fbpx

Gård i Överhärde

Utgångspris

3 900 000 kr

Försäljningssätt

Intresseanmälan senast mån 26 maj kl 17:00

Visning

  • fre 23 maj, kl 15:30 - 16:30

    Maila anmälan till joakim.hagelin@ludvigfast.se eller ring 026-24 59 79.

Anmäl intresse

Om fastigheten

Varmt välkommen till en gård med härlig utsikt över den egna åkermarken, endast 2 km från Valbo köpcentrum. Här erbjuds ett boende fördelat på fem rum och kök med öppen planlösning och gott om förvaring. Bostaden har en stor öppen spis för mysiga hemmakvällar och insynsskyddad altan och balkong som ligger omgiven av en grönskande trädgård med buskar, frukt- och vårdträd. På gården ligger även ett äldre bostadshus, uthus, garage, timrad bastu, friggebod och ett växthus som ger dig all den plats du behöver för verksamhet, egna projekt och förvaring.

Missa inte chansen att förverkliga din dröm om ett lantligt och tätortsnära boende.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

GÄVLE ÖVERHÄRDE 72:1

Adress

Hedesundavägen 5 81891 Valbo

Snabbfakta

Totalareal
4,9 ha
Åkermark
4,5 ha
Småhusmark lantbruk
4 000 kvm
Boyta
165 kvm
Antal rum
5 st

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadsbyggnad

Bostadshus med öppen planlösning uppfört i 1½-plan med 5 rum och rymligt kök. Byggnaden har krypgrund, stomme av trä som utvändigt är klädd med stående rödmålad träpanel, 3-glas isolerglasfönster och tak av betongtegel. Uppvärmning sker via luft/vatten värmepump från Thermia kopplat till ett vattenburet värmesystem och en öppen spis. Fiber finns indraget. Bostaden har kommunalt vatten och avlopp. Taxerad boarea är 165 kvm och taxerat byggår är 1981.

Entréplan
Via bostadens huvudentré kommer man in till en hall med trapp till övervåningen. Till vänster ligger ett rymligt kök med utgång till en altan där du kan sitta och njuta under takfotens skydd av den grönskande trädgården och utsikten över den egna åkermarken. Köket har ekinredning med gott om förvaring och arbetsytor samt utrymme för en matplats. Rakt fram från hallen ligger ett stort vardagsrum med öppen spis som även nås via köket. Till höger ligger en WC, ett sovrum och en tvättstuga med grovingång. I tvättstugan där värmepumpen står finns tvättmaskin, torktumlare och en diskho.

Övre plan
Via trappen från entréplan når man en möblerad hall. Till vänster ligger ett stort sovrum med utgång till balkongen. Rummet har garderober och en klädkammare. Till höger ligger ett badrum med dusch och bastu och ett sovrum.

Äldre bostadsbyggnad

Bostadsbyggnad uppfört i 2-plan med 4 rum och kökspentry. Byggnaden har källare under del av huset och krypgrund under resterande del, stomme av trä klädd med stående rödmålad träpanel, enkelglasfönster med innan glas av isolerglas och tak av tegel. El och vatten finns indraget.

Entré plan
Entré sker via utbyggnaden på baksidan till en stor hall. Till vänster ligger ett rum och i anslutning till det ett kökspentry. Via rummet når man en hall med WC till vänster och trapp till övervåningen och fortsätter man rakt fram kommer man till ytterligare ett rum.

Övre plan
Hall med sovrum till vänster och ett isolerat vindsutrymme till höger med en klädkammare.

Källare
Källare med förråd och stensatt jordkällare.

Uthus

Uthusbyggnad med slagport. Byggnaden har stensatt och gjuten grund, stomme av trä klädd med stående rödmålad träpanel, enkelglas fönster och tak av tegel. Uthuset inrymmer ett hobbyrum/verkstad med gjutet golv, vagnslider, förrådsutrymmen varav ett med gjutet golv, vedbod och två loft för förvaring. El finns indraget.

Garage

Garage med fällport. Byggnaden har stensatt och gjuten grund, trägolv, stomme av trä klädd med stående rödmålad träpanel och tak av eternit. El finns indraget. Under garaget finns en gjuten jordkällare.

Bastu

Timrad bastu på gjutna plintar med tryckimpregnerat trägolv, kopplad 2-glasfönster och tak av plåt. Byggnaden inrymmer en vedeldad bastu och ett större omklädningsrum med duschkabin.

Friggebod

Friggebod i planktimmer på gjutna plintar med trägolv i furu, kopplade 2-glasfönster med spröjs och tak av plåt. Uppvärmning via infravärme i tak. El finns indraget.

Växthus

Växthus på träsockel med jordgolv, aluminiumram och glaspartier. Växthuset inrymmer odlingsbänk och en odlingslåda men det finns gott om utrymme för fler.

Åkermark

Åkermarken uppgår enligt digital mätning till ca 4,5 hektar som ligger i anslutning till gården. Åkermarken har något sämre produktionsförmåga än åkermark generellt för området.

Arrende/nyttjanderätter

Åkermarken är upplåten enligt muntligt avtal tom 2025-12-31, därefter kan den nyttjas av den nya ägaren eller arrenderas ut.

Naturvärden

Inga naturvärdesobjekt eller nyckelbiotoper finns registrerade på fastigheten. (Källa Skogsstyrelsen)

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns registrerade på fastigheten. (Källa: Riksantikvarieämbetet)

Väg

Fastigheten har andel i väg och betalar en vägavgift om ca 80 kr per år.

Inteckningar

Fastigheten säljes obelånad.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Förvärvstillstånd krävs för juridisk person.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. Ludvig & Co Fastighetsförmedling förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår
2023
Summa Taxeringsvärde
3 192 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 435 100 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, utgångspris 3 900 000 kronor. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom öppen budgivning. Maila intresseanmälan med rubriken Gävle Överhärde 72:1 till joakim.hagelin@ludvigfast.se senast 2025-05-26 klockan 17:00.

Dokument & bilagor

Kontakta oss

Tack, dina uppgifter är skickade


Lämna intresseanmälan senast mån 26 maj kl 17:00

Utgångspris: 3 900 000 kr

Jag har tagit del av upprättad fastighetsbeskrivning, köparinformation, lagen om penningtvätt samt Ludvig & Co Fastighetsförmedlings dataskyddspolicy och lämnar mot bakgrund av detta följande intresseanmälan på fastigheten. I och med inlämnade av dessa uppgifter bekräftas att finansiering finns för att kunna genomföra köpet till ovan angivit belopp. Uppgifter om bank och kontaktperson lämnas på begäran eller i meddelanderutan.


Genom att klicka på Skicka godkänner jag Ludvig & Co Fastighetsförmedlings dataskyddspolicy

Kontakta oss

Liknande fastigheter