Röby Gård om 253 ha med corps-de-logi från 1832

Allmänt om Röby Gård

Välkommen till Röby Herrgård – en historisk pärla där tidlös 1800-talselegans möter det moderna livets bekvämligheter, bara ett stenkast från Linköpings pulserande centrum. Denna unika herrgårdsmiljö i anrika Slaka erbjuder en sällsynt chans att förvärva en fastighet med djupa historiska rötter och en oslagbar karaktär. Huvudbyggnaden, vackert utformad 1832 av den kände östgötske byggmästaren Abraham Bengtsson Nyström, stoltserar med en klassisk arkitektur som imponerar vid första ögonkastet. Här möts du av ståtliga proportioner, generösa takhöjder och vackra ljusinsläpp som skapar en majestätisk men samtidigt hemtrevlig atmosfär. De välbevarade detaljerna påminner om svunnen tid, medan de rymliga salongerna bjuder in till såväl storslagna representationer som mysiga familjekvällar. Röby herrgård är omgiven av en lummig och rofylld parkmiljö som erbjuder en privat oas för avkoppling, trädgårdsfester och rekreation. Fastigheten rymmer dessutom unika sidobyggnader som öppnar upp för oändliga möjligheter – perfekt för generationsboende, uthyrning, egen företagsverksamhet eller som exklusivt hästgårdskoncept. Det geografiska läget kombinerar det bästa av två världar. Du bor inbäddad i ett rofyllt östgötskt kulturlandskap med öppna fält, samtidigt som Linköpings innerstad, universitet, Science Park och utmärkta kommunikationer bara är några minuter bort. Det här är inte bara ett boende – det är en livsstil och en chans att äga en levande del av regionens historia. Röby herrgård är den perfekta representationsytan för dig som söker ett unikt drömhem med karaktär, rymd och obegränsad potential. Välkommen hem till en tillvaro där historiens vingslag sätter guldkant på varje dag.

Arealuppgifter

Enligt Lantmäteriets karttjänst, Se Sverige uppgår fastighetens areal till 253,4 ha. Skogsbruksplanen anger en areal om 253,8 ha och taxeringsuppgifterna 248,4 ha. En spekulant måste själv bilda sig en uppfattning om arealens riktighet.

Skogsuppgifter

I enlighet med den nyupprättade skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till 131,6 ha och med ett totala virkesförråd om 17 414 m3sk, vilket ger ett genomsnittligt virkesförråd om 132 m3sk/ha. Trädslagsfördelningen utgörs av 39% gran, 18% tall, 33% löv och 10 % ädellöv. Medelboniteten uppgår till hela 8,7 m3sk/ha/år. Volymen i huggningsklassen G1/G2 uppgår till ca 6383 m3sk, S1 2176 m3sk, S2 2936 m3sk och S3 till 3940 m3sk. Skogsbilvägnätet på fastigheten är väl fördelat och drivningsförhållandena är överlag bra med normala till korta drivningsavstånd. Alla uppgifter är hämtade från skogsbruksplanen som upprättats av Dennis Edström i mars 2026.

Inägomark

Skogsbruksplanen anger en total areal avseende inägomark om 107,4 ha. I enlighet med taxeringsuppgifterna uppgår åkermarkerna på fastigheten till 86 ha och betesmarken till 23 ha vilket summerar 109 ha. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Jakt

Fastigheten erbjuder fina jaktmöjligheter och vanligt förekommande viltslag i området är älg, dovvilt, vildsvin, rådjur, hare, räv och övrigt småvilt. Enstaka kronvilt kan förekomma från tid till annan. Fastigheten ingår i Linköping Södra Älgskötselområde. Jakten är tillgänglig för en köpare från tillträdesdagen.

Andelar i Valkebo häradsallmänning

Linköping Röby 5:1 innehar 4 mantal i vardera Valkebo häradsallmänning S:1, S:2, S:3, totalt alltså 12 mantal. Utdelning från Valkebo häradsallmänning har i genomsnitt varit 17 300 kr/mantal de senaste 5 åren.

Fritidsbostad Källhagen

Fritidsbostad som tidigare varit upplåtet men är nu friställt. Årlig hyresintäkt har tidigare varit ca 10 000 kr.

Fritidsbostad Skogstorp

Fritidsbostad som är upplåtet genom ett tillsvidare avtal med 6 månaders uppsägningstid från jordägarens sida och 3 månader från hyresgästens sida. Årlig hyresintäkt om ca 6 000 kr.

Mangårdsbyggnad

Bostaden är av pampig karaktär med många tidstypiska detaljer och en genomgående varm känsla. Byggnaden är uppförd på stensatt putsad grund av krypgrundskonstruktion. Stomme av trä samt reveterad fasad. Falsat plåttak samt kopplade 2-glasfönster. Fiber finns indraget. Uppvärmning sker via äldre oljepanna från ca 1967. Vatten tas från egen brunn (borrad omkring år 2000) och avlopp är enskilt med trekammarbrunn som betjänar samtliga byggnader.

Entréplan

Redan i den rymliga och välkomnande entrén möts man av ett klinkergolv i Kolmårdsmarmor samt dubbeldörrar med vackra spegeldetaljer som skapar ett representativt första intryck. Bröstpanel på väggar samt synliga balkar i taket. 2 inbyggda garderober för bra förvaring. I anslutning finns även ett väl tilltaget kapprum även det med bröstpanel i trä samt ett praktiskt gäst-wc. Vidare kommer man in i serveringsrummet försett med stavparkett av ek med fris mot väggen. Köket i anslutning är av äldre standrad med detaljer från 40-tal samt plastmatta på golvet. Här finns en groventré , ett större skafferi samt nedgång till källare. Groventrén har genomgång till Östra Flygeln. Här finns även 2 st Pigkammare med plastmatta i båda rummen.

På entréplanet finner man generösa sällskapsytor med 3 rum i fil, bland annat matsalen med vackert stavparkett av ek i schackmönster och fris mot vägg. Intill ligger mellanrummet med samma typ av trägolv, vilket binder samman rummen på ett enhetligt sätt. Här finns även en kakelugn som förhöjer både trivsel och känsla., obesiktad. Pianorummet har trägolv av betsade plankor av gran, och erbjuder utgång till trädgård samt uteplats belagd med kalksten. Även här återkommer de klassiska materialen och den gedigna känslan. Biblioteket har stavparkett av ek med fris mot vägg. Intill ligger det lite större Köket som är av äldre standard med plastmatta på golv. I anslutning finns ett gästrum, även det med plastmatta.

Övre plan

Via gedigen trappa av ek kommer man upp till en hall med fiskbensparkett av ek med fris mot vägg. Här finns även dekorativa trätiljor i taket med klassiska smidda spikar. Här finns trapp upp till den rymliga vinden och där finns ytterligare en trapp upp till takets flaggstångslucka. Här finns gott om förvaringsutrymmen. Taket är omlagt 1988.

Vidare från hallen finns Lillans rum med plastmatta på golv samt 2 mindre garderober och pig-gång ner till köket. Badrum av äldre standard med badkar, stengolv samt klinker. Här finns även en mindre separat toalett av äldre standard. Ytterligare ett sovrum med kakelugn och ekparkett på golvet, utrustat med 2 mindre klädkammare. Även här på övervåningen finns karaktärsfullt 3 rum i fil med dekorativa trätiljor i taket med klassiska smidda spikar i ett av dem; Blårummet med plankgolv av furu och kakelugn av äldre standard, Lars rum även det med kakelugn av äldre standard samt målat plankgolv och 2 mindre garderober samt Gästrummet som har plastmatta på golvet.

Sammanfattningsvis är detta en byggnad med stor potential, bevarade originaldetaljer och gott om utrymme – perfekt för den som vill kombinera klassisk charm med möjligheten att sätta sin egen prägel. Byggnaden är i behov av underhåll.

Västra Flygeln

Byggnad uppförd på putsad stensockel, stomme av trä samt reveterad fasad. 1-kupigt lertegel på taket samt kopplade 2-glasfönster. Via fin stentrapp av kalksten tar man sig in i entrén.

Entréplan

Här välkomnas man med en generös entré där ett vackert marmorgolv i Kolmårdsmarmor sätter en gedigen och tidstypisk prägel. Pardörrar av fin ek. Vidare in i bostaden finns ett Kontor med parkettgolv, där synliga trätiljor i tak skapar ett levande uttryck. Via pardörrar öppnar Matsalen upp sig med ekparkett på golvet som bidrar till en varm och representativ känsla. Salen erbjuder ytterligare sällskapsyta med parkettgolv och pardörrar som leder ut mot uteplats. Här finns en öppen spis som enligt säljaren är besiktigad och godkänd, vilket ger både trivsel och funktion. I hallen finns en enkel WC av äldre standard.

Köket är av äldre standard med plastmatta och har en charmig köksinredning från omkring 1968. Intill ligger en groventré med klinkergolv i Kolmårdsmarmor. I anslutning finns även ett badrum med dusch och tvättmöjligheter i form av tvättmaskin och torkmaskin. Badrummet har plastmatta på både golv och väggar och är av äldre standard.

Övre plan

Via trapp av furu tar man sig till övre plan där man möts av en rymlig hall med breda plankgolv som ger ett lantligt och genuint intryck. Pardörrar ut till en väl tilltagen balkong. 4 mindre sovrum alla med plastmatta på golv återfinns här, samt ett badrum av äldre standard med badkar samt klinker och kakel. Ett större sovrum med golv belagt av masonit.

Här finns möjlighet att återskapa eller vidareutveckla husets ursprungliga karismatiska stil. Visst underhållsbehov finns i byggnaden.

Östra Flygeln

Byggnad, likt Västra Flygeln, uppförd på putsad stensockel, stomme av trä samt reveterad fasad. 1-kupigt lertegel på taket samt kopplade 2-glasfönster. Via fin stentrapp av kalksten tar man sig in i entrén.

Entréplan

Väl inne möts man av en hall med trägolv samt förråd. Här finns även äldre spegeldörrar och gott om förvaring.
Vidare in öppnar bostaden upp sig mot generösa sällskapsytor. Matsalen har trägolv samt en rörspis samt klädkammare. Köket som är av äldre standard har groventré i anslutning samt skafferi. Vidare tar man sig in i Matrumemt med trägolv samt kakelugn som ej är besiktad. Nästa rum i fil är ett vardagsrum med rörspis samt trägolv. Vidare återfinns det lite större köket (bostaden har varit uppdelad i 2 lägenheter) och här ligger trägolv samt groventré.

Övre plan

Trapp upp i trä leder upp till stor hall. Här uppe återfinns 2 st sovrum med trägolv samt 4 kattvindar i hallen.

Byggnaden är i stort behov av underhåll.

Brygghuset

Byggnad uppförd på stensockel med stomme av trä och fasad av stående träpanel. Plåttak samt kopplade 1-glasfönster. I huvudsak gjutet golv. Hydropress till vatten återfinns här. Utanför finns den borrade brunnen med ett djup om ca 56 meter.

Vedbod/Dass

Byggnad med stående träpanel och 1-kupigt lertegeltak. Används som förvaring.

Magasinsboden

Byggnad uppförd på stensockel med stomme av trä samt stående träpanel. Plåttak. Byggnaden har ström men saknar vatten.

Garage

Byggnad uppför på gjuten platta med trästomme samt stående träpanel. Portar av trä samt plåttak. Byggnaden har ström men saknar vatten.

Gamla Mejeriet

Byggnad uppförd på stensockel med stomme av tegel samt plåttak. Byggnaden är av äldre standard.

Kuskbostaden

Byggnad med äldre standard där den tekniska livslängden sedan en tid är uppnådd.

Bakom Kuskbostaden återfinns även ett liten byggnad som tjänat som förvaring.

Svinhuset

Byggnad uppförd på stensockel samt med delvis murad stomme och delvis med trä. Gjutet golv. Plåttak. Byggnaden är i behov av underhåll. Byggnaden har ström.

Smedjan

Byggnad uppförd på stensockel med trästomme klädd med stående träpanel. 1-kupigt lertegel på taket.

Björklunda Huset

Byggnad uppförd på gjuten sockel. Trästomme med stående träpanel samt 2-kupigt lertegeltak. Värmepump luft/luft från 2019. Byggnaden har delvis källare. Grävd brunn. Köksavlopp till stenkista.

Entréplan

Hall med trapp ner till källare. Badrum med dusch och mulltoa. Rum med trägolv. Kök av äldre standard med plastmatta och skafferi. Ytterligare ett rum med trägolv.

Björklunda Uthus

Byggnad med gjuten sockel, delvis gjutet golv. Trästomme med stående träpanel samt 2-kupigt lertegeltak. Byggnaden har 3 förrådsutrymmen samt dass på baksidan.

Kolboden

Byggnad uppförd på stensockel med stomme av liggande timmer samt 1-kupigt lertegeltak. Har fungerat som kolförvaring. Ström finns framdragen.

Ladugården

Byggnad med delvis gjutet golv och trästomme. Plåttak.

Spannmålsgrop och äldre tork. Logdel med delvis gjutet golv. Historiskt fungerat som spannmålsfickor.

Djurdel
Stensockel med stomme av trä samt delvis gjutet golv. Oxdjursdelen.

Hönseri
Mjölkdjurstall med gjuten platta. Tidigare fungerat som hönseri.

Gamla Häststallet
Tidigare fungerat som fårstall. I huvudsak stensatt golv, liten del gjutet.

Logdel
På senare tid fungerat som fårstall.

Källhagen Huset

Byggnad uppförd på stenstomme med liggande timmer. 2-kupigt lertegeltak.

Entréplan
Hall med trägolv. Kök av enklare standrad med trägolv samt skafferi. Rum med trägolv och kakelugn. Pumphus på utsidan.

Källhagen Vedbod/Dass

Byggnad uppförd på stensockel. Stomme av stående timmer samt plåttak. Används som förvaringsutrymme.

Källhagen Ladugård

Byggnad uppförd på stensockel med gjutet golv i huvudsak. Stomme av trä med stående träpanel. Eternittak.

Skogstorp Huset

Byggnad uppförd på stensockel med liggande timmer samt stående träpanel på kortsida. 2-kupigt lertegeltak samt 2-kopplade fönster. Riktig torpkänsla, vatten saknas.

Entréplan
Hall, rum samt kök av äldre standard med äldre bakugn av okänd funktion.

På tomten finns en tillhörande förrådsbyggnad/dass.

Fastighetsgränser

Fastighetsgränserna kan var otydliga och någon särskild uppmärkning kommer inte att ske utan det är upp till en köpare att själv förvissa sig om fastighetens gränser i terrängen. Använd gärna vår funktion gårdskartan där du kan se din egen position i terrängen i förhållande till gränser etc.

Gårdskartan

Ludvig & Co har en funktion som kallas Gårdskartan till de flesta av våra objekt, det här objektet har en sådan. Med hjälp av Gårdskartan kan du orientera dig på fastigheten med hjälp av din smartphone. Du kan se var du befinner dig i förhållande till fastighetsgränserna och du kan se vilken avdelning i skogsbruksplanen du befinner dig i, vilken volym, trädslagsfördelning och bonitet respektive avdelning har samt vilken åtgärd planläggaren föreslagit. Du kan även byta bakgrundsbilds mellan HKL-kartan och ortofoto bakgrund. Den här funktionen måste du prova, hör av dig till mäklaren om du vill veta mer.

​

Naturvärden

Det finns objekt med naturvärden på fastigheten. En spekulant måste själv bilda sig en uppfattning om omfattningen av naturvärdena på fastigheten. Det kan göras genom fältkontroll samt att ta del av information på skogsstyrelsen hemsida och karttjänst skogens pärlor. Se mer information på https://kartor.skogsstyrelsen.se/kartor/.

Forn- och kulturlämningar

Det förekommer forn- och kulturvärden på fastigheten och det är upp till en spekulant att själv undersöka eventuella forn- och kulturlämningar på fastigheten och bilda sig en uppfattning om omfattningen. För mer information hänvisas till Riksantikvarieämbetets kartfunktion fornsök, se länk för mer info.

https://app.raa.se/open/fornsok/.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej, de kan inte heller läggas till grund för talan i domstol . För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Försäljningsförutsättningar

Fastigheten säljs genom anbud med efterföljande budgivning.

Ditt bud skickar du via mail till mäklaren till stefan.wardig@ludvigfast.se, använd med fördel budblanketten som du finner i prospektet. Efter att inkomna bud summerats och redovisats till säljaren kan säljaren välja att fritt anta ett av buden eller låta mäklaren genomföra en budgivning mellan de spekulanter som lämnat bud. När budgivningen avslutats skall en köpare vara beredd att skriva kontrakt inom de närmaste dagarna. Det är därför viktigt att köparen gjort klart med sin finansiering innan hen går in i en budgivning. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Senast vid tillträdet skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Säljaren förbehåller sig rätten att själv välja köpare oavsett vilket bud denne lagt, vidare förbehåller sig säljaren rätten att när som helst från och med publicering eller under pågående budgivning avbryta någon dera för att anta ett lämnat bud.

10 dagar efter kontraktskrivning erläggs en handpenning om 10% av köpeskillingen och vid tillträdet erläggs slutlikvid.

Har du frågor om processen är du välkommen att kontakta mäklaren.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Sista buddag är 2026-09-20

Visning

Fastigheten kan beses på egen hand eller genom konsult och någon särskild visning av markerna kommer inte att hållas. Hänsyn skall tas till boende i området samt eventuell pågående jord, skogsbruk, jakt eller liknande aktiviteter. Var särskilt noga med att parkera din bil så att andra bilar, traktorer/lantbruksmaskiner eller andra liknande transporter kan passera obehindrat. Kontakta mäklaren vid frågor.

Visning av bostadshus och byggnader:
3 september kl: 16.00-17.00
6 september kl: 16.00-17.00
Anmälan krävs för visning.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2026

Summa Taxeringsvärde

35 915 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 5 600 000 kr