Naturnära och välskött gård i Risliden

Bostadsbyggnad

Bostadshuset erbjuder en modern och öppen planlösning med god funktionalitet och fina sociala ytor. Bostaden är fördelad på två våningsplan med fyra sovrum på övervåningen, medan entréplanet rymmer kök, matrum och vardagsrum i öppen anslutning med utgång till ett inglasat uterum samt soldäck i sydvästläge. Huset har genomgått omfattande renoveringar, bland annat nya treglasfönster, ny fasad med tilläggsisolering och plåttak 1991, omdränering av källare 2000 samt installation av jordvärme 2012. Båda badrummen renoverades 2012 och ett nytt kök installerades 2019, samtidigt som interiören på nedervåningen förnyades. Huset målades 2022 och markiser installerades 2023. Vidare finns ett vidbyggt kallgarage med betongplatta och elport, där även groventrén till bostaden är placerad, samt ett praktiskt förråd i anslutning. Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp samt har fiberbredband.

Entréplanet välkomnar med en rymlig hall där du direkt når trapporna till både övervåning och källare. I anslutning finns ett generöst kapprum med goda avhängningsmöjligheter samt en praktisk walk-in-closet. Härifrån nås även groventrén via det vidbyggda kallgaraget, vilket skapar en smidig och funktionell vardag.

Från hallen nås även en WC på entréplan som renoverades 2012. Här finns toalett, handfat och förvaring samt spotlights i tak. Golvet är försett med våtrumsmatta och väggarna består av träpanel och fibotrespo-skiva. Rummet är även förberett med golvbrunn för den som önskar komplettera med dusch eller badkar.

Vidare in i bostaden öppnar köket upp sig – ett smakfullt och lantligt kök som renoverades 2019 med nya stommar och vitvaror. Här möts du av en varm och ombonad känsla med massiva träbänkskivor, luckor i en behaglig grå ton samt vitrinskåp. En köksö erbjuder både extra arbetsyta och sittplatser. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, varmluftsugn, spisfläkt, diskmaskin samt fullstor kyl och frys.

Intill köket ligger det rymliga matrummet som erbjuder gott om plats för större sällskap. Härifrån nås det inglasade uterummet som förlänger säsongen och leder vidare ut till soldäcket i sydvästläge. I anslutning till matrummet ligger vardagsrummet – ett trivsamt och lättmöblerat rum för umgänge och avkoppling. Mellan matrum och vardagsrum finns en läcker detalj i form av en vinkyl som håller drycken perfekt tempererad.

Hela entréplanet renoverades 2019 i en tidlös och lantlig stil där moderna funktioner möter husets ursprungliga karaktär på ett harmoniskt sätt.

Övervåningen är rymlig och praktisk med fyra sovrum, varav tre är utrustade med garderober och det fjärde erbjuder en egen klädkammare. I sovrum 2 finns dessutom VA-rör kvar under golvet, vilket ger möjlighet att skapa ett större badrum för den som önskar. På övervåningen finns även ett badrum med kakel och klinker som ytskikt, utrustat med dusch, handfat och WC. Från övervåningens hall nås dessutom en balkong som ger en extra plats att njuta av omgivningarna.

Källarvåningen erbjuder funktionella och välplanerade utrymmen som passar både vardag och fritid. Här finns sedvanliga utrymmen såsom förråd och förvaring, men även ett praktiskt omklädningsrum – perfekt för dig som ägnar dig åt jakt, sport eller andra friluftsaktiviteter. I anslutning finns även torkskåp som underlättar hanteringen av kläder och utrustning.

Vidare finns en tvättstuga utrustad med tvättmaskin och torktumlare samt goda möjligheter att hänga tvätt. I pannrummet sker uppvärmningen via en jordvärmepump installerad 2012. Den tidigare vedpannan finns kvar tillsammans med två ackumulatortankar om cirka 500 liter vardera. Denna anläggning är i dagsläget inte driftsatt men fullt fungerande. .

Källarplanet rymmer även en trivsam gillestuga med öppen spis. Härifrån finns även utgång direkt till tomten via altandörr.

Övriga byggnader

På fastigheten finns ekonomibyggnader som erbjuder goda förvaringsmöjligheter, bland annat en äldre ladugård. Här finns traktorgarage med betongplatta, foderlada samt flera förrådsutrymmen, och på gaveln finns även en praktisk carport. Vidare finns två maskinhallar, varav en uppfördes 2003 om cirka 80 kvm med plåttak, plåtfasad och skjutportar, samt ytterligare en maskinhall byggd 2015 om cirka 60 kvm med träfasad, plåttak och öppningsbara presenningar. För den djurintresserade finns dessutom ett hundhus med golvvärme och tillhörande rastgård.

Driftskostnad

Årlig elförbrukning uppgår till ca 18 000 kwh/år till en kostnad av ca 25 000 kr. Vatten och avlopp 6 500 kr, sophämtning 6 500 kr, försäkring 8 700 kr samt vägavgift 100 kr. Sammanlagd driftkostnad 46 800 kr/år.

Avstyckning

Försäljningen avser del av fastigheten Norsjö Risliden 9:3 (gårdsdelen). Det aktuella området omfattar cirka 3,5 hektar enligt bifogad kartskiss A. Arealen är preliminär och fastställs i samband med pågående lantmäteriförrättning.

Tillträde kan ske först när avstyckningen har vunnit laga kraft, vilket preliminärt beräknas ske sommaren 2027.

Då korrekta taxeringsuppgifter för den avstyckade fastigheten inte finns ansvarar köparen att genomföra taxering efter tillträdet. Preliminär typkod förväntas bli 120 bebyggd lantbruksenhet.

Inga andelar i delaktigheter, rättigheter, belastningar, mantal eller liknande ska överföras från stamfastigheten (skogsdelen) som inte är nödvändiga för förrättningens genomförande.

Inga andelar i samfälligheter eller gemensamhetsanläggningar ska överföras från stamfastigheten (skogsdelen) som inte är nödvändiga för förrättningens genomförande.

Näringsfastighet

Den här fastigheten förväntas bli en bebyggd lantbruksfastighet och därmed en näringsfastighet. Ägandet innebär bokföringsskyldighet och rätt till avdrag för kostnader som uppkommer genom ägandet. Momsplikt kan föreligga vid skogsbruk/jordbruk/uthyrning av mark. Rådgör med mäklaren/rådgivare.

Förvärvstillstånd

Det kan krävas förvärvstillstånd för köparen på del av Norsjö Risliden 9:3. Köparen ansöker om förvärvstillstånd och kostar 5 200 kr för fysiskt person och för juridisk person 10 700 kr. För fysiska personen bosatta inom Norsjö Kommun sedan 1 år behövs ej förvärvstillstånd.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 850 000 kr