Välarronderad obebyggd skogsfastighet vid sjö

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen upprättades i oktober 2024 av Henrik Höckerdal, JR Skog. Den omfattar 108 ha produktiv skogsmark med ca 57 % tall, 27 % gran och 16 % löv. Bland lövet dominerar björk och ek. Medelboniteten bedömdes till ca 6 m³sk/ha och virkesförrådet till ca 6100 m³sk. Åldersklasserna 5, 15 och 45 år dominerar. Tillväxten beräknas till ca 383 m³sk/år vilket motsvarar hela 6,3 % av förrådet. Se vidare information i skogsbruksplanen.

Skogsvård

Markberedning har nyligen utförts, okt/nov 2024. Enligt skogsbruksplanen behöver 12 ha planteras snarast. Samt ytterligare 5,6 ha markberedas och planteras snarast. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga lagstadgade åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen / tillträdesdagen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser är i huvudsak väl markerade. Brister kan finnas. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Naturvärden

Sjön Tvingen ingår i Natura 2000. På fastigheten finns två mindre områden längs Tvingen i fastighetens södra del, vilka är registrerade som Naturvärden. Dessa är synliga i skogskartan och ingår i en och samma omgivande avdelning.

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns tre registrerade lämningar i Riksantikvarieämbetets arkiv, varav alla är fornlämningar respektive möjliga fornlämningar. Dessa skall beaktas vid åtgärder i omgivande skogsmark. Där i övrigt icke registrerade lämningar påträffats i samband med upprättande av skogsbruksplanen, har de markerats med symbol i kartan och lämningens typ står i avdelningsbeskrivningen eller -kommentaren.

Jakt

Jakten står fri för köparen på tillträdesdagen.

Fiske

Fiskerätten följer fastigheten. I sjön Tvingen finns kräftor och båtplats på den egna marken med väg ända fram.

Lantmäteriet har gjort en arkivutredning beträffande andelar i samfälligheter samt huruvida vattnet är enskilt eller samfällt. Utredningen visar att vattnet är enskilt och att fastigheten har andel i samfällt fiske i Dabbekulla å samt i Tvingen.

Förvärvstillstånd

Juridisk person behöver förvärvstillstånd liksom privatperson som ej varit mantalsskriven inom glesbygdsområde i Oskarshamns kommun det senaste året. Kostnaden för förvärvstillstånd är 5200 kr för privatperson och 8100 kr för juridisk person.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.
Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektbeskrivning rörande fastighetens egenskaper. Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Taxeringsuppgifter

Fastigheten är nybildad via nyligen avslutad lantmäteriförrättning, avstyckning, och saknar nytt fastställt taxeringsvärde. Värdet har beräknats utifrån 2023 års taxeringsvärde för skogsmark och impediment på stamfastigheten.

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

6 015 000 SEK

Områdesbeskrivning

Ostkustleden vandringsled etapp 3 löper längs sjön Tvingens strand. Källa: Oskarshamn.com.
Etapp Lönhult – Krokstorp cirka 21 km
Ledens tredje etapp startar vid övernattningsstugan i Lönhult. Går till en början en bit på landsvägen mellan Hultsfred och Kristdala för att vika av och passera bron över utloppet från Nejern. Efter en kort vandring ligger byn Skinshult som har anor från 1500-talet. Leden följer slingrande skogsvägar och skogsstigar, så småningom når vandraren det vackra odlingslandskapet vid byn Sjöändemåla. Vandringen går vidare över vägen mellan Ishult och Kristdala och fortsätter på mjuka skogsstigar förbi Möllekulla by. Strax skymtar den stora och vackra sjön Tvingens vattenspegel, se till att ha badkläderna redo för här finns fina badmöjligheter. Vid sjöns utlopp finns ett litet vattenfall vid Karlsfors gamla kvarn. Förr fanns här även såg, lumppappersbruk och benstamp. Vandringen fortsätter på stig förbi sjön Storyttern, även här finns fina badmöjligheter. Leden passerar ett blockstensområde varav det största blocket, Påskallesten är högt som ett tvåvåningshus. Vid sjöns östra ände finns flera gamla husgrunder efter en gammal hantverkarby, Ytteryd. Leden fortsätter genom skogen. Etappmålet är den vackert belägna övernattningsstugan nära Krokstorpsjöns östra strand. Strax innan passeras Krokstorps fina badplats.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 9 675 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling, Magnus Christiansson, magnus.christiansson@ludvigfast.se, tillhanda senast 25-02-03. Använd gärna bifogad budblankett eller budformuläret på objektets webb-sida.