Välarronderad skogsfastighet med jakt i Arbrå Kyrkby

Arealuppgifter

Areal enligt skogsbruksplanen: 56,5 ha landareal.
Enligt fastighetsregistret: 58,3 ha landareal.
Enligt fastighetskartan är arealen (Sesverige): 56,7 ha.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplan upprättades i juni 2022 av Tommy Åberg, ajourhållen till och med 2026-06-19. Enligt skogsbruksplanen omfattar den produktiva skogsmarken 41,5 ha. Virkesvolymen är uppskattad till 3 366 m³sk. Medeltal 81 m³sk/ha. Trädslagsfördelning 56 % gran, 34 % tall och 10 % björk. Beräknad medelbonitet 5,2 m³sk/ha/år.

Fastigheten är dominerad av ung- och medelålders skog:
10–19 år: ca 23,6 ha (35 %)
40–49 år: ca 19,0 ha (28 %)
50–59 år: ca 7,9 ha (12 %)

Terrängen på fastigheten är överlag lätt till måttligt kuperad och består till stor del av plan till svagt lutande skogsmark med god framkomlighet. Flera avdelningar beskrivs ha goda eller mycket goda drivningsförhållanden. Markerna varierar mellan torra tallmarker, frisk skogsmark och vissa fuktiga partier samt sumpskogar kring myrar och tjärnar. Fastigheten innehåller även mindre inslag av blockighet och försumpade områden, framför allt i anslutning till våtmarker och vattenmiljöer. Sammantaget är det en varierad skogsfastighet med typisk hälsingeterräng och goda förutsättningar för ett aktivt skogsbruk.

Se vidare under länk till skogsbilaga längre ned.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastigheternas gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej förytterligare uppmarkering av dessa.

Skogsbruksplan

En köpare ska vara medveten om att en
skogsbruksplan inte är ett exakt facit. Avvikelser
jämfört med verkligheten förekommer a ltid och
kan gä la både uppåt och nedåt avseende
virkesvolym, åtgärdsförslag mm. Intressenter och
slutgiltig köpare görs uppmärksam på vikten av
att själv e ler med hjälp av sakkunnig kontro lera
skogsbruksplanen och själv bilda sig en
uppfattning om riktigheten i uppgifterna som
anges i skogsbruksplanen. Skogsbruksplanen
kan inte ligga ti l grund för PEFC respektive FSC
certifiering

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga forn eller kulturlämningar registrerade på fastigheten (Källa SeSverige).

Naturvärden

Det finns inga nyckelbiotoper eller områden men höga naturvärden registrerade på fastigheten (Källa SeSverige).

Jakt

Fastigheten ligger inom Arbrå västra viltvårdsområde som omfattar ca 14 300 ha.

Området erbjuder jaktmöjligheter på vilt såsom älg, rådjur,
räv, hare och skogsfågel. Småviltsjakten bedrivs
självständigt över hela viltvårdsområdet.

Älgjakten bedrivs gemensamt och organiseras i älgjaktlag.
Se viltvårdsområdets hemsida för kartor och mer
information www.arbravastravvo.se.

Jakträtten är tillgänglig för köparen från tillträdesdagen.

Kolbalans

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 2,12 ton kol/ha. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 3 760 ton vilket motsvarar 13 777 ton CO2e.

Vägar och samfälligheter

Fastigheten har del i en gemensamhetsanläggning för väg. Bollnäs Vallsta Ga:2, vägar som förvaltas av Arbrå-Galven Samfällighetsförening.

Bollnäs Arbrå Kyrkby S:38 - utmål för linskäktverk
Bollnäs Arbrå Kyrkby S:39 - utmål för linsänkeplats

Vägbeskrivning

Fastigheten är belägen nordväst om Arbrå efter
Bessbovägen, ca 30 km norr om Bollnäs och sträcker sig
mellan Gisselmyran och Bessbo. Se bifogade kartor för
vidare lägesbeskrivning.

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Kyrkbyn 15.3 mfl, hov 2:1, Vattenskyddsområde
(Beslutsdatum: 19840626)

Vindfällen och Lavskrika

Vindfällen 5-15 m3fub i avdelning 2. Vindfällen <5m3sk i avdelning 12. Avdelning 17: Det finns observation av Lavskrika i artportalen från 2015.

Taxeringsvärde

Typkod 110 Lantbruksenhet, obebyggd

Totalt taxeringsvärde är: 2 460 000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2023

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Skogsmark: 2 401 000 SEK (38 ha)
Skogsimpediment: 59 000 SEK (20 ha)

Inteckningar

Fastigheten överlåts fri från lån och inteckningar.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten.
Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Gårdskarta

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av
juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver
förvärvstillstånd.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

2 460 000 SEK