Storkelsby Gård, välarronderad fastighet om 346 ha

Arealuppgifter

Enligt den nyupprättade skogsbruksplanen uppgår den samanlagda arealen för Storkelsby 3:22 och Storkelsby 3:1 till 346,3 ha varav landarealen utgör 298,6 ha och vatten 47,7 ha. Av de olika ägoslagen utgör produktiv skogsmark 238,7 ha eller 80%, inägomark 42,2 ha eller 14%, myr/kärr/mosse/berg/hällmark 4,4 ha eller 2%, väg och ledningar 3,1 ha eller 1% och annat som i huvudsak utgörs av tomtmark och gårdscentra 10,2 ha eller 3%. Samtliga uppgifter är hämtade ur den nya skogsbruksplanen.

Skogsuppgifter

Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till 238,7 ha med ett totalt virkesförråd om 27 573 m3sk vilket motsvarar ett genomsnittligt virkesförråd om 116 m3sk/ha. Medelboniteten uppgår till hela 9,2 m3sk/ha/år och vid planens upprättande innebär det en årlig tillväxt om 1530 m3sk/år. Trädslagsfördelningen består av 48% gran, 21% tall, 31% löv, <1% ek. Avverkningsförslaget för den kommande 10 års perioden uppgår till sammanlagt 6878 m3sk och fördelar sig på 5016 m3sk slutavverkning och 1747 m3sk gallring. Åldersfördelningen borgar för en mycket fin tillväxt under kommande 10 års perioden då hela 74% av arealen eller 23 274 m3sk återfinns i spannet mellan 10-69 år. Om skogsbruksplanen följs uppges volymen öka från nuvarande 27 573 m3sk till hela 35 991 m3sk dvs hela 8418 m3sk eller mer än 30%. Fastigheten får sägas ha varit välskött över lång tid med ett aktivt brukande och drivningsavstånden blir därför vanligen korta med anledning av det välfördelade vägnätet. Ett visst skogsvårdsbehov finns vid planens upprättande, föryngringarna är i huvdsak väl etablerade.

Åkermark

Enligt den senaste SAM-ansökan från 2025 uppgår åkermarken till ca 35,6 ha och betesmarken till ca 12,1 ha. Idag odlas i huvudsak vall och spannmål till djurfoder i den egna verksamheten som består av mjölkproduktion. Till de egna markerna arrenderas idag ca 85 ha intilliggande åkermark av grannar.

Tomtarrenden/byggnader på ofri grund

På fastigheten finns 22 st arrendetomter med byggnader på ofri grund varav 20 är upplåtna. Det samlade taxeringsvärdet för dessa tomter uppgår till 7 500 000 sek och hyresintäkten för tomtarrendena var för 2025 ca 295 721 sek. Flera av arrendatorerna är intresserade av att köpa loss sin tomt. Upplåtelsernas löptider varierar men är för flertalet 5 år. kontakta mäklaren för mer information.

Jakt

Jakten i området är bra och förekommande viltslag är älg, dovvilt, rådjur, vildsvin, hare och räv. Enstaka kronvilt kan stundtals förekomma. Fastigheten ingår i Motala västra älg- och kronskötselområde. Jakten är tillgänglig för en köpare 2030-07-01.

Fiske

Fastigheten har fiskerätt i sjöarna Salstern och Björken där fiske och kräftfiske får ske med både fasta redskap och handredskap. Båda sjöarna håller ett bra fiske och förekommande arter är bla gös, abborre, gädda samt ordinär vitfisk. Fastigheterna Motala Storkelsby 3:22 och 3:1 ingår i Salsterns fiskevårdsområde.

Bostadshus

Storkelsby Östergården:
Trevligt mindre boende i 1,5-plan. Bottenvåningen består av vardagsrum och kök och ovanvåning av hall, sovrum samt badrum med dusch och toalett. Enligt taxeringsuppgifterna uppgår boarean till 85 kvm.

Byggnaden är uppförd på en gjuten sockel och har krypgrundskontruktion. Stommen är timrad och fasaden av stående träpanel. Tak av plåt, fönster av 3-glastyp och på norrsidan, kopplade 2-glas fönster. Fasad och fönster byttes 2017. Vattenförsörjning från grävd brunn. Avlopp, består av trekammarbrunn som går ut i infiltration i bete, ej besiktad.

Vid sidan av Östergården finns en bod med stomme av träd, stående träpanel och tak och plåt. Enklare standard, fungerar idag som förrådsutrymme.

Ladugård vid Östergården. Stomme av trä, delvis timrad. Äldre inredning. Tak av eternit på södersidan och plåt på norrsidan. Fungerar i dag som lösdjursdrift. Byggnaden har el men saknar indraget vatten.

Östergården bebos av nuvarande ägaren som eventuellt kan vara intresserad av att fortsätta hyra huset.

Mangårdsbyggnaden vid Lillgården, gårdscentra:
Mangårdsbyggnad från omkring 1870 belägen i direkt anslutning till gårdscentra. Byggnaden är i stort behov av underhåll. Enligt taxeringsuppgifterna uppgår boarean till 113 kvm.

Ekonomibyggnader

Ladugård vid Lillgården, gårdscentra:
Nya ladugården uppförd 2018 på gjuten platta med stomme av metall och fasad av träpanel samt takbeklädnad av plåt. Här finns 65 st liggplatser och mjökrobot från Lely modell A5.

Ursprungliga ladugårdsdelen är utbyggd i omgångar och består av: foderbordsdel med 35 platser och på motstående sida möjlighet till uppställningsplatser samt 4 st spaltboxar.

I den bortre delen finns även en mindre lösdriftsdel. Vidare finns här tippgrop med tillhörande spannmålsfickor som rymmer ca 100m3. Personalutrymme från 1994 med dusch, wc, köksdel och omklädningsrum i ordinär standard. Intilliggande förrådsbyggnad med trästomme och plåttak. Silotorn från Boytorpe uppfört 1986 med en kapacitet om om ca 400m3. Container med dieseltank om ca 5 m3. Intill ladugården finns två gödselbrunnar om 2100 respektive 300 m3.

Verkstad/Maskinhall:
Vid gårdscentra ligger gårdens verkstad och maskinhall från 2009. Byggnaden utgörs av två delar. En verkstads del som är isolerad och godkänd för svetsarbeten samt maskinhall. Byggnaden har både ström och vatten. Hela byggnaden uppförd på gjuten platta med stomme i trä och fasad av träpanel och fönster av 1-glastyp samt takbeklädnad av plåt.

Ladugård vid Östergården:
Stomme av trä, delvis timrad. Äldre inredning. Tak av eternit på södersidan och plåt på norrsidan. Fungerar i dag som lösdjursdrift. Byggnaden har el men saknar indraget vatten.

Ladugård vid Mellangården:
Trästomme, delvis gjutet golv, tak av eternit. I byggnaden finns hydrofor till mellangården (grannfastigheten), vilka har servitut på vattenpump och vatten från den grävda brunnen belägen i betet nordost om Mellangården. Individ ladugården finns en enklare ekonomibyggnad som idag fungerar som förråd.

Ladugård vid Norrgården:
Ladugård i äldre skick med stomme av trä och fasad av träpanel, tak av eternit och fönster av 1-glas typ. Till ladugården finns vidbyggd vedbod samt fd mjölkrum. Angränsande fastighet Norrgården har gemensam vattenanläggning i denna byggnad. El försörjning till Norrgården kommer från elskåp vid ladugård. Byggnaden är i dagsläget uthyrd till grannfastigheten.

Fd beredskapslager:
Byggnaden är belägen vid vändplanen ca 300m öster om Norrgården och har historiskt fungerat som beredskapslager. Betongbyggnad med väggar av 40 cm tjock armerad betong och tak av plåt. Används idag som förrådsbyggnad.

Fastighetsgränser

Fastighetsgränserna är relativt tydliga i terrängen och någon särskild uppmärkning av fastigheternas gränser kommer inte att ske utan det är upp till en köpare att själv förvissa sig om fastigheternas gränser i terrängen. Använd gärna vår funktion gårdskartan där du kan se din egen position i terrängen i förhållande till gränser etc. Du kan även klicka i kartan för att se aktuella beståndsdata såsom virkesförråd, trädslagsfördelning, bonitet etc. Du hittar gårdskartan på objektet på vår hemsida.

Gårdskartan

Det här objektet har Ludvig & Co Fastighetsförmedlings erkända funktion Gårdskartan. Med hjälp av den kan du se din position i kartan och vilket bestånd och avdelning du befinner dig i samtidigt som du kan se avdelningens uppgifter så som tex virkesförråd, trädslagsfördelning, ägoslag, bonitet mm.

Naturvärden

Det finns objekt med naturvärden på fastigheten. En spekulant måste själv bilda sig en uppfattning om det förekommer naturvärden på fastigheten. Det kan göras genom fältkontroll samt att ta del av information på skogsstyrelsen hemsida och karttjänst skogens pärlor. Se mer information på https://kartor.skogsstyrelsen.se/kartor/.

Forn- och kulturlämningar

Det förekommer fornlämningar och eller kulturvärden på fastigheten och det är upp till en spekulant att själv undersöka eventuella forn och kulturlämningar på fastigheten. För mer information hänvisas till Riksantikvarieämbetets kartfunktion fornsök, se länk för mer info.

https://app.raa.se/open/fornsok/.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej, de kan inte heller läggas till grund för talan i domstol . För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Försäljningsförutsättningar

Fastigheten säljs genom anbud med efterföljande budgivning.

En spekulant kan välja att ta över djurbesättningen på gården och eventuellt lösöre, foder etc. det sker då som en särskild affär och skall inte inräknas i lämnat bud. Vänligen ange senast i ditt bud om det finns intresse för att ta över pågående produktion. Kontakta mäklaren vid frågor i god tid.

Ditt bud skickar du via mail till mäklaren till stefan.wardig@ludvigfast.se, använd med fördel budblanketten som du finner i prospektet. Efter att inkomna bud summerats och redovisats till säljaren kan säljaren välja att fritt anta ett av buden eller låta mäklaren genomföra en budgivning mellan de spekulanter som lämnat bud. När budgivningen avslutats skall en köpare vara beredd att skriva kontrakt inom de närmaste dagarna. Det är därför viktigt att köparen gjort klart med sin finansiering innan hen går in i en budgivning. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Senast vid tillträdet skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Säljaren förbehåller sig rätten att själv välja köpare oavsett vilket bud denne lagt, vidare förbehåller sig säljaren rätten att när som helst från och med publicering eller under pågående budgivning avbryta någon dera för att anta ett lämnat bud.

I samband med kontraktstillfället erläggs en handpenning om 10% av köpeskillingen och vid tillträdet erläggs slutlikvid.

Har du frågor om processen är du välkommen att kontakta mäklaren.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Sista buddag är 2026-08-16.

Visning

Visning av ekonomibyggnader och bostadshus kan ske efter särskild bokning med mäklaren. Fastighetens marker kan beses på egen hand eller via konsult/ombud. Hänsyn skall tas till boende i området samt till eventuell pågående jord/skogsbruksverksamhet eller liknande. Var särskilt noga med att parkera din bil så andra bilar, traktorer/lantbruksmaskiner eller andra liknande transporter kan passera obehindrat. Kontakta mäklaren vid frågor eller för att boka visning av byggnader.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2026

Summa Taxeringsvärde

28 841 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 8 900 000 kr