Skogsfastighet med god tillväxt i Näsberg mellan Jokkmokk och Kåbdalis

Allmänt

Inlandsbanan eller bilen tar dig enklast till fastigheten som är vackert omgiven av berg och sjöar. Till centrala Jokkmokk är det ca 3 mil och där kan du ta del av den samiska historien och skåda samiskt hantverk. Jokkmokkks marknad är annars en trevlig aktivitet eller varför inte packa ryggsäcken med godsaker och ge dig ut på upptäcktsfärd i områdena runt Getbergsområdet, Kaitumleden eller Kvarnbäcksleden som är känt för sin vackra natur.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, pågående jakt och liknande.

Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektbeskrivning rörande fastighetens egenskaper. Denna kan inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Jakt

Säljaren avser att förbehålla sig jakträtten till högvilt på fastigheten. Undersökning pågår huruvida detta ska regleras. Jokkmokk Näsberg 1:3 ingår i jaktområde 25-13-02-001-A, Näsbergs Jaktlag, beslutad landareal: 2 233,88 ha. Tilldelning för 2024/2025 års älgjakt var 2 vuxna och 2 kalvar.

Jokkmokks allmänning

Allmänningens areal uppgår till ca 81 000 hektar, varav ca 70 000 ha utgör produktiv skogsmark. Allmänningen betalar årligen ut pengar till delägare som genomför intressanta bygdeprojekt. Som delägare kan du söka ersättning från allmänningen för arbete inom skogliga återväxt- och beståndsvårdsåtgärder, upprustning av skogsbilvägar och nybyggnation av vägar. Allmänningen betalar även ut ersättning för insatser till jordbruket samt övriga ersättningar till förmån för bygden och dess invånare.

För mer information om allmänningens arbete och kontaktuppgifter se https://www.allmanningen.se/

Förvärvstillstånd

För privatpersoner boende utanför Jokkmokks kommun krävs förvärvstillstånd. Förvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i Norrbottens län och avgiften är 5 200 kr.

För juridiska personer som förvärvar en fastighet från fysisk person eller dödsbo är avgiften 8 100 kronor om köpeskillingen är 20 miljoner kronor eller lägre.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: förvärvstillstånd ansökes av köparen efter att köpekontrakt har undertecknats av köpare och säljare. Fastighetsmäklaren kan medverka till att ansökan lämnas in till länsstyrelsen.

Naturvärden

På fastigheten finns det två biotopskyddsområden, med objektnummer SK 178-2022 och SK 21-2022, som består av äldre naturskogsartade skogar, totalt ca 10,5 ha, enligt uppgifter från Skogsstyrelsen (Skogens Pärlor).

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad i fält av Stefan Drugge under 2019 och uppräknad av Ludvig & Co till och med 2025 års tillväxt. Enligt planen består fastigheten av 4 skiften och den totala landarealen uppgår till ca 523 ha varav ca 241 ha utgör produktiv skogsmark. Virkesförrådet är uppskattat till ca 20 000 m³sk. Åldersfördelningen har övervikt mot gallringsskog som utgör 76 % av arealen, 9 % utgör ungskog, samt 14 % föryngringsavverkningskog, varav 12 % består av huggningsklass S3 vilken föreslås till naturvårdsmål. Under planperioden finns ett avverkningsförslag på 1 897 m³sk fördelat på 600 m³sk föryngringsavverkning samt 1 297 m³sk gallring. Trädslagsfördelningen är 62 % tall, 24 % gran och 14 % löv.

Virkesförrådet uppskattas till ett medeltal på 83 m³sk per ha och tillväxten uppgår till 715 m³sk per år och medelboniteten till 2,9 m³sk per ha och år. Om föreslagna åtgärder enligt skogsbruksplanen utförs beräknas virkesförrådet efter planperiodens slut öka med ca 5000 m³sk till ca 25 300 m³sk.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. Någon skogsinventering i fält har inte utförts av Ludvig & Co.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen finns behov av röjning på 22,4 ha. Säljaren uppger att röjning har skett på ca 10 ha, vilket inte har ajourhållits i skogsbruksplanen eller kontrollerats av Ludvig & Co. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga skogsvårdsåtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s.k. 50 %-regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 319 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 18 418 ton vilket motsvarar 67 486 ton CO2e.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erläggs i sin helhet.

Visning

Ingen visning sker av mark, utan intressenter får på egen hand besikta mark och skog på fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därvid tas till grannfastigheter, eventuell jakt och skog.

Välkommen ut i skogen

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt. Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten.

Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen. Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

2 857 000 SEK

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 4 995 000 kronor. Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom auktionsförfarande. Välkommen med din intresseanmälan. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.