Gård med förutsättningar för självhushållning – lantligt läge nära Göteborg

Prisindikation

4 950 000 kr

Kolförråd 149.6 ton/ha

Om fastigheten

Strax sydväst om Lindome, i ett lugnt och naturnära läge, ligger gården Jagebacka om cirka 24 hektar. Fastigheten erbjuder goda möjligheter för självhushållning och ett småskaligt gårdsliv, samtidigt som centrala Göteborg nås på cirka 20 minuters bilfärd. Dessutom ligger Skårsjön endast cirka 15 minuters promenad från gården, vilket ger fina möjligheter till bad och rekreation.

Cirka 1,6 hektar inägomark ligger i direkt anslutning till gårdscentrum och lämpar sig väl för odling, betesmark och mindre djurhållning. Resterande areal utgörs huvudsakligen av skogsmark, vilket ger goda förutsättningar för vedförsörjning, skogsbruk, jakt och rekreation.

Bostadshuset är ett äldre hus med karaktär och behov av renovering, vilket ger möjlighet att skapa ett personligt boende anpassat efter egna behov. På fastigheten finns flera ekonomibyggnader som väl stödjer ett självförsörjande gårdsliv, däribland ladugård med el och förrådsutrymmen, redskapsskjul, maskinhall samt ytterligare förrådsbyggnader, inklusive jordkällare.

En fastighet för dig som söker ett lugnare tempo, närhet till naturen och möjligheten att forma ett hållbart liv på landet – med stadens utbud inom bekvämt avstånd.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

Mölndal Skäggered 2:11

Adress

Skäggeredsvägen 63 43793 Lindome

Snabbfakta

Totalareal: 24,4 ha
Markareal: 24,4 ha
Boyta: 75 kvm
Total tillväxt/år: 100 m³sk
Kolförråd/ha: 150 ton

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadshus

Byggnadstyp: 1 1/2-plan
Byggår: 1908 (byggår enl. taxeringsinformationen)
Antal rum: 3 st
Boarea (BOA): 75 kvm
Biarea (BIA): 20 kvm
BOA och BIA enl. taxeringsuppgifterna
Boarea uppskattad av säljaren: ca. 94 kvm

Om BOA & BIA är av betydelse för köpet uppmanas köparen att innan köpet vidtaga egen uppmätning.

Grund: Källargrund med platta på mark
Stomme: Trä
Fasadtyp: Stående träpanel
Fönster: 2-glas, kopplade
Takbeklädnad: Tegel
Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Kombipanna, ved/olja med vattenburet system. Panna av äldre modell.
Vatten: Enskilt, grävd brunn
Avlopp: Minireningsverk (2022).
TV/Internet: Via antenn och mobil
Energideklaration: Energideklaration är ej utförd

RUMSBESKRIVNING

Entréplan
Entréplanet rymmer bostadens huvudsakliga sällskapsytor och präglas av äldre planlösning med behov av modernisering.

Hallar
Två hallar som förbinder bostadens olika delar. Här finns plats för avhängning och förvaring. Ytskikten är äldre och i behov av renovering.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med generösa ljusinsläpp. Rummet har en äldre karaktär och är i behov av uppdatering av ytskikt.

Vardagsrum med alkov
Ett separat sällskapsrum med alkov som kan användas som sovplats, arbetsdel eller förvaring. Även här finns renoveringsbehov.

Kök
Kök med äldre inredning och utrustning saknas. Köket är i behov av modernisering.

Badrum
Badrum med våtrumsmatta på väggar och golv. Utrustat med duschkabin, handfat, spegelskåp, handdukstork samt wc. Badrummet har äldre standard.

Förrådsrum
Praktiskt förrådsutrymme i anslutning till entréplanet med goda förvaringsmöjligheter.

Övre plan
Övre planet erbjuder utvecklingsmöjligheter för den som önskar utöka boytan.

Sovrum
Ett isolerat sovrum som idag är brukbart.

Oinredd del
Resterande delar av planet är oisolerade men har god potential för framtida inredning, exempelvis ytterligare sovrum, allrum eller badrum, förutsatt bygglov och tekniska åtgärder.

Källarplan
Källaren utgörs av en råkällare med enklare standard. Här finns utrymme för uppvärmningsanläggning, hobbyverksamhet samt goda förvaringsmöjligheter. Ytorna är främst avsedda som biyta och har råa ytskikt med betonggolv och omålade väggar. Källaren lämpar sig för förvaring och enklare användning och är i behov av översyn och eventuella åtgärder beroende på framtida användningsområde.

Ladugård

Äldre ladugård med trästomme och träpanel under eternittak, med det gamla fähuset och praktiska förrådsutrymmen. Byggnaden har installerad el.
Vidbyggt finns ett rymligt redskapsskjul med tre fack, uppfört med trästomme, plåtfasad och plåttak – perfekt för maskiner, hobby eller förvaring.
En byggnad med lantlig charm och många användningsmöjligheter

Maskinhall

Maskinhall uppförd med trästomme, träfasad samt plåttak. Maskinhallen har två portar.

Såghus

Byggnad som använts som såghus och där klingsågen fortsatt finns kvar. Byggnaden är uppförd med trästomme, träfasad och eternittak.

Förrådsbyggnad

Förrådsbyggnad med väggar av natursten och tegeltak.

Förråd med jordkällare

Förrådsbyggnad uppförd på en jordkällare. Trästomme, träfasad och eternittak.

Skogsmark

Den produktiva skogsmarken uppgår till 20,4 hektar.
Det totala virkesförrådet uppgår till 3 924 m³sk.
Volymsfördelning: 605 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklass G1 och 1 565 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklass S2.
Fastighetens medelbonitet är beräknad till: 6,2 m³sk/ha och år.
Trädslagsfördelning: 29 % gran, 22 % tall och 49 % löv.
Arealen skogliga impediment uppgår till 1,7 ha och består av myr-/mossmark.
Ovanstående arealer, volymer mm. enligt skogsbruksplanen.

Skogsbruksplanen är upprättad i januari 2026 av Kristian Isberg. Skogsbruksplanen finns publicerad under "Dokument & bilagor".
Planen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser i volymsuppskattningen både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Nedanstående uppgifter avseende arealer, volymer och klassindelning är hämtade ur skogsrapporten från Vidhem

Den produktiva skogsmarksarealen uppgår till cirka 19 hektar. Det totala virkesförrådet uppskattas till cirka 5 214 m³sk, varav omkring 1 467 m³sk är beläget inom nyckelbiotoper. Av den totala virkesvolymen återfinns cirka 1 253 m³sk i huggningsklass G samt cirka 2 436 m³sk i huggningsklass S. Medelboniteten är beräknad till 8,1 m³sk/ha/år och den löpande tillväxten till 10,5 m³sk/ha/år. Arealen skogliga impediment uppgår till 2,2 hektar.

Skogsrapporten från Vidhem bygger på förädlade skogliga grunddata, öppen data från skogsstyrelsen och taxeringsinformation från lantmäteriet.
Rapporten syftar till att ge en objektiv resursöversikt över utsökta fastigheter där man med hjälp av taxerad bonitet skriver fram och summerar upp skogliga data till att vara så dagsaktuella som möjligt. Skogliga grunddata från Skogsstyrelsen är producerade genom sambearbetning av data från Lantmäteriets nationella laserskanning och provytor från Riksskogstaxeringen (SLU).

Den köpare som anser volymer, skogstillstånd mm. vara av betydelse för köpet uppmanas att på egen hand förvissa sig om dessa före köpet.

Inägomark

Inägomarkens areal uppgår totalt till 1,4 hektar (areal enligt skogsbruksplanen). Inägomarken är ej upplåten och kan tas över av köparen på tillträdesdagen. Inägomarken lämnas oplöjd samt i befintligt skick. De stängsel samt stängselstolpar som finns kvar på tillträdesdagen tas över av köparen på tillträdesdagen.

Arealuppgifter

Totalareal enligt fastighetsregistret: 24,3542 hektar.
Totalareal enligt SeSverige (Metria): 24,24 hektar.
Totalareal enligt skogsbruksplanen: 24,3 hektar.
Totalareal enligt skogsrapporten: 24,4 hektar.

Arealfördelning enligt skogsbruksplanen: Produktiv skogsmark: 20,4 ha, skogsimpediment: 1,7 ha, inågomark: 1,8 ha, annat: 0,4 ha.
Arealfördelning enligt skogsrapporten: Produktiv skogsmark: 19 ha, skogsimpediment: 2,2 ha, inägomark: 1,4 ha, övrigt: 1,7 ha.

Arealfördelning enligt taxeringsuppgifterna: Skogsmark: 22 ha, skogsimpediment: 5 ha, åkermark: 1 ha samt övrig mark: 1 ha.

Arealuppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser den exakta arealen och arealsfördelningen vara av betydelse för köpet uppmanas därför att på egen hand förvissa sig om fastigheternas arealer före köpet.

Jakt

Jakträtten tillfaller köparen på tillträdesdagen . Markerna ingår i Tölö-Lindome älgskötselområde och Lindome VVO.

Naturvärden

På fastigheten finns två registrerade nyckelbiotoper. Nyckelbiotoperna berör ca. 5 ha av fastighetens areal. (källa Skogens Pärlor).

Forn- & kulturlämningar

På fastigheten finns en registrerad möjlig fornlämning i form av en boplats (källa Fornsök). Övriga kulturlämningar finns t.ex. i form av röjningsröse (källa Skogens pärlor). Övriga kulturminnen såsom stengärdesgårdar och andra röjningsrösen kan finnas och är vanligt förekommande.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 3 052 ton vilket motsvarar 11 183 ton CO2e. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans och således tar ansvarig fastighetsmäklare eller säljare ej något ansvar för ovanstående uppgifter.

Avstädning

Någon ytterligare städning kommer ej att ske av bostadsbyggnad, övriga byggnader och mark, viss lös egendom kommer att tas med. Befintlig lös egendom som finns kvar på tillträdesdagen övertas av köparen utan vederlag.

Friskrivning

Köparen förbinder sig avstå från att i framtiden kunna föra talan mot säljaren på grund av eventuella fel och brister i fastigheten. Säljaren friskriver sig från allt ansvar för i skogsbeskrivningen lämnade areal och volymsuppgifter.

Köparen upplyses om sin rättighet och skyldighet att själv undersöka fastigheten. Undersökningsplikten omfattar såväl byggnader och skogsmark som inägomark och markanläggningar.

Objektsbeskrivning

Innehållet i objektsbeskrivningen baseras på uppgifter inhämtade från fastighetsägaren samt på information från officiella källor. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Denna objektsbeskrivning bör inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast användas som vägledning.

Gränser

Fastighetens gränser kan bitvis vara bristfälliga markerade i terrängen. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av gränserna.

Planer, bestämmelser mm

Fastigheten berörs ej av några planer eller bestämmelser (källa Lantmäteriet).

Rättigheter, belastningar, servitut mm.

Rättsfh.: Last. Typ av rättighet: Officialservitut. Ändamål: Väg. Aktbeteckning: 14-LIN-3246.1
Rättsfh.: Last. Typ av rättighet: Avtalsservitut. Ändamål: Avloppsanläggning. Aktbeteckning: 1481IM-07/27381.1
Rättsfh.: Last. Typ av rättighet: Avtalsservitut. Ändamål: Avloppsanläggning. Aktbeteckning: 1481IM-07/32489.1
Rättsfh.: Last. Typ av rättighet: Avtalsservitut. Ändamål: Spillvattenrör. Aktbeteckning: 1481IM-10/28828.1
Rättsfh.: Last. Typ av rättighet: Avtalsservitut. Ändamål: Väg mm. Aktbeteckning: 1481IM-05/39428.1
Rättsfh.: Last. Typ av rättighet: Avtalsnyttjanderätt. Ändamål: Stolplinje. Aktbeteckning: D-2025-00311915:1

Redovisning av rättigheter enligt Lantmäteriet och kan vara ofullständig

Samfälligheter och gemensamhetsanläggningar

Fastigheten har andel i följande samfälligheter:

Mölndal Skäggered S:8
Mölndal Skäggered S:10
Mölndal Skäggered S:13
Mölndal Skäggered S:14
Mölndal Skäggered S:15
Mölndal Skäggered S:16
Mölndal Skäggered S:17
Mölndal Skäggered S:19
Mölndal Skäggered S:22
Mölndal Skäggered S:23
Mölndal Skäggered S:24
Mölndal Skäggered S:25
Mölndal Skäggered S:46
Mölndal Gastorp S:43
Mölndal Skäggered GA:1

Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet: 120 - Lantbruksenhet bebyggd
Taxeringsår: 2023

Skogsmark: 2 063 000 kr
Skogsimpediment: 17 000 kr
Åkermark: 94 000 kr
Ekonomibyggnad: 285 000 kr
Småhusmark: 1 800 000 kr
Småhusbyggnad: 1 152 000 kr
Summa taxeringsvärde: 5 411 000 kr

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd.

Försäljningssätt

Fastigheten försäljes genom öppen budgivning. Öppen budgivning innebär att intressenter som inkommer med bud får reda på högsta budet samt antal budgivare.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna.

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Visning

Byggnaderna visas vid annonserade visningstillfällen. Fastighetens mark besiktigas på egen hand. Om så önskas kan visning av marken ske efter överenskommelse med ansvarig mäklare.