Stor skogsegendom i Alefjäll med sjöläge och virkesrik skog – 209 ha

Skogsmark

Den produktiva skogsmarken uppgår till 142,8 hektar.

Det totala virkesförrådet uppgår till 32 214 m³sk.

Volymsfördelning: 3 874 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklass G1, 188 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklass G2 och 23 165 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklass S1 och S2.

Fastighetens medelbonitet är beräknad till: 5,5 m³sk/ha och år.

Trädslagsfördelning: 11 % gran, 68 % tall, 21 % löv.

Arealen skogliga impediment uppgår totalt till 30,6 ha varav 14,4 ha myr-/mossmark och 16,0 ha berg/hällmark .

Ovanstående arealer, volymer mm. enligt skogsbruksplanen.

Inägomark

Inägomarken omfattar totalt 2,1 hektar enligt skogsbruksplanen och består av tre mindre områden med öppen mark. Marken är upplåten fram till och med den 13 mars 2027.

Skogsbruksplanen

Skogsbruksplanen är upprättad i maj 2021 av Skogsfakta och har därefter tillväxtberäknats och ajourhållits av säljaren. Skogsbruksplanen finns publicerad under "Dokument & bilagor".

Planen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser i volymsuppskattningen både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger objektets egenskaper.

Köparen uppmanas härmed att själv eller med hjälp av besiktningsman kontrollera skogstillståndet samt uppgifterna i skogsbruksplanen innan köp.

Fastighetsbildning

En del av försäljningsobjektet utgörs av mark från fastigheten Ale Sandsjödal 1:1. Objektet ska bilda en egen fastighet och därför kommer en fastighetsbildning att genomföras. Kostnaden för fastighetsbildningen bekostas i sin helhet av köparen.

Arealuppgifter

Total areal enligt skogsbruksplanen: 209,2 hektar.
Total areal enligt SeSverige: 209,3 hektar.

Arealfördelning enl. skogsbruksplanen: Produktiv skogsmark: 142,8 ha, myr/kärr/mosse: 14,4 ha, berg/hällmark: 16 ha, inäga/åker: 2,1 ha, väg och kraftledning: 2,6 ha, övrig areal: 0,7 ha samt vatten: 30,6 ha.

Arealuppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser den exakta arealen och arealsfördelningen vara av betydelse för köpet uppmanas därför att på egen hand förvissa sig om areal och arealfördelning före köpet.

Jakt

Jakträtten är upplåten t.o.m. 2027-06-30. Objektet ingår i älgförvaltningsområde 5 och delar av denna ingår i Älmhults Jaktlag samt Risvedens älgskötselområde. Eventuella jakttorn ingår ej i överlåtelsen.

Fiske

Fiskerätten är upplåten till Mollsjöns Fiskevårdsförening genom ett nyttjanderättsavtal avseende skötsel och fiskevård. Upplåtelsen innebär inte att fiskerätten överlåts, utan köparen behåller full egen fiskerätt. Fiskerätten omfattar samtliga sjöar på objektet.

Naturvärden

På objektet finns inga registrerade nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden registrerade (källa Skogens Pärlor).

Biotopskydd och naturvårdsavtal

Diskussioner pågår med berörda myndigheter om att eventuellt avsätta mark för biotopskydd samt att teckna ett naturvårdsavtal. Enligt nuvarande förslag kan biotopskydd komma att omfatta cirka 1,9 hektar och beröra delar av avdelningarna 18, 19 och 36. Naturvårdsavtalet kan komma att omfatta cirka 1,3 hektar i avdelning 36. Något slutligt beslut är i dagsläget inte fattat. Under "Dokument & bilagor" finner du en kartskiss över var biotopskyddet samt naturvårdsavtalets områden är belägna. Områdena är markerade med blå färg i kartan.

Forn & kulturlämningar

Inga fornminnen finns registrerade på objektet (källa Fornsök). Övriga kulturlämningar t.ex. en husgrund, fossil åker, röjningsrösen, rösning och stengärdesgårdar och fägator finns.

Gränser

Objektets gränser kan vara bristfälligt markerade i terrängen. Säljaren ansvarar inte för ytterligare uppmärkning av gränserna.
Fastighetsmäklaren har hängt upp snitslar i terrängen. Dessa ska endast ses som en vägledning och en ungefärlig markering av objektets gräns.

Strandskydd

Stora Sandsjön, Mollsjön och Kroktjärnen berörs av utökat strandskydd om 200 meter (källa: Länsstyrelsen i Västra Götaland).

Telemast

På objektet finns en telemast som är upplåten till två teleoperatörer. Upplåtelsen ger en återkommande årlig arrendeintäkt. Närmare uppgifter om avtalsvillkor och intäkter kan lämnas på begäran.

Friskrivning

Köparen förbinder sig avstå från att i framtiden kunna föra talan mot säljaren på grund av eventuella fel och brister i objektet. Säljaren friskriver sig från allt ansvar för de uppgifter som lämnats i skogsbruksplanen.

Köparen upplyses om sin rättighet och skyldighet att själv undersöka objektet. Undersökningsplikten omfattar såväl skogsmark som markanläggningar.

Objektsbeskrivning

Uppgifterna i objektsbeskrivningen grundar sig på information från säljaren samt från offentliga register och andra tillgängliga källor. Fastighetsmäklaren har upprättat objektsbeskrivningen i enlighet med fastighetsmäklarlagen. Uppgifter som lämnats av säljaren eller annan tredje man har inte i alla delar kunnat kontrolleras av mäklaren.

Säljaren förbehåller sig rätten att fram till dess att köpekontrakt har undertecknats ändra eller komplettera uppgifterna i objektsbeskrivningen.

Köparen uppmanas att noggrant undersöka objektet samt att kontrollera sådana förhållanden som är av betydelse för förvärvet. Objektsbeskrivningen är avsedd som vägledning och utgör inte en garanti för objektets skick eller egenskaper.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 23 648 ton vilket motsvarar 86 650 ton CO2e. Vi använder pcSKOG:s beräkning av objektets kolbalans och således tar ansvarig fastighetsmäklare eller säljare ej något ansvar för ovanstående uppgifter.

Rättigheter, belastningar, servitut mm.

Försäljningsobjektet berörs av flertalet servitut och ledningsrätter. Nedanstående rättigheter bedöms beröra objektet.

Rättighet, förmån
Typ av rättighet: Officialservitut. Ändamål: Väg.
Beskrivning: Rätt att använda befintlig väg genom Mollsjönäs 1:16 för skogstransporter.
Typ av rättighet: Officialservitut. Ändamål: Väg.
Beskrivning: Rätt att använda, underhålla och återställa väg genom Mollsjönäs 1:19.

Rättighet, last
Ändamål: Väg. / Djupevik 1:1
Ändamål: Väg. / Djupevik 1:1
Typ av rättighet: Officialservitut. Ändamål: Väg. / Djupevik 1:1
Typ av rättighet: Officialservitut. Ändamål: Väg. / Mollsjönäs 1:1
Typ av rättighet: Officialservitut. Ändamål: Väg. / Sandsjödal 1:1
Typ av rättighet: Officialservitut. Ändamål: Väg. / Sandsjödal 1:1
Typ av rättighet: Avtalsservitut. Ändamål: Väg. / Mollsjönäs 1:1
Typ av rättighet: Avtalsservitut. Ändamål: Område. / Mollsjönäs 1:2
Typ av rättighet: Ledningsrätt. Ändamål: Tele. / Sandsjödal 1:1
Typ av rättighet: Ledningsrätt. Ändamål: Starkström /Sandsjödal 1:1
Typ av rättighet: Officialservitut. Ändamål: Kraftledning. / Sandsjödal 1:1
Typ av rättighet: Officialservitut. Ändamål: Kraftledning. / Sandsjödal 1:1
Typ av rättighet: Avtalsnyttjanderätt. Ändamål: Optofibernät /Djupevik 1:1 & Mollsjönäs 1:1

Redovisningen av rättigheter kan vara ofullständig.

Planer, bestämmelser mm

Objektet berörs ej av några planer eller bestämmelser (källa Lantmäteriet).

Samfälligheter och gemensamhetsanläggningar

Objektet bedöms komma att ha andel i Sandsjödal-Mollsjönäs vägsamfällighet samt i Nödinge vägsamfällighet.

Sandsjödal–Mollsjönäs vägsamfällighet ansvarar för grusvägen som går från Kilandavägen och söderut till Mollsjönäs. De mindre stickvägarna som leder till enskilda fastigheter sköts av respektive fastighetsägare.

Vägen är privat och inte öppen för allmän trafik. Fastigheterna som ingår i vägsamfälligheten har andelar i föreningen och betalar en årlig avgift på 8 798 kronor.

Bilvägen norr om Mollsjön, som ansluter till huvudvägen, är också privat och underhålls av de boende längs vägen. Det finns dessutom några mindre bilvägar österut mot Stora Sandsjön. Dessa sköts på liknande sätt av ägarna till de fastigheter som ligger i närheten av sjön.

Ägaren till skogsfastigheterna har rätt att använda dessa vägar för skogstransporter, jakt och liknande ändamål.

Fastigheten Mollsjönäs 1:1 har även andel i Nödinge vägförening. Denna omfattar Mollsjövägen, som löper väster om Mollsjön genom Relsbo.
Den årliga avgiften är 560 kronor. Fastigheterna nås från bilvägen via stigar.

Fastigheten Ale Sandsjödal 1:1 har idag andel i gemensamhetsanläggningarna Ale Burhult GA:1 och Ale Drängedalen GA:1. Dessa andelar bedöms inte komma att följa med vid försäljningen av objektet.

Taxeringsuppgifter

Försäljningsobjektet kommer att fastighetsbildas och saknar därför i dagsläget eget taxeringsvärde. Fastigheten kommer sannolikt erhålla typkod 110 (obebyggd lantbruksenhet) efter avslutad fastighetsbildning.

Information om förundersökning och eventuell påverkan

Vattenfall Eldistribution har för avsikt att genomföra markundersökningar inom ramen för projektet TURE, som avser nybyggnation av elledningar mellan Ale och Hisingen. Projektet befinner sig i ett tidigt skede där undersökningar genomförs inför kommande projektering och byggnation.

Syftet med undersökningarna är att utreda markförhållanden och möjliga placeringar av ledning och stolpar. Några exakta placeringar är ännu inte fastställda.

För det aktuella försäljningsobjektet innebär detta att påverkan kan ske på avdelning 301 och/eller avdelning 401. Antingen kan en stolpe komma att placeras på något av dessa skiften, eller så kan ledningen komma att dras över marken utan att någon stolpe uppförs just där.

Det är endast avdelningarna 301 och 401 som berörs i detta fall. Avdelning 301 är redan klassificerat som kraftledningsmark i skogsbruksplanen och avdelning 401 är klassificerat som impediment.

Avstädning

Ingen ytterligare avstädning kommer ej att ske på objektet. Befintlig lös egendom som finns kvar på tillträdesdagen övertas av köparen utan vederlag.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd.

Försäljningssätt

Objektet säljs via ett anbudsförfarande där bud lämnas skriftligen. Bud kan skickas via e-post eller genom att använda en anbudsblankett. Skickas anbud via e-post ska meddelandet innehålla information som eftersöks i anbudsblanketten. Anbudsblankett finner du under rubriken "Dokument & bilagor".

Säljaren förbehåller sig rätten att fritt pröva inkomna bud och kan när som helst under processen avbryta försäljningen utan att särskilt meddela intressenterna. Om flera bud kommer in kan en slutbudgivning genomföras mellan de anbudsgivare som säljaren väljer att gå vidare med.

Vid kontraktsskrivning betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning. Resterande del av köpeskillingen betalas senast på tillträdesdagen.

Anbud

Skriftligt anbud skall skickas till någon av nedanstående adresser.

Ludvig & Co Fastighetsförmedling
Att: Anders Emmoth
Västerlånggatan 20
503 30 Borås

E-post: anders.emmoth@ludvigfast.se

Visning

Besiktning av skog och mark sker på egen hand eller efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. Intressenter är välkomna att fritt besöka fastigheterna utan föregående anmälan. Hänsyn ska tas till närboende, husdjur, friluftsliv samt eventuell pågående jakt.

Gårdskartan

Det här objektet har en interaktiv gårdskarta på www.ludvigfast.se/fastigheter.
Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på objektet du befinner dig och genom att klicka på olika områden få upp information om t.ex. skogens ålder och virkesvolym.

Gårdskartan går också bra att använda för att hitta till objektet, zooma ut så ser du din aktuella position i förhållande till objektet.