Lantligt läge i Nödinge

Utgångspris

2 500 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

sön 1 mar, kl 14:00

Välkommen på visning. Anmälan krävs!

Anmäl till visning

Om fastigheten

I ett rofyllt och naturnära läge, strax öster om Nödinge, erbjuds nu denna lantbruksfastighet. Fastigheten passar väl för dig som söker ett lantligt boende, ett fritidsställe med utvecklingspotential eller en mindre skogs- och jaktfastighet med pendlingsavstånd till Göteborg.

Det äldre timrade bostadshuset är uppfört i 1½ plan med mindre källare. Huset rymmer tre rum och kök samt badrum, med oinredd övervåning/vind som erbjuder ytterligare möjligheter för den som vill utveckla bostaden. Byggnaden har varit obebodd under flera år och har ett omfattande behov av renovering och modernisering, vilket ger köparen möjlighet att sätta sin egen prägel.

På gården finns även en äldre, lågbyggd ekonomibyggnad i trä under plåttak med en byggnadsarea om drygt 100 m².

Fastigheten omfattar enligt nyligen upprättad skogsbruksplan cirka 8,8 hektar produktiv skogsmark, med ett uppskattat virkesförråd om cirka 2 198 m³sk. Därtill tillkommer cirka 4,3 hektar inägomark. Marken har inte varit brukad på många år men lämpar sig för exempelvis bete eller växtodling.

Fastigheten ingår i Risvedens kronhjortsområde, ett älgjaktslag med egen småvilts- och vildsvinsjakt. Jakträtten övergår till köparen från tillträdesdagen, vilket gör detta till ett attraktivt objekt även för den jaktintresserade.

Sammantaget en lantbruksfastighet med starka natur- och jaktvärden, utvecklingsbar bebyggelse och ett mycket tilltalande läge i Ale kommun – lantligt, men ändå med god närhet till service, kommunikationer och Göteborg.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

ALE LINDÅSEN 1:19

Adress

Lindåsen 155 44970 Nödinge

Snabbfakta

Totalareal: 15,3 ha
Skogsmark: 8,8 ha
Myr/kärr/mosse: 1,5 ha
Inägomark: 4,3 ha
Övrigmark: 0,7 ha
Virkesförråd: 2 198 m³sk
Boyta: 84 kvm
Antal rum: 3 st

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadsbyggnad

Ett bostadshus uppfört 1890 i 1½ plan med mindre källare. Byggnaden omfattar tre rum, kök och badrum samt en oinredd övervåning/vind. Huset har timrad stomme, står på stenlagd kryp-/källargrund, har träfasad täckt av fasadplåt och ett yttertak med betongpannor. Bostaden har värmts upp av direktverkande el. Utöver det finns två kakelugnar vilka adderar till lantlig karaktär. Eldstäderna är tagna ur bruk och inte provtryckta, brandskyddskontrollerade eller sotade. Byggnaden, som varit obebodd i flera år, saknar taxeringsvärde då fastigheten är nybildad och än inte ålagts med taxeringsvärde. Tidigare taxeringsuppgifter angav att byggnaden omfattade en bostadsyta om 84 m² . Det åligger köparen själv att mäta upp de ytor som är av väsentlig betydelse för part. Huset har en enskild vattenbrunn och avlopp, med okänd status. Under april 2025 stängdes elnätet av varpå det i dagsläget saknas ström i byggnaden. Den fysiska elanslutningen finns kvar.

Från gårdsplanen når du entrén med hall och badrum med badkar. Vidare når du ett kök med matplats, vardagsrum, matsal, sovrum samt groventré.

Oinredd övervåning samt källare under del av byggnaden.

Ekonomibyggnader

Äldre lågbyggd ekonomibyggnad i trä under yttertak av plåt. Enligt uppmätning på karta är byggnadsytan drygt 100 m².

En äldre ladugård har rasat ihop. På fastigheten finns även en förrådsbyggnad i dåligt skick.

Skogsuppgifter

Enligt en nyligen upprättad skogsbruksplan omfattar fastigheten 8,8 ha produktiv skogsmark. Blandskog med ett bedömt virkesförråd om ca 2 198 m³sk varav 1 236 m³sk är i avverkningsbara huggningsklasser. Fastighetens medelbonitet är beräknad till 5,7 m³sk/ha/år. Skogsbruksplanen i sin helhet finns att ladda ner från ludvigfast.se. Utdrag ur skogsbruksplanen finns i fastighetens prospekt. För frågor om skogsbruksplanen kontakta gärna vår skogliga rådgivare Adrian Andersson, adrian.andersson@ludvig.se alt 031-778 32 59.

Inägomark

Enligt skogsbruksplanen omfattar fastigheten 4,3 ha inägomark. Marken är inte brukad på många år och är tillgänglig för en köpare från tillträdesdagen. Ingen information om täckdikning.

Jakt

Fastigheten ingår i Risveden kronhjortsområde. Älgjaktslag med grannfastigheter. Egen småvilts- och vildsvinsjakt. Jakträtten övergår till köparen från och med tillträdesdagen. Jakttorn mm på fastigheten ingår inte i försäljningen.

Lösöre/städning

Säljaren kommer överlämna fastigheten med dess byggnader i på tillträdesdagen befintligt städat skick. Ingen städning i byggnader eller av mark kommer att ske. Allt lösöre tillfaller på tillträdesdagen köparen utan ersättningskrav från någondera part.

Fiber

Fiber finns i området men är ej indraget eller installerat på denna fastighet.

Forn- och kulturlämningar

Fastigheten är fri från registrerade forn- eller kulturlämning. För mer information om den se Fornsök, Riksantikvarieämbetets söktjänst som innehåller information om alla kända registrerade fornlämningar och övriga kulturhistoriska lämningar i Sverige.

Taxeringsvärde

Fastigheten är nybildad och har inte tilldelats något eget taxeringsvärde.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Säljaren kommer i köpekontraktet att friskriva sig från eventuella fel och brister i fastigheten med dess byggnader. Spekulanter uppmanas att noggrant bilda sig en egen uppfattning om fastighetens skick före bud lämnas. Ingen energideklaration har gjorts gällande bostadshuset.

Arealuppgifter

Areal enligt skogsbruksplan är 15,3 ha. Enligt Metria karttjänst uppgår till 15,4 hektar. Areal enligt fastighetsutdraget uppgår till 144 938 m². Eventuell differens kommer ej närmare att undersökas.

Fastighetsindelningen i Lantmäteriets kartor är dagsaktuella, men fastighetsgränserna har uppkommit under en lång tidsepok och är framställda med särskilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel om tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor. Fastighetsmäklaren är skyldig att redovisa de arealkällor som denne har tillgång till och köparen uppmanas att undersöka fastighetens gränser.

Förvärvstillstånd

I Ale kommun krävs det inte förvärvstillstånd från fysiska personer vid köp av lantbruksfastigheter. För juridiska personer som förvärvar en fastighet från en annan juridisk person krävs alltid förvärvstillstånd och avgiften är 5 200 kr. Tillståndet sökes hos Länsstyrelsen och detta hjälper fastighetsmäklaren till med i samband med kontraktsskrivning.

Visning

Visning sker 27/2 eller annan dag enligt överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. Visning sker av fastighetens byggnader. Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, växande grödor, ev pågående jakt och liknande. Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält via GPS för att få information från skogsbruksplanen.

Pantbrev

Fastigheten är intecknad till totalt 32 400 kronor. Det avser ett datapantbrev som är samintecknat med en annan fastighet. Nuvarande ägare kommer ombesörja dödning av handling varpå den inteckningen kommer att tas bort. Inga pantbrev kommer följa med köpet och fastigheten överlåts obelånad.

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till en prisidé om 2 500 000 kronor. Bud lämnas med fördel genom sms eller e-post till ansvarig fastighetsmäklare, 0729-74 67 94 alternativt jennie.brathen@ludvigfast.se Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.