Gårdsfastighet om 26 ha

Inledning

Fastigheten är belägen strax sydväst om Östmark ca två mil nordväst om Torsby. Fastigheten har ett enskilt läge och har en areal om ca 26 ha där den största delen av marken består av yngre skog med god tillväxt. Gårdscentrat har en större huvudbyggnad med ett flertal rymliga samvarorum och fyra sovrum. Förutom huvudbyggnaden finns en ladugårdsbyggnad, en nyare uppförd rökstuga och en förrådsbyggnad. Fastigheten ingår i Sandsätra JVF där man jagar älg och småvilt på drygt 1600 ha.
Fastigheten säljs med inventarier.

Huvudbyggnad

I den rymliga huvudbyggnaden, finns på första plan en entrè med trapp upp till övervåningen, ett rymligt så kallat bondkök med vedspis och trägolv och plats för en stor matgrupp. Från köket tar man sig vidare till vardagsrummet som också det bjuder på gott om svängrum, här finns en ståtlig gjutjärnskamin. Två sovrum samt ett duschrum.
På övre plan finns ett väl tilltaget samvarorum med stora fönsterytor med utsikt rakt ut över den Värmländska vildmarken, även en värmande kamin finns i rummet. Vidare finns två sovrum samt ett wc-rum samt förrådsutrymmen.

Byggnaden har en boarea om ca 200 m², uppgift från säljaren.
Byggår ca 1900.
Byggnaden har stomme och bjälklag i trä, och står på en så kallad torpargrund.
Uppvärmning genom luftvärmepump, direktverkande el samt vedkaminer.
Plåttak. Kopplade 2-glasfönster. Självdragsventilation.
Eget vatten, källa. Eget avlopp, 3-kammarbrunn.

Övriga byggnader

Rökstuga i timmer uppförd på senare år. Förstuga med öppen spis och trägolv, i stora rummet finns även där en öppen spis.

Ladugårdsbyggnad med sedvanliga utrymmen.

Uthus med förvaringsutrymmen och en rymlig altan.

Jordkällare.

Arealuppgifter

Enligt fastighetsutdrag 26,2 ha
Enligt skogsbruksplanen har fastigheten en areal om 25,7
Enligt SeSverige 26,8 ha

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Skogsuppgifter

Enligt skogsbruksplan omfattar den aktuella delen en landareal om 25,7 ha varav 24,4 ha utgör produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet uppgår till 813 m³sk, vilket motsvarar ett genomsnitt om 33 m³sk per hektar. Trädslagsfördelningen utgörs av 6 % tall, 78 % gran samt 16 % löv.

Fastighetens medelbonitet är beräknad till 7,4 m³sk per hektar och år. Tillväxten under planperioden uppgår till 1 000 m³sk, vilket motsvarar cirka 100 m³sk per år, med en initial tillväxt om cirka 93 m³sk under första växtsäsongen. Skogen har en tyngdpunkt i yngre skog.

Köparen uppmärksammas om att uppgifterna från skogsbruksplanen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Jakt

Fastigheten ingår idag i Sandsätra JVF där man jagar älg och småvilt på ett område om drygt 1600 ha.
Fastigheten ingår vidare i Grundsjöns kronhjortsskötselområde, Grundsjöns älgskötselområde och Finnskogens ÄFO.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Forn- och kulturlämningar

På den norra delen av fastigheten finns ett område registrerat med lägenhetsbebyggelse. För mer information se Riksantikvarieämbetets hemsida Fornsök.

Naturvärden

Längst upp på fastighetens norra del finns ett område registrerat som nyckelbiotop, med biotoptyp kalkbarrskog, området går in på fastigheten med ca 240 m². För mer information se skogsstyrelsens hemsida.

Samfälligheter och gemensamhetsanläggningar

Fastigheten har del i följande samfälligheter och gemensamhetsanläggningar:

Samfälligheter:
Torsby Östmark FS:1, gällande fiske
Torsby Östmark FS:2, gällande fiske
Torsby Östmark FS:3, gällande fiske
Torsby Östmark FS:4, gällande fiske
Torsby Östmark FS:5, gällande fiske

Gemensamhetsanläggningar:
Torsby Runnsjön GA:1, gällande väg

Rättigheter

Följande servitut finns inskrivna på fastigheten:
Avtalsservitut gällande Vattenkraft mm, last
Avtalsservitut gällande kraftledning, nätstation, last

Nyttjanderättsavtal
Avtalsnyttjanderätt, gällande tele

Taxeringsuppgifter

Fastighetens taxeringsvärde är totalt 878 000 kr, fördelat enligt följande:

Småhusbyggnad 271 000 kr
Tomtmark 80 000 kr

Ekonomibyggnad 40 000 kr
Skogsmark 452 000 kr
Skogsimpediment 3 000 kr
Åkermark 12 000 kr

Gårdskarta

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta på www.ludvig.se/fastigheter. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält via GPS för att få information från skogsbruksplanen.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd kan krävas då fastigheten ligger i ett så kallat glesbyggdsområde.
Läs mer om förvärvstillstånd på Länsstyrelsen Värmlands hemsida.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick , gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.

Visning

Visning av byggnader sker på utannonserade tider. Skogen kan besiktas på egen hand, observera att man måste ta hänsyn till eventuell jakt som kan pågå på markerna och vara varsam så man inte gör skador på skog och natur.

Städning

Köparen står själv för städning av fastigheten. Lösöre och inventarier som finns kvar på fastigheten på tillträdesdagen övergår kostnadsfritt på köparen.

Ägaren avser att lämna kvar de inventarier och lösöre som finns på fastigheten och i dess byggnader.

Tillträde

Tillträde möjligt tidigast den 1 november 2026.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

858 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 100 000 kr