Skogsfastighet med god tillväxt i Näsberg mellan Jokkmokk och Kåbdalis

Allmänt

Inlandsbanan eller bilen tar dig enklast till fastigheten som är vackert omgiven av berg och sjöar. Till centrala Jokkmokk är det ca 3 mil och där kan du ta del av den samiska historien och skåda samiskt hantverk. Jokkmokkks marknad är annars en trevlig aktivitet eller varför inte packa ryggsäcken med godsaker och ge dig ut på upptäcktsfärd i områdena runt Getbergsområdet, Kaitumleden eller Kvarnbäcksleden som är känt för sin vackra natur.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, pågående jakt och liknande.

Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektbeskrivning rörande fastighetens egenskaper. Denna kan inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Jakt

Säljaren avser att förbehålla sig jakträtten till högvilt på fastigheten. Undersökning pågår huruvida detta ska regleras. Jokkmokk Näsberg 1:3 ingår i jaktområde 25-13-02-001-A, Näsbergs Jaktlag, beslutad landareal: 2 580 ha. För mer information & kartor över älgjaktsområdet se Länsstyrelsen Norrbotten webbgis för älgdata, skriv in Näsberg i sökområdet eller klicka på bifogad länk som finns i annonsen.

Jokkmokks allmänning

Allmänningens areal uppgår till ca 81 000 hektar, varav ca 70 000 ha utgör produktiv skogsmark. Allmänningen betalar årligen ut pengar till delägare som genomför intressanta bygdeprojekt. Som delägare kan du söka ersättning från allmänningen för arbete inom skogliga återväxt- och beståndsvårdsåtgärder, upprustning av skogsbilvägar och nybyggnation av vägar. Allmänningen betalar även ut ersättning för insatser till jordbruket samt övriga ersättningar till förmån för bygden och dess invånare.

För mer information om allmänningens arbete och kontaktuppgifter se https://www.allmanningen.se/

Förvärvstillstånd

Jordförvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt i glesbygdsområde inom Jokkmokks kommun sedan minst 12 månader. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Detta söks hos Länsstyrelsen i Norrbottens län. Ansökningsavgift för privatperson är 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: förvärvstillstånd sökes av köparen när köpekontrakt har undertecknats. Ansvarig fastighetsmäklare kan medverka till att ansökan lämnas in till länsstyrelsen.

Naturvärden

På fastigheten finns det två biotopskyddsområden, med objektnummer SK 178-2022 och SK 21-2022, som består av äldre naturskogsartade skogar, totalt ca 10,5 ha, enligt uppgifter från Skogsstyrelsen (Skogens Pärlor).

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet, men också en näringsfastighet enligt Skatteverkets definition. Ägandet av en lantbruksfastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för kostnader som är nödvändiga för att erhålla intäkter från näringsfastigheten. Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet i samband med din vanliga inkomstdeklaration. Till en näringsfastighet hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader. Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Kontakta din mäklare eller skogliga rådgivare för ytterligare information.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad i fält av Stefan Drugge under 2019 och uppräknad av Ludvig & Co till och med 2026 års tillväxt. Enligt planen består fastigheten av fyra skiften, skifte 1 är stort fint skifte som mestadels består av gallringsskog och nås via fina skogsbilvägar efter genomfart av byn Näsberg. De mindre skiftena där S2 skogen finns ligger i anslutning till väg E45 vilka du passerar på väg mot skifte 1. Den totala landarealen uppgår till ca 523 ha varav ca 241 ha utgör produktiv skogsmark.

Virkesförrådet är uppskattat till ca 20 000 m³sk, med ett medeltal om 83 m³sk per ha, medelboniteten är beräknad till 2,9 m³sk per ha och år. Den starka tillväxten på 715 m³sk per år skapar goda framtidsmöjligheter som tillsammans med avverkningsförslag på 1 897 m³sk fördelat på 600 m³sk föryngringsavverkning samt 1 297 m³sk gallring kan ge möjlighet att finansiera en del av köpet redan under de första åren. Om de föreslagna åtgärderna som är noterade i skogsbruksplanen utförs beräknas virkesförrådet efter planperiodens slut öka med ca 5000 m³sk till ca 25 300 m³sk.

Åldersfördelningen består av ung- gammal skog i åldern 30-80 år i huggningsklass G1-S2 med tyngdpunkt på gallringsskog som utgör 16 394 m³sk av det totala virkesförrådet. Det dominerande trädslaget är tall följt av gran och löv.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. Någon skogsinventering i fält har inte utförts av Ludvig & Co.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen finns behov av röjning på 22,4 ha. Säljaren uppger att röjning har skett på ca 10 ha, vilket inte har ajourhållits i skogsbruksplanen eller kontrollerats av Ludvig & Co. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga skogsvårdsåtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s.k. 50 %-regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 319 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 18 418 ton vilket motsvarar 67 486 ton CO2e.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erläggs i sin helhet.

Visning

Ingen visning sker av mark, utan intressenter får på egen hand besikta mark och skog på fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därvid tas till grannfastigheter, eventuell jakt och skog.

Välkommen ut i skogen

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt. Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten.

Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen. Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

2 857 000 SEK

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker genom intresseanmälan till ett utgångspris av 1 900 000 kr. Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom öppen budgivning och auktionsförfarande. Intresseanmälan lämnas till ansvarig fastighetsmäklare Emma Ullertun, Ludvig & Co Fastighetsförmedling, Luleå, senast söndag den 18 oktober 2026. Använd gärna kontaktformuläret i annonsen på vår webb. När tiden för intresseanmälan har gått ut kan en auktion komma att hållas mellan de som anmält sitt intresse. Information om dag och tid för eventuell auktion lämnas i samband med att sista dag för intresseanmälan går ut. Säljaren kan när som helst välja att anta ett inkommet bud utan vidare meddelande till övriga intressenter. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Välkommen med din intresseanmälan!