Gård 43 ha i Mellerud med strand i Vänern, skog, åker och byggnader

Skogsuppgifter

Barrskogsdominerad skogsmark om ca 24 ha med en trädslagsfördelning om 28 % Tall, 42 % Gran samt 30 % Löv, medelbonitet beräknad till 7,8 m3sk/ha/år. Totalt virkesförråd om ca 4 500 m3sk varav ca 3 200 m3sk i avverkningsbara klasserna S1-S2. Stor andel skog i åldersklasserna 50-90 år och ett medeltal om 183 m3sk/ha. Föreslagna skogsvårdåtgärder är plantering, röjning, gallring och föryngringsavverkning närmsta åren, se mer information i bifogad skogskarta och skogsbruksplan upprättad i november 2025 av Adrian Andersson (tele: 0760-006756).
En fältinventering av fastighetens skogsmark efter stormen Dave utfördes den 20 april 2026 av Adrian Andersson där ett antal nya vindfällen bekräftades. Åtgärder som utförts av entreprenör efter fältinventeringen är att vindfällen som hängt och medfört risk för att falla har tagits ner. Vid hantering av vindfällen har flertalet träd barkats, för att säkerställa att dessa träd inte skall utgöra risk för insektsspridning. Bedömningen är nu att det inte lämnats kvar > 5 m3sk död färsk ved (<1 år) /ha än vad som är tillåtet enligt skogsvårdslagen att finnas kvar efter 1 juli, se bilaga fältinventering för mer information.

Jordbruksmark

Enligt skogsbruksplanen finns 10,8 ha jordbruksmark men enligt taxeringsuppgifterna finns 12 ha åkermark och 1 ha betesmark. Jordbruksmarken har varit upplåten till en lokal lantbrukare årsvis och arrendets omfattning har varit ca 10,8 ha åkermark och ca 1,4 ha betesmark. Arrendatorn har sökt EU-stöd under arrendeperioden. Arrendeavtalet avslutades 2025-11-30 och jordbruksmarken är fri för en köpare från tillträdesdagen. Enligt taxeringsuppgifterna är åkermarken otillfredställd dränerad men har en normal produktionsförmåga.

Jakt

Jakträtten är fri. Småvilt på egen mark och älgjakt i älgjaktlag. Fastigheten ingår i Melleruds Östra Älgskötselområde samt Södra Dals Kronskötselområde. https://ext-webbgis.lansstyrelsen.se/lsto_viltforvaltning_ext_webbgis/

Fiske

Fiskerätten är fri. Fastigheten har vattenareal i Vänern. För mer information besök https://mellerud.se/media/5s3hezgl/bilaga-5-fiska-ratt.pdf

Vägar

Från allmän väg 2149 finns egen väg upp till Jonsbråna gårdscentrum. Del i Vita Sannarvägens vägsamfällighet med två delar, två vägavgifter á 100 kr betalda t.o.m 2026-04-30, vägen går mellan väg 2178 och österut mot Vita sannar och ger det östra skogsskiftet bättre tillgänglighet samt väg till fritidshuset på Vaboön. Mindre grusväg löper från Vita Sannarvägen och genom skogsskiftet till flertalet fritidshus, enligt uppgift från granne till fritidshuset på Vaboön finns en muntlig överenskommelse om parkeringsplats för en bil vardera till de två fritidshus som är belägna söder om spången som leder ut till Vaboön, då gångväg till spången löper över grannmarken. Det östra skogsskiftet gränsar även till allmän väg 2178.​

Fiber

Fastighetens bostadshus på Jonsbråna 1 är ansluten till fibernät via Dalnet Ekonomisk förening. Köparen ska ansöka om att överta medlemskapet i fiberföreningen.

Arealuppgifter

Gällande Jonsbråna 1:2 är den officiella totala arealen är 432 083 kvm varav 368 458 kvm landareal och 63 625 kvm vattenareal enligt registret och fastighetsbildningen. Taxerad areal är 37 ha. Enligt den digitala kartan via Metria är den totala arealen ca 42,9 ha, skogsbruksplanen grundar sig på den digitala kartan och visar på 37,3 ha landareal och 5,5 vattenareal.

Gränserna är ungefärligt inmätta och digitaliserade från senaste gången de mättes som troligen var i samband med laga skifte på 1800-talet. För att fastställa den exakta arealen måste lantmätaren mäta in alla gränsstenar på nytt via en sk gränsbestämning.​​

En köpare skall vara beredd att köpa fastigheten med denna information om arealen, säljaren kommer ej att genomföra en gränsbestämning och skall hållas skadeståndsfri ifall arealen skulle skilja sig åt vid en sådan gränsbestämning.​

Planer, bestämmelser mm

Fastigheten berörs av vattenskyddsområde Vänern (vita sandar) samt av strandskydd vid Vänern. På fastigheten finns inga forn- och kulturlämningar registrerade. Fastighetens östra skogsskifte finns tre områden med sumpskog.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Spekulanter uppmanas att noggrant bilda sig en egen uppfattning om fastighetens skick före bud lämnas.

Säljaren har låtit utföra överlåtelsebesiktning av bostadshus vid gårdscentrat samt fritidshuset vid vänerns strand. Se besiktningsprotokoll under dokument.

Energideklaration

Energideklaration Bostadshus Jonsbråna
​Energiprestanda: 67 kWh/m²/år

Energiklass: D
Status: Energideklaration är utförd den 2026-05-07.
Besiktningsman: Anders Bergendahl, Fukt och Byggkonsult AB

Energiförbrukningen har beräknats fram eftersom bostaden/gårdens nyttjande är oklart. Energiförbrukningen är beräknad med 4 personer i hushållet.
Energiprestandan har även normaliserats enligt BEN, se protokoll från energideklaration under dokument.

​​

Driftskostnader

Årlig energiförbrukning
12 860 kWh/år

Total driftskostnad: 65 874 SEK/år

I detta ingår följande kostnader:
El: 33 420 SEK/år
Vatten och avlopp: 2 832 SEK/år
Renhållning: 2 627 SEK/år
Försäkringskostnad: 11 897 SEK/år
Väg: 200 SEK/år
Fiber: 4 228 SEK/år
Preliminär Fast avgift el abonnemang Fritidshus Vaboön: 5 052 SEK/år
Fastighetsskatt/avgift: 5 618 SEK/år​

Bostadshuset på Jonsbråna har varit obebott under 2025 men värme och el har varit i drift. Fritidshuset på Vaboön har elen varit avstängd under stora delar av 2025 och därav finns inga kostnader för el heller ej någon kostnad för renhållning.
Fritidshuset är fr. o. m maj 2026 återkopplat till elnätet därför beräknas en preliminär kostnad för fast avgift i driftskostnaderna ovan.

Friskrivning

Säljaren kommer i köpekontraktet friskriva sig från eventuella fel och brister i fastigheten med dess byggnader.​ Vilket innebär att köparen godtar fastighetens skick och avstår med bindande verkan från framtida anspråk med anledning av fel i fastighet.

Visning

Visning av fastighetens byggnader sker fredag 12 juni klockan 17:00 och söndag 14 juni klockan 11:00 eller på annan senare utannonserad visningsdag, anmälan via hemsidan alternativt via mäklaren.

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, växande grödor, ev pågående jakt och liknande.

Gårdskarta

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta på www.ludvigfast.se/fastigheter. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på fastigheten du befinner dig och genom att klicka på olika områden få upp aktuell information om t.ex. skogens ålder och virkesvolym.

Lösöre/Städning

Säljaren kommer att överlämna bostadshuset Jonsbråna på tillträdesdagen med ev. mindre lösöre och väl rengjord, fritidshuset Vaboön lämnas möblerad och med enklare städning. Komplementhus, ekonomibyggnader och mark överlåtes utan städning. Allt lösöre som finns kvar på fastigheten vid tillträdesdagen tillfaller köparen utan ersättning från någondera part.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Förvärvstillstånd

I Järns socken, Melleruds kommun krävs inget förvärvstillstånd för privatpersoner.

Möjligheten för juridisk person att förvärva en lantbruksfastighet av fysisk person är begränsade men undantag finns. För juridisk person krävs förvärvstillstånd från Länsstyrelsen, kostnaden för förvärvstillstånd för juridiska personer som förvärvar en fastighet från fysisk person är avgiften 8 100 kronor om fastighetens värde är 20 miljoner kronor eller lägre. Mäklaren är köparen behjälplig med ansökan i samband med kontraktsskrivning.​

Områdesbeskrivning

Fastigheten Jonsbråna 1:2 är belägen ca 3 km utanför samhället Mellerud, Melleruds Kommun. Mellerud är platsen där handel och övrig service, golfbana, simhall mm samlats tillsammans med järnvägsstationen med tågstopp mellan Karlstad och Göteborg vilken skapar möjligheter för er som vill pendla till arbete på annan ort eller vill åka till fastigheten för jord & skogsbruk samt fritidsändamål. Melleruds kommun erbjuder en variation av upplevelser där Kroppefjälls storslagna natur med vandringsleder och motionsspår, Dalslands kanal med Håveruds akvedukt är de mest kända men även området kring Sunnanå med dess sjöbodar, båthamn, golfbana och restaurang tillför en trevlig atmosfär till Mellerud. Närheten till Vänern ger stora möjligheter för ett aktivt båtliv och fiske.

Inteckningar och pantbrev

Ansökan om dödning av befintliga skriftliga pantbrev är inlämnad och fastigheten kommer därav överlåtas inteckningsfri.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

4 533 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 72 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling , Martin Melin tillhanda senast 2026-06-25 klockan 12:00, bud lämnas i första hand via www.ludvigfast.se alternativt via epost: martin.melin@ludvigfast.se