Skogsfastighet med gårdscentra samt jakträtt

Skogsuppgifter

Planen ajourförd, uppdaterad och tillväxtberäknad av Holmen Skog AB Pehr Bodén 2025-09-09 med
hjälp av laserdata. Flertal avdelningar behöver fältinventeras för tidpunkt av nästa åtgärd.

Fastigheten består av fyra skiften med totalt ca 128 ha varav produktiv skogsmark utgör ca 108 ha. Det totala virkesförrådet är ca 19 000 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 175 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 5 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Markförhållandena är normala för området och vägnätet täcker in större delen av fastigheterna och är av relativt god standard. Det dominerande trädslaget är tall som upptar ca 40 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av yngre skog.

Skogsvård

Enligt planen ska 0,8 ha återväxtkontrolleras.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens
produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 0,82 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 13 278 ton vilket motsvarar 48 652 ton CO2e.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Bostadsbyggnad

Bostadshus med stenfot, träfasad, plåttak samt 3-glas fönster från ca -91.
Entréplan
Hall med plastmatta samt tapet
Kök med plastmatta, ljus tapet samt äldre köksinredning. Vedspis, järnspis, spis samt kyl/frys. Matkällare genom golvlucka. I detta rum finns installerad en luftvärmepump ca -07.
Vardagsrum med plastmatta samt mönstrad tapet
Sovrum med plastmatta samt ljus tapet
Äldre badrum med våtrumsmatta samt halvkakel. Wc, handfat samt badkar.

Övre plan
Hall med plastmatta, ljus tapet samt utgång till balkong. Förvaring genom en garderob samt en kattvind.
Sovrum med plastmatta och ljus tapet. Förvaring genom två mindre förråd.
Sovrum med sovalkov, plastmatta samt ljus tapet

Direktverkande el, luftvärmepump, järnspis samt vedspis.
Underhållsvärme på under kallare delen av året.
Eldstäder har ej sotats på senaste åren.

Övriga byggnader

Maskinhall byggd -95 med platta på mark och golvbrunn. Isolerad del på ca 50 kvm med golvvärme. Oisolerad del på ca 60kvm.
Ladugård med djurdel/stall, vedförvaring, förrådsmöjligheter samt rymligt loft.
Sommarböning med fina dubbeldörrar. Två rum med trägolv varav ett med kakelugn (ej använd på länge). Vindsutrymme med möjlighet att inreda.
Kallgarage & kornloge.
Bagarstuga med defekt bakugn.
Tmrad sommarladugård med äldre dubbelgarage intill.
Förråd med carport.

Friskrivningsklausul

Säljarna önskar total friskrivning.
Köparen godtar fastighetens skick och avstår härmed med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Ludvig & Co ägnar sig åt, vad man enligt fastighetsmäklarlagen kallar, sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HSN AB. Fast ersättning lämnas indirekt med 300 - 800 kr.

Välkommen ut i skogen

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Västerbotten. Ansökningsavgift för privatperson är för närvarande 5 200 kr

Förvärvstillstånd sökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt. Ansvarig fastighetsmäklare medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Jakt

Jakträtt ingår

Visning

Ingen visning sker av mark, utan intressenter får på egen hand besikta mark och skog på fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därvid tas till grannfastigheter, eventuell jakt och skog.

Avstyckning

Det pågår en Lantmäteriförrättning gällande avstyckning av två fritidshus tomter nere vid sjön.

Driftskostnader

Nuvarande ägares beräknade årsförbrukning ligger på 9939 kwh.
Beräknade driftskostnader:
El: 14 900 kr/år
Försäkring: 2800 kr/år
Renhållning: 1 250 kr/år

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

4 351 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 200 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till en prisidé av kronor. Intresseanmälan ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling Maria Lindmark, 076-139 04 08 eller maria.lindmark@ludvigfast.se, tillhanda senast 2025-11-17. Märk mailet med Skellefteå Kvarnbyn 15:1. Använd gärna intresseanmälningsfunktionen på Ludvigfast.se Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.