Skogsfastighet på totalt 156 ha med andel i Venjans Besparingsskog

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen upprättades i augusti 2024 av Dala Planläggning, inför kommande försäljning. Enligt plan omfattar skogsmarken 98,5 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om 9626 m³sk. Ca 2414m³sk föreslås avverkningsbart inom en tioårs period. Trädslagsblandning uppskattas till 81% tall, 18% gran och 1% löv samt medelboniteten till 3,8 m³sk/ha/år. Åtgärder föreslagna som "snarast" enligt skogsbruksplan är b. la. föryngringsavverkning med ett uttag på strax över 1500 m³sk. I övrigt ligger tyngdpunkten på gallringsskog, ungskog samt delar med fröträdsställningar som enligt plan behöver markberedas.
Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Natur och kulturvärden

Nordöstra skiftet på vägen från Venjan mot Åsberget.
Objektnamn/Ärendebeteckning: N 748-2000 Litet område om ca 0,2 ha. N Dovsjövasseln, Nyckebiotop. Berggrund av grönstenar, Hög och jämn luftfuktighet, Översvämmningsskog samt Barrnaturskog.

Sydvästra skiftet på Gummeberget.
Objektnamn/Ärendebeteckning: N 1427-2000 Område om 8,8 ha. Hattåsmyren, Naturreservat med barrnaturskog.
Objektnamn/Ärendebeteckning: N 1426-2000 Litet område om 0,5. Hattåsmyren, nyckelbiotop med barrnaturskog.

Jakt

Fastigheten ingår i Venjans Viltvårdsområde som är en sammanslutning av fastigheter med syfte att genom bättre samordning över ett större område befrämja jakt och viltvård. Fastigheten medför jakträtt och småviltsjakt kan bedrivas på ca 23 000 ha.

En av de viktigaste målsättningarna med ett VVO är att samordna älgjakten, med syfte att få en mer målinriktad avskjutning och på längre sikt en bättre älgstam. Även för småviltsjakten finns fördelar att hämta då större, tidigare outnyttjade marker, kan erbjuda fler jägare fler jakttillfällen. Möjligheten att bedriva en meningsfull viltvård ökar när en samordning mellan fastigheterna sker.
Kontaktperson: Jonas Jonsson +46(0)70 380 47 01

Venjans Älgskötselområde, Malungs östra-Venjans ÄFO

Fiske

Fastigheten ligger inom Norra Venjans fiskevårdsområdesförening, här går att fiska i bla Vanån och Ogströmmen. I dom forsande partierna finns harr och öring, i dom lugna delarna abborre, gädda stäm, mört och id. I bäckar finns öring och bäckröding. Övriga sjöar/tjärnar erbjuder rikligt med abborre, gädda och mört. Samtliga vatten krävs fiskekort.
Se länk för vidare information.
https://www.ifiske.se/fiske-norra-venjans-fvof.htm

Mora Norra Venjans Besparingsskog

Fastigheten äger andel i Mora Norra Venjans Besparingsskog S:1. För närvarande lämnar besparingen bidrag till bl.a. följande skogsvårdsåtgärder:
-markberedning, 75 procent
-plantor, 75 procent (återplantering efter avverkning för 1-åriga obehandlade plantor eller motsvarande belopp, dock högst 1,80 för tall och 1,85 för gran)
Besparingsskogen förvaltar och underhåller även skogsbilvägnätet.

Arealuppgifter

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.
Mora Stutt 154:5 har en areal enligt fastighetsregistret om 156,3 ha
Total areal enligt fastighetskarta: 156,3 ha
Total areal enligt skogsbruksplan: 155,9 ha samt 0,1 ha vatten

Samfälligheter och vägar

Fastigheten äger andel i Mora Norra Venjans Besparingsskog samt flertalet mindre samfälligheter. Dessa har inte utretts vidare, se fastighetsutdraget för mer information.
Vägar på fastigheten underhålls av Norra Venjans Besparingsskog, se länken för mer information.
https://sites.google.com/view/norravenjansbesparingsskog/norra-venjans-besparingsskog

Inteckningar

Fastigheten säljs fri från lån och inteckningar.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde:
Skogsmarkmark: 2 555 000 SEK
Skogsimpediment: 108 000 SEK
Skog med restriktion: 41 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 2 704 000 SEK

Typkod 110- obebyggd lantbruksenhet
Taxeringsår 2023

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger inom glesbygdsområde. Länsstyrelsens förvärvstillstånd krävs för juridisk person samt för fysisk person som inte sedan minst 12 månader är folkbokförd i glesbygd inom den kommun där egendomen är belägen. Ansökan om förvärvstillstånd görs hos Länsstyrelsen mot en kostnad av 5 200 kr för privat/fysiska personer.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Mora Stutt 154:5" som referens.

Mail: anders.nygards@ludvigfast.se
Telefon: 076-134 51 92

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev. pågående jakt och liknande.

Välj "Hitta hit" för vägbeskrivning, respektive "Visa gårdskarta" för att se skogsskiftena med fastighetsgränser, indelning, avdelningsdata som GPS-position i fält. Fungerar i webbläsare i både datorer och smarta mobiltelefoner.

Gå på virtuell visning med Gårdskartan. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.

I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Tillträde

Tillträde sker inom 14 dagar från att förvärvstillstånd beviljats, om inget annat avtalats. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.
I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.
Kontakta Patrik Heed skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. Tel 023-939 44 eller mail: patrik.heed@ludvig.se

Näringsverksamhet och momspliktig verksamhet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet, innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten. Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet, vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!