Ståndsmässigt hus vid vattnet med fantastiska marker i anslutning.

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Kommande

Om fastigheten

Här erbjuds Vårgårda Stora Åby 3:1 och Landa 2:7 om totalt 7,5 ha, en fridfull oas med naturen och den gamla kvarnen som granne, ca. 5 km öster om Vårgårda med en knapp timma till centrala Göteborg .
Bostadshuset är ett äldre hus med karaktär och har ett fantastiskt läge med vattenspegel i söder som badar i sol från arla morgontimme till särla solnedgång. Fastigheten erbjuder goda möjligheter för självhushållning och ett småskaligt gårdsliv i en historisk miljö vilket gör det till en idealisk plats för dig som söker en naturnära livsstil med pendlingsavstånd till Vårgårda, Alingsås, Borås eller Göteborg . Den passar utmärkt för barnfamiljer som vill ha en trygg miljö där barnen kan leka och utforska. På gården finns stort boningshus med högt i tak och flera kakelugnar, ladugård med snickeri, åker och betesmarker i anslutning till gårdscentrat.

En fastighet för dig som söker ett lugnare tempo, närhet till naturen och möjligheten att forma ett hållbart liv på landet – med stadens utbud inom bekvämt avstånd.

Vid intresse kontakta mäklaren.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

Vårgårda Landa 2:7 och Stora Åby 3:1

Adress

Landa Stora Åby 3 44791 Vårgårda

Snabbfakta

Totalareal: 7,6 ha
Markareal: 7,6 ha
Boyta: 196 kvm

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Byggnader

Stora Åby 3:1

Byggnadstyp: 2-plan
Byggår: 1909 (byggår enl. taxeringsinformationen)
Antal rum: 9 st
Boarea (BOA): 196 kvm
BOA enl. taxeringsuppgifterna

Om BOA & BIA är av betydelse för köpet uppmanas köparen att innan köpet vidtaga egen uppmätning.

Grund: Torpargrund med stenfot av natursten.
Stomme: Trä
Fasadtyp: Stående träpanel
Fönster: 2-glas isolerglas i gammal stil (2010, 2021)
Takbeklädnad: Lertegel (2011)
Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Luft/vatten med vattenburet system. Värmepump Nibe (2025)
Vatten: Enskilt, borrad brunn (2020)
Avlopp: Enskilt avlopp, minireningsverk (2018)
TV/Internet: Fiber, 1Gb
Energideklaration: Energideklaration är ej utförd

RUMSBESKRIVNING

Entréplan
Entréplanet rymmer sällskaps ytor, kök, WC och präglas av äldre planlösning med flera kakelugnar. Ytskikten består av trägolv, plastmatta i kök och kontor samt tapet i samtliga rum.

Hallar
Två hallar som förbinder bostadens olika delar. Hallen innanför köket har plats för avhängning och förvaring. Ytskikten är äldre. Fin ingången har en stor rymlig möblerbar hall med stora fönster och plats för avhängning. Härifrån nås även en toalett.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med generösa ljusinsläpp. Rummet har en äldre karaktär med kakelugn, trägolv och takmålning.

Matsal,
med fönster i två väderstreck, dekorativ grön kakelugn och gott om plats för matsalsbord. Även här återfinns en sober takmålning utmed kanterna.

Kök
Kök med äldre inredning , stort "gå in" skafferi, vedeldad köksspis och elektrisk spis med ugn. Plats för stor köksmöbel.

Kontor/genomgångsrum ,
med möjlighet att göra kontor eller ett extra sovrum.

Övre plan
Övre plan rymmer sovrum, allrum samt separata WC, dusch och tvättstuga.

Allrum
Rymligt allrum i mitten av huset med utgång till balkong.

Sovrum/kontor
med kakelugn.

Sovrum
med egen "jungfru trappa" ner till köket. Här finns även ett handfat.

Dusch
duschrum med genomgång till tvättstugan.

Toalett
stor toalett med WC och handfat. Plats för badkar.

Sovrum/garderob

Sovrum
Stort sovrum med utsikt över vattnet.

Ladugård med snickeri

Ekonomibyggnad med garage och snickeri. Fasad i trä och delvis naturstens, plåttak.
Delar av insidan har rasat och byggnaden är i behov av renovering invändigt.

Inägomark

Inägomarken uppgår uppskattningsvis ca. 4,5 hektar. Inägomarken kan tas över av köparen på tillträdesdagen och den lämnas oplöjd och i befintligt skick. Är inägomarkens areal av betydelse för köpet uppmanas köparen att vidtaga egen uppmätning före köpet.

Skogsmark

På fastigheten uppskattas den produktiva skogsmarken uppgå till: ca. 2,5 hektar.

Är skogens areal av betydelse för köpet uppmanas köparen att göra egna bedömningar innan köpet.

Jakt

Jakträtten är ej upplåten utan övergår på köparen på tillträdesdagen.

Forn- och kulturlämningar

Fornlämning L1965:5657 Bro RAÄ-nummer: Landa 61:1 (källa Fornsök). Övriga kulturlämningar kan finnas t.ex. i form av stengärdesgårdar och odlingsrörsen vilka är vanligt förekommande.

Nyckelbiotoper

På fastigheten finns inga registrerade nyckelbiotoper (källa Skogens Pärlor).

Gränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade i terrängen. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av gränserna.

Arealuppgifter

Den totala arealen för Stora Åby 3:1 uppgår till 0,7 ha (6 544 kvm) och Landa 2:7 uppgår till 6,9 ha (69 080 kvm) vilket totalt ger en areal om 7,6 ha (75 624 kvm)

Arealen fördelar sig enligt följande enligt taxeringsuppgifterna:
Inägomark: 5 ha, skogsmark: 1 ha, bebyggd mark väg mm.: 1 ha.

Uppskattning via fjärranalys i SeSverige uppgår inägomarken till 4 ha, skogmarken till 3 ha och tomtmark till 0,5 ha.

Den köpare som anser den exakta arealen och arealsfördelningen vara av betydelse för köpet uppmanas därför att på egen hand förvissa sig om fastigheternas arealer före köpet.

Avstädning

Någon ytterligare städning kommer ej att ske av bostadsbyggnad, övriga byggnader och mark, viss lös egendom kommer att tas med. Befintlig lös egendom som finns kvar på tillträdesdagen övertas av köparen utan vederlag.

Objektsbeskrivning

Uppgifterna i objektsbeskrivningen grundar sig på information från säljaren samt från offentliga register och andra tillgängliga källor. Fastighetsmäklaren har upprättat objektsbeskrivningen i enlighet med fastighetsmäklarlagen. Uppgifter som lämnats av säljaren eller annan tredje man har inte i alla delar kunnat kontrolleras av mäklaren.

Säljaren förbehåller sig rätten att fram till dess att köpekontrakt har undertecknats ändra eller komplettera uppgifterna i objektsbeskrivningen.

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastigheten samt att kontrollera sådana förhållanden som är av betydelse för förvärvet. Objektsbeskrivningen är avsedd som vägledning och utgör inte en garanti för fastighetens skick eller egenskaper.

Taxeringsuppgifter

Vårgårda Landa 2:7: Skogsmark: 125 000 kr, skogsimpediment: 3 000 kr, åkermark: 187 000 kr och betesmark: 172 000 kr. Totalt taxeringsvärde: 487 000 kr.
Taxeringsenhet: 110 - Lantbruksenhet obebyggd. Taxering genomförd: 2023.

Vårgårda Stora Åby 3:1: Småhusbyggnad: 857 000 kr och småhusmark: 450 000 kr. Totalt taxeringsvärde: 1 307 000kr.
Taxeringsenhet: 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxering genomförd: 2024.

Rättigheter, belastningar, servitut mm.

Last
Avtalsservitut
Ändamål: Kraftledning mm 15-IM1-93/15804.1

Planer, bestämmelser mm.

Fastigheten berörs ej av några planer eller bestämmelser (källa Lantmäteriet).

Samfälligheter

Alingsås Bredvikshults häradsallmänning S:1 och Vårgårda Bredvikshults häradsallmänning S:1

Gemensamhetsanläggningar

Vårgårda Landa GA:2

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs ej för fysisk person. Förvärvstillstånd krävs för juridisk person.

Försäljningssätt

Fastigheten försäljes genom öppen budgivning. Öppen budgivning innebär att intressenter som inkommer med bud får reda på högsta budet samt antal budgivare.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna.

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Friskrivning

Köparen förbinder sig avstå från att i framtiden kunna föra talan mot säljaren på grund av eventuella fel och brister i fastigheten. Säljaren friskriver sig från allt ansvar för i skogsbeskrivningen lämnade areal och volymsuppgifter.

Köparen upplyses om sin rättighet och skyldighet att själv undersöka fastigheten. Undersökningsplikten omfattar såväl byggnader och skogsmark som inägomark och markanläggningar.

Visning

Byggnaderna visas vid annonserade visningstillfällen. Marken på fastigheten Landa 2:7 besiktigas på egen hand. Vederbörlig hänsyn ska tas till närboende, husdjur, friluftsliv. Om så önskas kan visning av marken ske efter överenskommelse med ansvarig mäklare.