Skog i Övertänger

Om fastigheten

Övertänger är beläget i Falu kommun, med närhet till skog, sjöar och bymiljöer i Envikensområdet. Området präglas av skogs- och landsbygdsmiljö med goda möjligheter till friluftsliv, jakt och fiske.

Försäljningen omfattar de två östra skiftena av fastigheten Falun Övertänger 8:15. Enligt fastighetsutdraget omfattar hela stamfastigheten Falun Övertänger 8:15 totalt 972 834 kvm, varav 971 234 kvm land och 1 600 kvm vatten, men aktuell försäljning avser endast del av fastigheten.

Aktuella skiften enligt uppgift från SeSverige:

Det större skiftet: ca 56,4 ha
Det mindre skiftet: ca 16,3 ha
Total preliminär areal: ca 72,7 ha

Köpare och säljare ska vara skyldiga att tåla mindre jämkningar i fråga om områdets gränser, areal eller dylikt som kan komma att bestämmas vid lantmäteriförrättningen.

Delförsäljning

Försäljningen gäller del av fastighet och är beroende av lantmäteriförrättning. Köparen ansvarar för ansökan om fastighetsbildning och står kostnaden för förrättningen enligt fastighetsbildningslagen, om inte annat särskilt avtalas.

Ansökan följs av prövning hos Lantmäterimyndigheten. I det fall ansökan avslås på grund av beslut från myndighet återgår köpet och eventuell erlagd handpenning återbetalas till köparen. Köparen står dock kostnaden för Lantmäteriets upparbetade tid.

Skogsuppgifter

Planen avser perioden 2026–2035 och är upprättad av DSK Skog AB efter fältarbete i maj 2026.

Enligt aktuell skogsbruksplan omfattar den produktiv skogsmarken ca 72 ha och det totala virkesförrådet ca 9 120 m³sk, vilket ger ett medelförråd om ca 127 m³sk/ha, med en årlig tillväxt om ca 375 m³sk/år. Skogen har en årlig genomsnittlig tillväxt om 5,7 m³sk/ha/år. Trädslagsfördelningen är ungefär 67 % tall, 23 % gran samt 10 % löv.

Skogen har en tydlig produktionsinriktning med stor andel gallringsskog; enligt planen utgör G1/G2 tillsammans drygt hälften av den produktiva skogsmarksarealen. Under planperioden föreslås åtgärder om totalt ca 1 900 m³sk, huvudsakligen gallring, vilket ger en köpare goda möjligheter att fortsätta utveckla skogens tillväxt och kvalitet.

Enligt planens kommentarer har fastigheten god tillväxtpotential vid rätt skötsel, där röjning och gallring utförs i rätt tid.

Se vidare i skogsbilagan.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Det förekommer vissa vindfällen på delar av försäljningsobjektet. Säljaren har kontaktat Mellanskog för upparbetning av berörda vindfällen. Upparbetning kan komma att ske före eller efter kontraktstecknande och, beroende på tidpunkt och förutsättningar, eventuellt även efter tillträde. Köparen är medveten om detta och ska tåla att Mellanskog ges tillträde till området för upparbetning av vindfällena.

Skogsvård

Det förekommer vissa vindfällen på delar av försäljningsobjektet. Säljaren har kontaktat Mellanskog för upparbetning av berörda vindfällen. Upparbetning kan komma att ske före eller efter kontraktstecknande och, beroende på tidpunkt och förutsättningar, eventuellt även efter tillträde. Köparen är medveten om detta och ska tåla att Mellanskog ges tillträde till området för upparbetning av vindfällena.

Natur eller kulturvärden

Enligt lämnade uppgifter finns inga registrerade forn- eller kulturlämningar på de aktuella skiftena och inte heller några registrerade naturvärden.

Jakt

Det större skiftet omfattas enligt lämnade uppgifter av jakträttsavtal mellan markägaren och Jaktlaget Vädertupp. Jaktlaget disponerar jakt på ca 3 000 ha. Den som önskar bli medlem får ansöka om medlemskap och markägare har företräde. Kostnaden för småviltjakt uppges vara 500 kr/år. Kostnaden för småvilt, älg och björn uppges för kommande jaktår vara 4 000 kr inklusive medlemsavgift om 1 000 kr/år.

Det mindre skiftet berörs enligt lämnade uppgifter av Hundsnäs-Kölns jaktlag, som arrenderar totalt ca 2 430 ha uppdelat på tre områden. Jaktlaget består av 16 medlemmar och ingår i Gruvbergets ÄSO. Medlemskap prövas i samband med ordinarie jaktstämma.

Fiske

Skiftena ligger inom Envikens fiskevårdsområdesförening. Fiske kan lösas genom fiskekort för Tängerströmmen, Lambornsån, Balungen med flera vatten. Enligt lämnade uppgifter kostar årskort 450 kr.

Mer information finns via iFiske:

Kolbindning

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 165 ton kol totalt eller 2,3 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 7 574 ton vilket motsvarar 27 754 ton koldioxid (CO2e).

Vägar och samfälligheter

Inga samfälligheter följer med överlåtelsen förutom de andelar som är nödvändiga för förrättningens genomförande.

Det större skiftet berörs enligt lämnade uppgifter av Övertänger GA:1, vilket sannolikt innebär att erforderlig andel kan komma att överföras vid lantmäteriförrättningen.

Rättigheter och belastningar

Det större skiftet berörs enligt lämnade uppgifter av Övertänger GA:1. Det mindre skiftet har enligt lämnade uppgifter en ledningsrätt i västra kanten. I övrigt uppges skiftena inte belastas av några övriga rättigheter.

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Slutlig prövning av vilka rättigheter, belastningar och andelar som ska följa försäljningsobjektet sker i lantmäteriförrättningen.

Inteckningar

Försäljningsobjektet säljs utan lån och inteckningar.

Taxeringsvärde

Då försäljningen avser del av fastighet kan inget taxeringsvärde redovisas för försäljningsobjektet.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger nom både glesbygdsområde och omarronderingsområde, vilket innebär att förvärvstillstånd krävs vid förvärv av lantbruksegendom.

En avgift om 5 200 kr tas ut för privat/fysiska personer. Detta gäller dock inte om köparen sedan minst 12 månader är folkbokförd i glesbygdsområdet inom den kommun där egendomen är belägen.

Mäklaren hjälper till med ansökan hos länsstyrelsen.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Försäljningssätt

Försäljning av skiftena sker via budgivning/anbud. Som intressent lämnar du in ett bud via hemsidan eller via mail. Efter anbudstidens utgång redovisas buden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange “Falun Övertänger 8:15, del av” som referens.

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid avtalstecknandet. Resterande del av köpeskillingen erlägges senast 15 arbetsdagar efter att lantmäteriförrättningen vunnit laga kraft och registrerats.

Tillträde sker senast 15 arbetsdagar efter att lantmäteriförrättningen vunnit laga kraft och registrerats. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet och att erforderligt förvärvstillstånd beviljats.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna gällande skog, areal, gränser, rättigheter och övriga förhållanden av betydelse för köpet.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand. Visa hänsyn till grannar, djur, eventuell pågående jakt och liknande.

Den här fastigheten kommer att ha en interaktiv Gårdskarta på Ludvig & Co:s hemsida. Öppna länken i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält, via GPS, för att se fastighetsgränsen och information från skogsbruksplanen.

Näringsidkare

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet, vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare om vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen.
Telefon: 023-939 44
E-post: patrik.heed@ludvig.se

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.