Välskött gård med många möjligheter

Byggnader

Manngårdsbyggnad

Byggnadstyp: 1 1/2-plan med delvis källare
Byggår: 1923 (Byggår enl. taxeringsuppgifterna)
Antal rum: 6 st
Antal Sovrum: 3 st
Boarea (BOA): ca. 204 kvm
BIA: (BIA): ca. 80 kvm
BOA & BIA enl. uppmätning vid besiktning
Boarea (BOA): 153 kvm
Biarea (BIA): 58 kvm
BOA och BIA enl. taxeringsuppgifterna

Om BOA & BIA är av betydelse för köpet uppmanas köparen att innan köpet vidtaga egen uppmätning.

Grund: Grundmur av natursten och cementsten, källare med betonggolv, en mindre del krypgrund samt plintgrund under veranda
Stomme: Timmer samt trä
Fasadtyp: Eternit
Fönster: 3-glas och 2-glas, isoler samt 2-glas, kopplade och 1+1 -glas.
Takbeklädnad: Tegel samt plåt på farstukvist
Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Luft/vatten-värmepump samt kombipanna ved /pellets, vattenburet system. Kakelugn och kamin.
Vatten: Grävd brunn
Avlopp: Avloppsbrunn med infiltrationsbädd
TV/Internet: Via fiber

ENERGIDEKLARATION
Energideklaration är utförd: 2024-06-11

ENERGIKLASS
Energiklass: B

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL
55 kWh/m²

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉPLAN
Entré/hall: Du välkomnas in i bostaden av en entré med avhängningsmöjligheter. På det delvis uppvärmda golvet finns en matta och väggarna bekläs av ljusa skivor.

Kök: Stort lantligt kök i fil med plats för den stora familjen. Köket är utrustat med häll, spisfläkt, inbyggd ugn, diskmaskin, vinkyl samt kyl och frys. I köket finns även en vacker braskamin för värme och trevnad. Vitt kakel som stänkskydd ovan diskbänken och köksluckor och lådfronter i en ljusgrå nyans. Väggarna i köksdelen är ljusa och sällskapsdelen bekläs de med en mönstrad tapet. Båda ytorna har en matta på golvet.

Hall med panelskivor i en grön nyans på på väggarna och matta på golvet.

Veranda: Möblerbar veranda som används året om. På väggarna finns vackra medaljongtapeter och en matta ligger på golvet.

Vardagsrum: Stort vardagsrum i fil rummen har vackra tapeter på väggarna och parkettgolv som går genom båda rummen. Här finns även en vacker kakelugn som tyvärr ej är godkänd.

Badrum: Badrum med våtrumsmatta på väggarna samt på det uppvärmda golvet. I badrummet finns en dusch, handfat med en tillhörande kommod, belyst spegel, ett förvaringsskåp samt wc.

ÖVRE PLAN
Vardagsrum: Stort vardagsrum/allrum med ljusa tapeter på väggarna och matta på golvet. Från rummet når du ett förrådsutrymme.

Kök: Mysigt kök utrustat med en spis, spisfläkt, diskmaskin, kyl/frys och en vedspis. Vedspisen får ej eldas i. Matta på golvet och tapeter i en gul nyans på väggarna.

Sovrum: Sovrum med utgång till balkong, flertalet garderober, mönstrade tapeter och matta på golvet.

Sovrum: Sovrum med klädkammare och en alkov som används som kontorsutrymme. Ljusa tapeter på väggarna och matta på golvet.

Badrum: Badrum dusch, handfat med tillhörande kommod, belyst spegelskåp, två förvaringsskåp och wc. På det uppvärmda golvet ligger en våtrumsmatta och våtrumsmatta återfinns även på väggarna.

KÄLLARPLAN
Pannrum med kombipanna samt värmepumpens innerdel. Här finns även en fungerande bakugn.
Tvättstuga med torkrum. I tvättstugan finns tvättmaskin och torktumlare samt en vattenho.
Förrådsutrymme med hydrofor och vattenfilter.

RENOVERINGAR
Tillbyggnad - 1985
Badrum på entréplan - 2012
Kök på entréplan - 2012
Kamin - 2012
Luft/vatten-värmepump - 2019
Elcentral i källaren - 2019
Löpande underhåll.

DRIFTSKOSTNADER

Elkostnad: 29 913 kr/år
Vatten & avlopp: 1 200 kr/år
Renhållning: 5 016 kr/år
Sotning: 838 kr/år
Försäkring: 7 047 kr/år
Vägsamfällighet: 6 881 kr/år
Fiber: 1 188 kr/år
Summa driftskostnader: 52 083 kr/år

Beräknad årlig elförbrukning: ca. 13 722 kWh/år.
Huvudsäkring: 25 A.
Beräknat antal personer i hushållet: 2 st.

Elkostnaden avser rörligt elpris och hela förbrukningen av el på gården d.v.s. uppvärmning samt hushållsel mm.
Renhållningskostnaden avser 190 l kärl för restavfall och 140 l kärl för matavfall med tömning varannan vecka.
Vatten och avloppskostnaden avser slamtömning 1 ggr/år.
sotningskostnaden avser sotning årligen samt brandskyddskontroll vart 3:e år.
Fastigheten är med i en vägsamfällighet. Kostnaden för 2024 är 6 881 kr/år men denna kostnad kan förändras och är beroende på vilka underhållskostnader som tillkommer under året.

Ladugård

Stor ladugård med trästomme, eternittak samt träpanel och plåt på fasaden. I byggnaden finns stora förvaringsutrymmen, loge, vagnslider/traktorgarage samt ett dubbelgarage. I byggnaden finns el och vatten. Byggnadens area är enligt taxeringsinformationen 484 kvm.

Verkstad och traktorgarage

Byggnad med trästomme, träfasad och tegel samt plåttak. Betonggolv i verkstadsdelen.I byggnaden finns el.

Såghus

Hus som tidigare inhyst ett sågverk. Trästomme, träfasad och plåttak. I byggnaden finns el.

Spånförråd

Spånförrådet som är byggt av stolpar och har ett plåttak samt träfasad på tre av väggarna används idag som förvaringsutrymme.

Snickarbod inkl. vedbod

Snickarverkstad med vidbyggd vedbod. Trästomme, plåtfasad och tegel- samt betongpannor på taket. I byggnaden finns el.

MC garage

Isolerad byggnad med träfasad, trästomme och betongpannor på taket. Byggnaden använd idag som MC garage och i byggnaden finns el.

Trädgårdsförråd

En förrådsbyggnad i trädgården med enkupigt tegel på taket, trä- samt plåtfasad och trästomme. El finns i byggnaden.

Uterum och lekstuga

Härligt uterum och en fin lekstuga för barnen i den uppvuxna trädgården. Här kan man umgås över generationsgränserna under sommarens vackra dagar.

Grillkåta

Mysig grillkåta som står vid skogskanten en bit bort från gårdstunet. Träfasad och shingeltak.

Förråd

Mindre förrådsbyggnad med trästomme, träfasad och tegeltak.

Jordkällare

Skogsbruksplanen

Skogsbruksplanen är upprättad i mars 2020 av Södra Skogsägarna.

Efter att planen upprättades har delar av fastigheten sålts. Dessa delar har tagits bort från planen och därefter har planen skrivits fram med tre tillväxtsäsonger med hjälp av pcSkog.

Planen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser i volymsuppskattningen både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Skogsmark

Den produktiva skogsmarken uppgår till 29,2 hektar.

Det totala virkesförrådet uppgår till ca. 4 288 m³sk.

Volymsfördelning: 837 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklass G1 och 2 694 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklasserna S1 och S2.
Bonitet: 7,9 m³sk/ha och år.
Trädslagsfördelning: 63% gran, 24% ta l och 13% löv.
Arealen skogliga impediment uppgår till ca. 0,6 ha och består av myrmark.

Ovanstående arealer, volymer mm. är enligt den framskrivna skogsbruksplanen.

Skogsvård

Avdelning 21 och 22 är i planen bedömd som K1 och K2. Dessa avdelningar har planterats och delvis självföryngrats. Det åligger en köpare att själv bedöma om att avdelningarna är återbeskogade och att föryngringen är säkerställd. Säljaren kommer ej att utföra eventuella hjälpplanteringar.

Inägomark

Inägomarken uppgår enligt skogsbruksplanen till 13,4 hektar och är idag upplåten muntligen fram till 2025-03-14. Inägomarken kan tas över av köparen 2025-03-15 men nuvarande brukare fortsätter gärna nyttja marken om så önskas. Inägomarken lämnas oplöjd och i befintligt skick.

Jakt

Jakträtten övergår till köparen på tillträdesdagen. Jakttornen ingår i köpet. Markerna är viltrika och här finns älg, rådjur, vildsvin och kronhjort. Fastigheten ligger i ÄFO 4 och Södra Bohusläns KSO. Fastigheten är belägen i ett ett licensområde och ingår idag i Dala jaktlag.

Nyckelbiotoper

På fastigheten finns en registrerad nyckelbiotop om ca. 1,2 hektar. Nyckelbiotopen är beskriven som en naturlig skogsbäck med ett stort inslag av senvuxna träd, hög och jämn luftfuktighet och ansluter till bäck, å eller älv samt har stillastående vatten och ett ymnigt mosstäcke (källa Skogens Pärlor).

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns en så kallad "Möjlig fornlämning". Denna möjliga fornlämning är beskriven som en bytomt/gårdstomt och är belägen där gårdens byggnader finns idag (källa Fornsök). Övriga kulturlämningar kan finnas t.ex. i form av stengärdesgårdar och odlingsrörsen vilka är vanligt förekommande.

Gränser

Fastigheternas gränser kan bitvis vara bristfälligt markerade i terrängen. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av gränserna. Fastighetsmäklaren har hängt upp snitslar i terrängen. Dessa snitslar ska endast ses som en vägledning och orientering av ungefärlig fastighetsgräns.

Arealuppgifter

Den totala arealen för fastigheten uppgår enligt enligt fastighetsregistret till: 436 363 kvm.
Den totala arealen för fastigheten är enligt SeSverige: 46,44 hektar.

Totalareal enligt skogsbruksplanen är: 46,3 hektar.

Arealen är enligt skogsbruksplanen fördelad enligt följande: Produktiv skogsmark: 29,2 ha, inägomark: 13,4 ha, impediment: 0,6 ha, övrig mark såsom bebyggd mark , väg mm: 3,1 ha.

Då delar av fastigheten sålts gäller ej nuvarande taxerade arealer och det finns inga nyfastställda taxerade arealer.

Arealuppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser den exakta arealen och arealsfördelningen vara av betydelse för köpet uppmanas därför att på egen hand förvissa sig om fastigheternas arealer före köpet.

Sammfällighet

Fastigheten är med i Nedre Bäck-Dala vägsamfällighet.

Driftskostnader

Elkostnad: 29 913 kr/år
Vatten & avlopp: 1 200 kr/år
Renhållning: 5 016 kr/år
Sotning: 838 kr/år
Försäkring: 7 047 kr/år
Vägsamfällighet: 6 881 kr/år
Fiber: 1 188 kr/år
Summa driftskostnader: 52 083 kr/år

Fastighetsskatt/avgift: 9 525 kr/år

Beräknad årlig elförbrukning: ca. 13 722 kWh/år.
Huvudsäkring: 25 A.
Beräknat antal personer i hushållet: 2 st.

Elkostnaden avser rörligt elpris och hela förbrukningen av el på gården d.v.s. uppvärmning samt hushållsel mm.
Renhållningskostnaden avser 190 l kärl för restavfall och 140 l kärl för matavfall med tömning varannan vecka.
Vatten och avloppskostnaden avser slamtömning 1 ggr/år.
Sotningskostnaden avser sotning årligen samt brandskyddskontroll vart 3:e år.
Fastigheten är med i en vägsamfällighet. Kostnaden för 2024 är 6 881 kr/år men denna kostnad kan förändras och är beroende på vilka underhållskostnader som tillkommer under året.

Friskrivning

Köparen förbinder sig avstå från att i framtiden kunna föra talan mot säljaren på grund av eventuella fel och brister i fastigheten. Säljaren friskriver sig även från allt ansvar för de i skogsbruksplanen lämnade areals- och volymsuppgifter.

Köparen upplyses om sin rättighet och skyldighet att själv undersöka fastigheten. Undersökningsplikten omfattar såväl byggnader och skogsmark som inägomark och markanläggningar.

Avstädning

Någon ytterligare städning kommer ej att ske av, mark och övriga byggnader, viss lös egendom kommer att tas med. Befintlig lös egendom som finns kvar på tillträdesdagen övertas av köparen utan vederlag.

Objektsbeskrivningen

Innehållet i objektsbeskrivningen baseras på uppgifter inhämtade från fastighetsägaren samt på information från officiella källor. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Denna objektsbeskrivning bör inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast användas som vägledning.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet: 120 - Lantbruksenhet bebyggd

Skogsmark: 3 868 000 kr
Skogsimpediment: 16 000 kr
Åkermark: 782 000 kr
Betesmark: 351 000 kr
Ekonomibyggnad: 277 000 kr
Småhusmark: 896 000 kr
Bostadsbyggnad: 2 055 000 kr
Summa taxeringsvärde: 8 245 000 kr
Taxeringsår: 2023

Taxeringsvärdena gällande marken är ej uppdaterade sedan en del av fastigheten sålts.

Rättigheter, belastningar, servitut mm.

Rättigheter, belastningar, servitut och gemensamhetsanläggningar som gäller för fastigheterna redovisas i bilagt prospekt som ni finner under "Dokument & bilagor".

Planer, bestämmelser mm

Fastigheten omfattas ej av några planer eller bestämmelser (källa Lantmäteriet).

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs ej för fysisk person. Förvärvstillstånd krävs för juridisk person.

Skogen som kolsänka

Skogen gör stor klimatnytta. Den har minskat behovet av fossil energi och under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd.
Den produktiva skogsmarken binder årligen 13,4 ton kol totalt eller 0,46 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 3 822 ton vilket motsvarar 14 006 ton CO2e.

Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans och således tar fastighetsmäklaren ej något ansvar för ovanstående uppgifter.

Gårdskarta

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta på www.ludvigfast.se/fastigheter.
Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på fastigheten du befinner dig och genom att klicka på olika områden få upp information om t.ex. skogens ålder och virkesvolym.

Gårdskartan går också bra att använda för att hitta till fastigheten, zooma ut så ser du din aktuella position i förhållande till fastigheten.

Försäljningssätt

Fastigheten försäljes genom bud.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till
intressenterna. Vid flera inkomna anbud kan en slutbudgivning hållas mellan de av säljaren godkända anbudsgivarna.

10% av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Visning

Fastighetens marker besiktigas på egen hand. Om så önskas kan visning ske efter överenskommelse med ansvarig mäklare. Visning av byggnader sker på utannonserade visningsdagar.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 250 000 kr