Lantlig idyll i vackra Selångersdalen

Bostadshuset

Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
Boarea: 99 kvm
Biarea: 34 kvm
Nybyggnadsår: 1909
Värdeår: 1929
Grund: Murad
Tak: Plåttak
Stomme: Timmer
Bjälklag: Trä/betong
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2-glas
Vatten: Kommunalt
Avlopp: Kommunalt
Uppvärmning: Kombipanna (Ved/el, säljarna har idag endast kört med elpatron). Luftvärmepump. Kakelugn (skick oklart, måste förmodligen förstärkas 2m nedåt från skorsten kan också vara igenmurad).
Ventilation: Självdrag
Fiber finns.

Planlösning:
Entréplan med hall, badrum, kök, matsal, vardagsrum.
Övre plan med möblerbar hall, två sovrum med alkov samt en alkov.
Källarplan med matkällare och tvättstuga/pannrum.

Entréplan
Hall med trapp till övre plan samt nedgång till källarplan.
Badrum med klinkergolv. Badkar, toalett och handfat.
Kök med avlutade luckor. Fönster i två väderstreck. spis med ugn, kyl/frys.
Matsal/vardagsrum med kakelugn.
Vardagsrum.

Övre plan
Hall med trägolv.
Alkov.
Sovrum med trägolv och en alkov.
Sovrum med alkov och trägolv.

Sommarhus

Äldre sommarhus med sommarvatten. Timmerstomme.
Stor bagarstuga (skick på bakugn oklart), vidare finns en stor sal. Övervåning som troligen är upphöjd en gång i tiden med två rum.

Ekonomibyggnader

Ladugård
Entré med förvaring. Gamla mjölkrummet med skorsten.
Gammalt djurstall samt häststall.
Loge ovanpå ladugård.

Lantbrukshall
För förvaring av diverse maskiner/spannmål samt vidbyggt halmförråd och vagnshall.

Jordkällare
Stor jordkällare med högt i tak och stort utrymme.

Driftkostnader

Beräknad årsförbrukning el: 24 922 kWh (Säljaren har endast kört med elpatron)
Förbrukningsavgift: EON 14 080 kr/år
Elnät: EON 15 000 kr/år (Schablon)
Vatten/Avlopp, slamtömning: Ca 1 500 kr/år (Schablon)
Renhållning: ca 1 300 kr/år. (Schablon)
Försäkring: ca 5 500kr/år.
Fiber: Servanet 500 kr/mån. (Uppsagt)

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga.

Energideklaration

Energideklaration är ej utförd. Säljaren kommer i köpekontraktet ta med en klausul som avtalar bort rätten att upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad.

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad 2025 av Sandra Arvman. Enligt skogsbruksplan har fastigheten en total landareal om 63,4 ha varav 56,9 ha är produktiv skogsmark. Enligt skogsbruksplan har fastigheten ett virkesförråd om 2 481 m³sk, fördelat på 32 % gran, 38 % tall och 30 % löv. Fastigheten har en medelbonitet på 5,1 m³sk/hektar och år.
För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Skogsvård

Planen föreslår markberedning och plantering av 1,7 hektar samt röjning av 34,3 hektar.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Åkermark

Åkermarken är idag utarrenderad.

Jakt

Fastigheten har jakträtt och ingår idag i Bylaget Västerro/Lillro inom Sundsvall Norra älgskötselområde. Jakt sker inom licensområde med en total areal om ca 900 ha.
Älgjakten är inte utarrenderad och en köpare har möjlighet att gå med i byalaget men får själv sköta kontakten.
Jakträtten övergår till den nya ägaren på tillträdesdagen.

För mer information kontakta mäklaren.

Naturvärden

På fastigheten finns inga registrerade nyckelbiotoper, men det finns ett mindre område med sumpskog registrerat. (Källa: Se Sverige)

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns fyra registrerade fornlämningar i form av stensättning, hög, gravfält, fångstanläggning.

Källa: Fornsök på riksantikvarieämbetet.

Väg

Fastigheten har andel i gemensamhetsanläggning Sundsvall Lillro Ga:1 vilket avser vägar.
Kabelvägen, vägförening ca 1 700kr/år.

Arealuppgifter

Arealer enligt skogsbeskrivningen och arealer enligt fastighetsregistret kan ha viss avvikelse mellan varandra.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Friskrivningsklausul

Fastighetens säljs med friskrivningsklausul. Köparen är medveten om att fastigheten köps i befintligt skick och säljaren friskriver sig från allt ansvar för dolda fel enligt Jordabalken.

Visning

Visning av byggnader kommer att ske på utsatta visningstider.
Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren.
Undersökning av fastighetens skogsmark kan ske på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej.

Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris om 3 200 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning vid fler budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

2 468 000 SEK