Välväxande och byggnadsfri skogsmark – 55 hektar i Södermarjum

Ytterligare skogsfastigheter till salu

Ägaren till detta objekt avyttrar fyra andra fastigheter belägna en bit ifrån detta objekt.
Ett objekt är belägen ett par kilometer norr om Edsbro samhälle och består av hela 390 hektar. Det andra objektet är belägen ett par km västerut i Bro och består av 55 ha.

Läs mer här:
https://ludvig.se/fastigheter/gsf-ged-storre-skogsegendom-i-edsbro-390-ha/?

https://ludvig.se/fastigheter/gz9-gt8-skogsmark-om-55-ha-i-bro-norrtalje/?

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan upprättad avseende fastigheten. Skogsbruksplanen upprättades med fältarbete utfört i augusti 2026 av TJ Skog AB.
Den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 54,3 ha. Det bedömda virkesförrådet är 5141 m3sk. Detta innebär ett medeltal om 95 m3sk per ha. Skogstillståndet har en tyngdpunkt mot yngre skog och kalmark. Avverkningsförslaget uppgår till 860 m3sk fördelat på 739 m3sk slutavverkning och 121 m3sk gallring. Trädslagsfördelningen är bedömd till 31 % tall, 51 % gran och 18 % löv.

Skogstillståndet är varierande och består främst av skog i de yngre åldersklasserna.

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektsbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Skogsvård

För mer information om skogsvårdsåtgärder, se bifogad komplett skogsbruksplan. Generellt så krävs föryngringsåtgärder i de avdelningar som består av kalmark.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 59 % (31,9 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 32 % (17,6 ha).

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Allmänt om skogstillståndet

Skogsmarken är varierande och består av allt från kalmark till äldre gallringsbestånd. Fastigheten har ett visst åtgärdsbehov gällande skogsvården vilket framgår av den kompletta skogsbruksplanen. Tillväxten per hektar bedöms vara bra för området och skogsmarken har relativt lite innehåll av skogligt impediment. De kalmarksbestånden som finns på fastigheten är relativt välhävdade, men kan i vissa fall kräva en hjälpplantering. Vissa av de äldre bestånden har till följd av tidigare skador ett glest förband.

Jakt

På fastigheten finns sedvanliga viltstammar av klövvilt. Fastigheten har goda jaktmöjligheter och erbjuder fina biotoper för viltet att trivas i. Nuvarande jakträttshavare är muntligen uppsagd och jakten är tillgänglig för en köpare från och med den 1:a juli 2027. Fastigheten är registrerad i Norrtälje norra älgskötselområde.

Arealuppgifter

Areal enligt SeSverige: 56,1 ha.
Areal enligt Skogsbruksplan: 54,6 ha.
Areal enligt taxerade uppgifter: 54,76 ha.

Notera att skifte 3 av fastigheten, som uppgår till ca 0,5 ha enligt kartprogrammet SeSverige, tycks vara en oregistrerad samfällighet med gemensam ägovidd och således delas på av flera andra fastigheter.

Fastighetsindelningen i Lantmäteriets kartor är dagsaktuella, men fastighetsgränserna har uppkommit under en lång tidsepok och är framställda med särskilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel om tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor. Fastighetsmäklaren är skyldig att redovisa de arealkällor som denne har tillgång till och köparen uppmanas att undersöka fastighetens gränser.

Naturvärden

På fastigheten finns följande registrerade naturvärden enligt skogsstyrelsen:
Båda dessa återfinns på det västra skiftet.
Nyckelbiotop
Objektnamn/Ärendebeteckning: N 1804-1994

Objekt med naturvärde
Objektnamn/Ärendebeteckning: N 1769-1994

Källa: SeSverige-kontrolldatum 2026-06-23

Skifte 3

Enligt kartprogrammet SeSverige ingår ett skifte om ca 0,5 ha i fastigheten. Området verkar vara en oregistrerad samfällighet, som därför inte tillhör fastigheten i sin helhet. Troligtvis består skiftet av ett samfällt markområde, som är gemensamt för fler fastigheter.

Den slutgiltiga köparen ska vara medveten om att skiftet inte i sin helhet ingår i försäljningsobjektet.

Forn- och kulturlämningar

Enligt SeSverige och Fornsök finns inga registrerade forn-eller kulturlämningar.
Källa: SeSverige- kontrolldatum. 2026-06-23

Miljöpåverkan

Det finns ingen träff i Länsstyrelsens kartprogram angående potentiellt förorenade områden.
Källa: Länsstyrelsen. Kontrolldatum: 2026-06-23.

Andel i samfälligheter

Fastigheten har andel i en mängd olika samfälligheter. För mer information om dessa och vad andelarna innebär, kontakta handläggande fastighetsmäklare.

Vägar

Fastigheten har andel i ett antal gemensamhetsanläggningar med ändamål vägar. Gemensamhetsanläggningarna har beteckningarna Södermarjum GA:3, Södermarjum GA:2 samt Sonö GA:3. Som ägare till fastigheten betalar man en årlig avgift till tre vägföreningar och 2025 uppgick kostnaden totalt till ca 4500 kr.

Servitut / Nyttjanderätter

Enligt fastighetsägarens uppgift finns inga oinskrivna servitut eller nyttjanderätter.

Vägnätet

Fastighetens vägnät bedöms vara i bra skick och är fullt tillträckligt för tillsyn och skogsbruk.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela marknadsföringstiden, efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Städning

Marken överlåts utan avstädning. Den lösa egendom som finns kvar på fastigheten på tillträdesdagen övergår till köparen utan kostnad. Säljaren upplyser om att det finns jakttorn och liknande på fastigheten med oklar ägobild.

Exploateringsvärden / Byggnationer

Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område. Vid intresse av byggnation är köparen skyldig att själv undersöka dessa förutsättningar. Om det är viktigt för en spekulant uppmanas denne att söka mer information kring detta exempelvis genom att kontakta Norrtälje kommun.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Fiske

Fastigheten har andel i ett par olika fiskesamfälligheter. Den nuvarande ägaren har inte nyttjat dessa fiskesamfälligheter och det har inte gjorts någon utredning om huruvida fiskerätten är tillgänglig för en ny köpare.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

4 542 000 SEK

Områdesbeskrivning

Fastigheten är belägen i Södermarjum. Vänligen notera att vägen till fastigheten går genom ett gårdscentra.
Vägbeskrivning:
Från väg 76. Sväng vid Södermarjum. Följ vägen förbi bebyggelsen och sväng höger på Vågsjövägen. Det större skiftet är belägen intill denna väg. Det mindre ligger vid änden av vägen vid en vändplan.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 10 000 kr

Information om försäljningen

Försäljningen av fastigheten sker via anbudsförfarande där intressenter anmodas att inkomma med bud/anbud via mail till handläggande fastighetsmäklare, via intresseanmälan eller via telefonsamtal. Efter anbudstiden utgång kan intresset komma att summeras via en efterföljande auktion/budgivning som samtliga inblandade intressenter kommer ha möjlighet att ta del av. Säljaren har fri prövningsrätt och förbehåller sig rätten att när som helst anta inkommet bud. Intressenter ombeds härav att så snart intresse uppstår inkomma med intresseanmälan till handläggande fastighetsmäklare.