Skogsfastighet i Öndalen, Mora – 71 ha med bra vägnät och hög tallandel

Områdesbeskrivning

Fastigheten är belägen i Vinäs/Öndalen, Mora kommun, Dalarnas län. Området präglas av skogslandskap med lätt kuperad terräng, myrstråk och god väganslutning. Närhet till friluftsliv, jakt och skogsvård. Skiftena ligger norr och nordost om Öndalen med god åtkomst via skogsbilvägar.

Om fastigheten

Fastigheten ligger vid/kring Öndalen i Mora kommun. Terrängen är överlag svagt–måttligt kuperad och tillgängligheten är god via ett utbyggt vägnät. Arronderingen är sammanhållen med ett långsmalt huvudskifte som sträcker sig i nordväst–sydostlig riktning samt ett mindre skifte i bymiljö.

Ekonomibyggnad

Det finns en ekonomibyggnad med i taxeringsinformationen, 20 000 men det står ingen byggnad på fastigheten.

Skogsuppgifter

Fastigheten består enligt skogsbruksplanen av 71,6 ha landareal, varav 69,2 ha utgör produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet är ca 8 286 m³sk, vilket ger ett medelförråd på 120 m³sk/ha. Trädslagsfördelningen i volym är tall 6 110 m³sk (74 %), gran 1 562 m³sk (19 %) och löv 613m³sk (7 %).

Fastighetens medelbonitet är 5,7 m³sk/ha/år, vilket beskriver markens långsiktiga produktionsförmåga – alltså hur många skogskubikmeter virke som i genomsnitt växer per hektar och år vid ett normalt skogsskötselprogram. Den beräknade tillväxten i planen uppgår till 302 m³sk per år (första växtsäsongen 289 m³sk).

Inom huggningsklasserna uppgår volymen i G2 till 409 m³sk och S1 uppgår till 4 234 m³sk.

Planen är certifieringsanpassad (FSC/PEFC) och anger god tillgänglighet via vägnät samt rekommenderade röjningar (sammanlagt ca 22,9 ha) under perioden

Kommentar: Vi har simulerat åtgärder enligt uppgifter från Fiskarheden. Ett totalt uttag om 2 700 m³fub samt karta över gallrade/avverkade ytor har legat till grund. Uttagen har fördelats ungefärligt i linje med planens åtgärdsförslag; varje avdelning kan därför avvika något, men virkesförrådet totalt bedöms stämma.

Arealuppgifter

Enligt fastighetsutdrag: Land 71,2  ha, Vatten 0,0135 kvm, Totalt 71,2  ha
Enligt skogsbruksplan : Total landareal 71,6 ha
Enligt Lantmäteriets kartprogram (uppmätt): 71,3

Jakt

Viltvårdsområde (VVO): Fastigheten tillhör Vinäs viltvårdsområde om 5 260 ha
Älgjakt & övrig klövviltjakt: Jakt bedrivs gemensamt inom VVO enligt föreningens stadgar och Länsstyrelsens beslut om tider/tilldelning.
Småvilt & skogsfågel: Markerna rymmer fuktstråk/bäckdrag och äldre grandominerade partier – miljöer som ofta gynnar tjäder och orre. Småviltjakten sker enligt VVO:s regler. Rovvilt & licensjakter: Eventuella licensjakter (t.ex. björn) följer Länsstyrelsens årliga beslut.

kontaktuppgifter finns på hemsidan https://vinasvvof.se/

Fiske

Fastigheten hör till Mora‑Våmhus fiskevårdsområdesförening (FVOF). Området omfattar vatten i Mora och Våmhus socknar, inklusive större delen av Orsasjön och del av Siljan (undantag: Österdalälvens FVO, Kättbosjön och Venjansjön). Vanliga fiskarter är bl.a. öring, harr, röding, gädda och abborre.
Fiskekort & regler: - Delägarkort (Kategori I): 200 kr/år (för delägare/fastighetsägare inom FVOF).

- Turist/boende utanför området (Kategori II): digitala kort via iFiske; dagkort från 130 kr samt fler alternativ (dygn/vecka/år). Karta och bestämmelser tillhandahålls i samband med kortköp.

Mer information: mvfvof.se (föreningens hemsida) samt iFiske (Mora‑Våmhus FVOF).

Vägar och samfälligheter

Fastigheten har andelar i flera samfälligheter och ingår i Mora Vinäs GA:1. Vägnät genom och intill skiftena skapar god framkomlighet.

Vägavgift 2024 uppgick till 1 350 kr

Samfällighetsandelar: Fastigheten har andel i ett större antal samfälligheter. Samfälligheterna är inte vidare utredda och bedöms ha begränsat värde för köparen.

Natur och kulturvärden

Nyckelbiotop: Registrerad lövrik barrnaturskog 5,2 ha (Skogsstyrelsen). Del av objektet ligger inom fastigheten; areal ca 2 ha inom fastighetsgräns (uppskattning utifrån kartöverlapp).
Kulturvärden: En registrerad forn-/kulturlämning enligt planens noteringar

Rättigheter och belastningar

Officialservitut (Last): Vattentäkt, akt 20-1982/2029.4. Servitutets exakta innehåll och läge hänvisas till akten. Redovisningen i utdraget kan vara ofullständig.
Köparinfo: Beställ akten hos Lantmäteriet (akt 20-1982/2029) för vidare utredning

Taxeringsvärde

Totalt 3 538 000 kr, varav skogsmark 3 511 000 kr, skogsimpediment 7 000 kr, ekonomibyggnad 20 000 kr. Värderingsenhet: lantbruksenhet (122)

Förvärvstillstånd

Krävs ej för privatperson.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev. pågående jakt och liknande.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält via GPS, för att få information från skogsbruksplanen och se fastighetsgränsen.

Försäljningssätt och tillträde

Anbud/bud lämnas senast enligt datum på hemsidan. Tillträde enligt överenskommelse.

Kontaktuppgifter

Mäklare Åsa Eriksson, 070-550 91 27, asa.eriksson@ludvigfast.se

Näringsverksamhet och momspliktig verksamhet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet, innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet, vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Ring eller maila vår skogliga rådgivare Patrik Heed på 023-939 44, patrik.heed@ludvig.se, för frågor om vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen uppmanas att före köpekontrakt noggrant besiktiga fastigheten, kontrollera arealer, skogsbruksplan, rättigheter/belastningar, jakt/fiske samt övriga uppgifter hos berörda myndigheter och organisationer.