Unik gård i historiska Boarp

Kolförråd 129.3 ton/ha

Om fastigheten

Välkommen till Boarp – en storslagen gårdsmiljö där historia, natur och möjligheter förenas. Redan på 1500-talet omnämns Boarp i jordeböckerna, och platsen bär ännu på en fascinerande historik med anor från medeltiden. Egendomen skänktes till riksrådet Ture Sporre av drottning Christina år 1652, innan den återgick till Kronan vid reduktionen 1682. Det är en unik möjlighet att bli nästa förvaltare av en mark med så djupa historiska rötter.

Gården omfattar tre fastigheter med en total areal om ca 68 hektar – en kombination av ca 58 hektar produktiv skogsmark och ca 14 hektar jordbruksmark. Med ett virkesförråd om ungefär 8 600 m³sk erbjuder Boarp både starka skogsvärden och stora framtida möjligheter för den som söker ett långsiktigt och hållbart ägande.

När du svänger in mot gården leds du in av en vacker björkallé som skapar en magisk inramning och förstärker den genuina gårdskänslan redan vid första intrycket. På fastigheten finns ett välbyggt bostadshus från 1968, ett charmigt gästhus, äldre ladugårdsbyggnad, stall samt flera förrådsbyggnader – ett komplett gårdskomplex med god funktion och stor utvecklingspotential.

Boarp är en plats där tradition och arbetsmöjligheter möter ett lugnt och naturnära liv. En egendom som sällan når marknaden – och som är redo för nästa ägare att forma efter sina drömmar.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

Mullsjö Boarp 1:1, Boarp 1:10 samt Boarp 1:8

Adress

Boarp 1 56594 Sandhem

Snabbfakta

Totalareal: 68,4 ha
Markareal: 68,4 ha
Boyta: 125 kvm
Antal rum: 6 st
Total tillväxt/år: 335 m³sk
Kolförråd/ha: 129 ton

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Byggnader

Bostadsbyggnad

Byggnadstyp: 1 1/2-plan med källare
Antal rum: 6 st
Antal sovrum: 4 st
Boarea (BOA): 125 kvm
Biarea (BIA): 40 kvm
BOA och BIA enl. taxeringsuppgifterna

Grund: Platta på mark med källare
Stomme: Trä
Fasadtyp: Mexitegel
Fönster: 2-glas, kopplade
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Bergvärmepump, vattenburet system
Vatten: Borrad brunn
Avlopp: Avloppsbrunn med infiltrationsbädd
TV/Internet: Via antenn och mobilt bredband
Energideklaration: Ej utförd

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉPLAN
Entré och hall: Du välkomnas in i bostaden av en ljus och rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter. Från denna hall tar du dig till entréplanets samtliga rum och köket. I hallen finns även trappan till övre plan och till källarplan. Matta på golvet och mönstrad tapet på väggarna.

Vardagsrum med matplats: Stort vardagsrum med ljusinsläpp från två väderstreck. Rummet har ljusa mönstrade tapeter på väggarna och parkettgolv.

Matsal: Matsal med med matta på golvet och ljusa mönstrade tapeter på väggarna.

Kök: Lantligt kök utrustat med spis, spisfläkt, diskmaskin samt en kyl/frys. Ljusa skivor som stänkskydd ovan diskbänken och vitmålade väggar. På golvet ligger en matta. Från köket når entréplanets sovrum samt en grovertré.

Sovrum: Sovrum med ljusa tapeter och matta på golvet.

Groventré: Hall från vilken du tar dig ut till trädgården och till ett badrum. Matta på golvet och ljusa väggar.

Badrum: Badrum med dusch, handfat och wc. Våtrumsmatta på golvet och skivor på väggarna.

ÖVRE PLAN
Hall: Hall med ljusinsläpp från ett takfönstrer. Från hallen tar du dig in i övre planets tre sovrum samt till badrummet. Matta på golvet och tapeter i en grön nyans på väggarna.

Sovrum: Övre planets största sovrum med ljusa tapeter på väggarna och en matta på golvet. I rummet finns förvaringsmöjligheter i flertalet garderober.

Sovrum: Sovrum med ljusa mönstrade tapeter, matta på golvet och en platsbyggd garderob.

Badrum: Badrum med badkar, handfat, spegelskåp och wc. Badrummet har ljusinsläpp från ett takfönster. Våtrumsmatta på golvet och på väggarna.

Gäststuga

Byggnadstyp: 1 1/2-plan
Antal rum: 2 st
Antal sovrum: 1 st

Grund: Torpargrund
Stomme: Trä
Fasadtyp: Träpanel
Fönster: 2-glas, kopplade
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Köksspis samt öppenspis (ej besiktigade)
Vatten: Delas med bostadshuset
Avlopp: Saknas

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉPLAN
Entré och hall: Mindre hall med avhängningsmöjligheter. Från denna hall tar du dig till köket och vardagsrummet.

Vardagsrum: Stort vardagsrum med ljusinsläpp från två väderstreck. Rummets centrala punkt är den vackra öppenspisen. Rummet har mönstrade tapeter på väggarna och en matta på golvet.

Kök: Litet mysigt kök utrustat med en vedspis, en mindre kyl samt en bänkugn med plattor. Blåmålade väggar och på golvet ligger en matta.

Hall: I denna hall som kan användas som förvaringsutrymme finns trappan upp till övre plan.

ÖVRE PLAN

Övre planet består av ett stort rum med snedtak.

Ladugård

Äldre ladugårdsbyggnad om ca. 376 kvm (area enl. taxeringsuppgifterna). I ladugården finns ett äldre fähus, förvaringsutrymmen och loge. Trästomme, träfasad och plåttak. I byggnaden finns el.

Stall

Ekonomibyggnad som tidigare använts som stall. Byggnaden har plåttak, träfasad och trästomme.

Förrådsbyggnad

Förrådsbyggnad med plåttak, träfasad och trästomme.

Förrådsbyggnad

Äldre förrådsbyggnad i dåligt skick.

Tomt - Boarp 1:8

I försäljningen ingår en obebyggd tomt om 1 125 kvm (area enl. Lantmäteriet). Tomten är belägen öster om väg 26 och har fastighetsbeteckning Mullsjö Boarp 1:8.

Skogsmark

Den produktiva skogsmarken på fastigheterna Boarp 1:1 och Boarp 1:10 uppgår till 57,2 hektar och består till övervägande del av gallrings- och ungskogar.

Det totala virkesförrådet uppskattas uppgå till 8 583 m³sk.

Fastigheternas medelbonitet är beräknad till: 7,1 m³sk/ha och år.

Volymsfördelning: 5 308 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklass G1, 1 536 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklass S1 och 509 m³sk återfinns i huggningsklass S2.

Ovanstående arealer, volymer mm. enligt skogsbruksplanerna för Boarp 1:1 och Boarp 1:10.

Skogsmark - Boarp 1:1

Den produktiva skogsmarken på fastigheten Boarp 1:1 uppgår till 53,4 hektar och består till övervägande del av gallrings- och ungskogar.

Det totala virkesförrådet uppskattas uppgå till 8 184 m³sk.

Volymsfördelning: 5 193 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklass G1, 1 304 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklass S1 och 457 m³sk återfinns i huggningsklass S2.

Fastighetens medelbonitet är beräknad till: 7,2 m³sk/ha och år.

Trädslagsfördelning: 49 % gran, 30 % tall och 21 % löv.

Ovanstående arealer, volymer mm. enligt skogsbruksplanen för Boarp 1:1.

Skogsmark - Boarp 1:10

Den produktiva skogsmarken på fastigheten Boarp 1:10 uppgår till 3,8 hektar.

Det totala virkesförrådet uppskattas uppgå till 399 m³sk.

Volymsfördelning: 115 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklass G1, 232 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklass S1 och 52 m³sk återfinns i huggningsklass S2.

Fastighetens medelbonitet är beräknad till: 5,9 m³sk/ha och år.

Trädslagsfördelning: 41 % gran, 13 % tall och 46 % löv.

Ovanstående arealer, volymer mm. enligt skogsbruksplanen för Boarp 1:10.

Skogsbruksplanerna

Skogsbruksplanerna är upprättade i oktober 2025 av Wilgot Hultberg.

Skogsbruksplanerna finns tillgängliga under "Dokument & bilagor".

Skogsbruksplanerna har tillhandahållits av säljaren i informationssyfte och är upprättad enligt vedertagna metoder för skogsbruksplanläggning. Uppgifterna är uppskattningar och kan därför vara behäftade med osäkerheter. Avvikelser i volymuppskattning kan förekomma, såväl för enskilda bestånd som för den sammanlagda virkesvolymen. Uppgifterna ska därför inte betraktas som en garanti för att de exakt återger fastighetens skogstillstånd eller övriga egenskaper.

Köparen uppmanas att före köpet själv, eller med hjälp av sakkunnig, kontrollera skogstillståndet och innehållet i skogsbruksplanen.

Inägomark

Den totala arealen inägomark på fastigheterna Boarp 1:1 och Boarp 1:10 uppgår till 9,8 hektar (area enl. skogsbruksplanerna). Inägomarken på fastigheterna är upplåten t.o.m. 2027-03-14. Inägomarken lämnas oplöjd och i befintligt skick. Stängsel och stängselstolpar ingår ej i köpet.

Inägomark - Boarp 1:1

Inägomarkens areal uppgår totalt till 5,2 hektar (areal enligt skogsbruksplanen). Inägomarken är upplåten t.o.m. 2027-03-14. Inägomarken lämnas i befintligt skick. Stängsel och stängselstolpar ingår ej i köpet.

Inägomark - Boarp 1:10

Inägomarkens areal uppgår totalt till 4,6 hektar (areal enligt skogsbruksplanen). Inägomarken är upplåten t.o.m. 2027-03-14. Inägomarken lämnas i befintligt skick. Stängsel och stängselstolpar ingår ej i köpet.

Jakt

Jakträtten är inte upplåten utan övergår till köparen på tillträdesdagen. Markerna ingår i ÄFO 8 Nordvästra och Mullsjö Västra Älgskötselområde samt i ÄFO 8 Kronhjortsskötselområde.

Naturvård

Enligt Skogens pärlor finns inga registrerade nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden inom fastigheterna.

Forn- & kulturlämningar

Enligt Riksantikvarieämbetets tjänst Fornsök finns tre fornlämningar registrerade på fastigheterna. Dessa består av två vägmärken samt ett gränsmärke. Det finns två möjliga fornlämningar som berör fastigheterna. Dessa består av en fossil åkermark samt en lägenhetsbebyggelse. Övriga kulturhistoriska lämningar som finns registrerade är ett block som kallas Ballerstenen samt ett röjningsröse.

Utöver registrerade lämningar kan det förekomma andra kulturlämningar inom försäljningsobjektet, exempelvis röjningsrösen, stengärdesgårdar eller liknande lämningar. Sådana lämningar är vanligt förekommande i området.

Avstädning

Någon ytterligare städning kommer ej att ske av bostadsbyggnad, övriga byggnader och mark, viss lös egendom kommer att tas med. Befintlig lös egendom som finns kvar på tillträdesdagen övertas av köparen utan vederlag.

Friskrivning

Köparen förbinder sig avstå från att i framtiden kunna föra talan mot säljaren på grund av eventuella fel och brister i fastigheterna.

Köparen upplyses om sin rättighet och skyldighet att själv undersöka fastigheten. Undersökningsplikten omfattar såväl byggnader som skog, mark och markanläggningar.

Arealuppgifter

Total areal enligt fastighetsregistret: 67,1152 hektar
Total areal enligt SeSverige (Metria): 68,28 hektar
Total areal enligt skogsbruksplanerna: 68,4 hektar
Total taxerad areal: 67,1125 hektar
Totalarealerna avser samtliga tre fastigheter.

Arealfördelning enligt skogsbruksplanerna: Produktiv skogsmark: 57,3 ha. Inägomark: 9,8 ha. Väg/kraftledning: 0,6 ha. Annat: 0,6 ha. Vatten: 0,1 ha.

Total taxerad areal fördelar sig enligt följande: Skogsmark: 60 ha, åkermark: 7 ha, betesmark: 7 ha, övrig mark: 2 ha. Småhusmark: 0,2125 ha

Arealuppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser den exakta arealen och arealsfördelningen vara av betydelse för köpet uppmanas därför att på egen hand förvissa sig om fastigheternas arealer före köpet.

Gränser

Fastigheternas gränser kan vara helt eller delvis bristfälligt markerade i terrängen. Säljaren ansvarar inte för ytterligare utmärkning, gränsvisning eller uppmarkering av fastigheternas gränser.

Eventuella snitslar som satts upp av fastighetsmäklaren har placerats i orienteringssyfte och utgör endast en ungefärlig vägledning om gränsernas sträckning. Snitslarna ska inte betraktas som fastighetsgräns eller exakt gränsmarkering.

Kolbindning och klimatnytta

Ett långsiktigt och hållbart brukande av skogen bidrar till kolinlagring och kan ge en positiv klimateffekt. Enligt skogsbruksplanens beräkningar binder den produktiva skogsmarken cirka 70,3 ton kol per år, motsvarande 1,23 ton kol per hektar.

Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppskattas till 7 396 ton, vilket motsvarar cirka 27 100 ton CO₂e.

Beräkningarna avser fastigheterna Boarp 1:1 samt Boarp 1:10. Beräkningarna bygger på pcSKOG modell för kolbalans och har tillhandahållits i informationssyfte. Varken säljaren eller ansvarig fastighetsmäklare ansvarar för riktigheten i dessa uppgifter eller för eventuella avvikelser i beräkningarna.

Rättigheter, belastningar, servitut mm.

Rättsfh.: Last. Typ av rättighet: Officialservitut. Ändamål: Avloppsledning. Aktbeteckning: 16-SDH-760.1
Rättsfh.: Last. Typ av rättighet: Avtalsservitut. Ändamål: Elledning. Aktbeteckning: 0642IM-03/19960.1
Rättsfh.: Last. Typ av rättighet: Avtalsservitut. Ändamål: Uppdämning mm. Aktbeteckning: 16-IM2-20/36A.1

Redovisning av rättigheter enligt Lantmäteriet och kan vara ofullständig.

Planer, bestämmelser mm

Plan: Fornlämning. Aktbeteckning: L1971:98
Plan: Fornlämning. Aktbeteckning: L1972:9612
Plan: Fornlämning. Aktbeteckning: L1971:241
Plan: Vägplan. Datum: 2024-11-28. Aktbetecking: 0642-P2024/10
Vägplan för ombyggnad av väg 26/47, Mullsjö-Slättäng
Registreringsdatum: 2024-12-06

Förvärvstillstånd

För fysisk person krävs inget förvärvstillstånd. Förvärv av en juridisk person (till exempel ett aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. För fastigheten Boarp 1:8 krävs inget förvärvstillstånd.

Objektsbeskrivningen

Uppgifterna i objektsbeskrivningen grundar sig på information från säljaren samt från offentliga register och andra tillgängliga källor. Fastighetsmäklaren har upprättat objektsbeskrivningen i enlighet med fastighetsmäklarlagen. Uppgifter som lämnats av säljaren eller annan tredje man har inte i alla delar kunnat kontrolleras av mäklaren.

Säljaren förbehåller sig rätten att fram till dess att köpekontrakt har undertecknats ändra eller komplettera uppgifterna i objektsbeskrivningen.

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastigheterna samt att kontrollera sådana förhållanden som är av betydelse för förvärvet. Objektsbeskrivningen är avsedd som vägledning och utgör inte en garanti för fastigheternas skick eller egenskaper.

Taxeringsuppgifter

Boarp 1:1 - Taxeringsenhet: 110 - Lantbruksenhet obebyggd
Skogsmark: 4 537 000 kr
Åkermark: 234 000 kr
Betesmark: 103 000 kr
Summa taxeringsvärde: 4 874 000 kr
Taxeringsår: 2023

Boarp 1:10 - Taxeringsenhet: 120 - Lantbruksenhet bebyggd
Skogsmark: 380 000 kr
Åkermark: 105 000 kr
Betesmark: 46 000 kr
Ekonomibyggnad: 93 000 kr
Småhusmark: 270 000 kr
Småhusbyggnad: 802 000 kr
Summa taxeringsvärde: 1 696 000 kr
Taxeringsår: 2023

Boarp 1:8 - Taxeringsenhet: 210 - Småhusenhet, tomtmark
Småhusmark: 92 000 kr
Summa taxeringsvärde: 92 000 kr
Taxeringsår: 2024

Försäljningssätt

Fastigheten försäljes genom budgivning.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till
intressenterna.

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

För att lämna ett bud kontakta ansvarig mäklare.

Visning

Visning av byggnader sker på utannonserade visningsdagar. Fastigheternas marker besiktigas på egen hand. Om så önskas kan visning av markerna ske efter överenskommelse med ansvarig mäklare.

Gårdskarta

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta på www.ludvigfast.se/fastigheter.

Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på fastigheten du befinner dig och genom att klicka på olika områden få upp information om t.ex. skogens ålder och virkesvolym.

Gårdskartan går också bra att använda för att hitta till fastigheten, zooma ut så ser du din aktuella position i förhållande till fastigheten.