcka och blev i februari -26 renoverad via försäkringsbolag av KJ Byggnads AB.

En överlåtelsebesiktning är genomförd av Fukt och Byggkonsult AB, se bilagt besiktnings-protokoll. Efter besiktningen har säljaren fyllt på grus runt grunden, pannor på tak åtgärdade, inglasad altan flytspaklad, matta, lister/foder, handledare monterad till trapp, fläkt i badrum installerad mm.

Ladugårdsbyggnad

Äldre träbyggnad under plåttak med stensatt grund. Inrymmer loge, djurstall, verkstad, mjölkrum mm men har på senare tid använts till förråd. Byggnaden är i renoveringsbehov.

Maskinhall

Träkonstruktion på plintar under plåttak och plåtväggar. Byggd 2009 med en byggarea om 8x12 m, grusat golv och skjutportar.

Fd hönshus

Äldre träbyggnad på stensatt grund under plåttak. Var tidigare hönshus och magasin men är idag förråd. Här finns även vagnbod med jordgolv och verkstadsrum.

Garage

Äldre träbyggnad på stensatt grund, byggnaden utrymd med jordgolv.

Stia

Bakom maskinhallen finns en äldre timrad byggnad med gjutet golv, var tidigare svinstia.

Skogsmark

Omfattar ca 0,5 ha, blandskog med ett bedömt totalt kubikförråd om ca 100 m3sk.

Jordbruksmark

Omfattar ca 1,0 ha åkermark. Marken har varit obrukad på senare år.

Jakt

Jakträtten fri för en köpare. Då marken endast är ca 2 ha kan enbart pyrschjakt bedrivas. Både rådjur och en del vildsvin finns i området.

Fiber

Fastigheten är ansluten till Hogdals fiberförening, säjaren är idag passiv medlem.

Lösöre i ekonomibyggnader

En köpare får räkna med att stor del av befintligt lösöre i ekonomibyggnaderna kommer kvarlämnas utan ersättningskrav från någondera part.

Samfällt område vid Dynekilen

Fastigheten har del i Hogdal S:7 vilket är markområden vid Dynekilen. Syftet med samfälligheten enligt fastighetsutdraget (se bilaga) är lastageplaner. Möjlighet till båtplats, tidigare ägare har haft båt där!

Driftskostnader

Beräknas totalt till ca: 43 000 SEK/år
I detta ingår följande kostnader:
Elförbrukning: 12 000 kWh/år
Elkostnad: 14 000 kr
Försäkring: 10 336 kr (LF gårdsförsäkring)
Sophämtning: 3 920 kr
Tömning avlopp: 4 300 kr
Fiber: 200 kr (passiv medlem)
Fastighetsskatt/avgift: 10 425 kr/år

Friskrivning

Då ägaren är ett dödsbo har dödsbodelägarna upplyst om alla fel och brister de känner till och i köpekontraktet kommer säljaren friskriva sig från eventuella fel och brister i fastigheten med tillhörande byggnader.

Förvärvstillstånd

Då fastigheten är en registrerad Lantbruksenhet och belägen i glesbygd krävs förvärvstillstånd från Länsstyrelsen för privatperson som ej varit mantalsskriven inom glesbygd i Strömstad kommun det senaste året. Kostnaden för förvärvstillstånd är 5200 kr för privatperson. För juridisk person krävs också förvärvstillstånd men är väldigt svårt att erhålla. Mäklaren är köparen behjälplig med ansökan i samband med kontraktsskrivning.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår: 2023
Summa Taxeringsvärde: 7 829 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 2 500 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av 3 900 000 kronor. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.