Lantlig gård med naturskönt läge med 3,3 hektar mark

Högstbjudande

3 900 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Kommande

Om fastigheten

Välkommen till Gården Forsgrens, en trivsam gård med naturskönt och lantligt läge. Fastigheten omfattar cirka 3,3 hektar och erbjuder goda möjligheter för dig som drömmer om livet på landet, med närhet till naturen och möjligheter till djurhållning.

Fastigheten erbjuder ett väl omhändertaget boningshus i 1,5 plan med källare, där modern komfort möter en hemtrevlig atmosfär. Sedan nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2006 har huset successivt renoverats och utvecklats till ett ljust och trivsamt hem med öppna ytor.

När du kliver in genom entrén möts du av en ljus och välkomnande hall med gott om plats för avhängning och förvaring. Här finns även utrymme att stanna upp och umgås. Vidare in på entréplanet öppnar det rymliga vardagsrummet upp sig, med gott om plats för både soffgrupp och en matplats. Köket är ljust och inbjudande, med utgång till ett trivsamt uterum. På entréplanet finns även en renoverad WC samt praktiska förrådsutrymmen.

En trappa upp väntar ett öppet och luftigt allrum som knyter samman övervåningen. Här finns två rymliga sovrum, varav det ena har utgång till balkong. Våningsplanet erbjuder även ett stort helkaklat badrum med fint ljusinsläpp och utsikt över gården.

Källarplanet bidrar med ytterligare utrymmen. Här finns förvaring, tvättstuga, matkällare, pannrum samt bastu med dusch. Dessutom finns ett garage-/hobbyutrymme som ger plats för både projekt och fritidsintressen.

På fastigheten finns även ett gästhus som idag hyrs ut och som erbjuder flera möjligheter. Här finns potential för generationsboende, ett eget boende för tonåringen eller fortsatt uthyrning för den som önskar extra intäkter. Närheten till Kungsbergets skidanläggning skapar dessutom goda förutsättningar för uthyrning till besökare som vill njuta av skidåkning och friluftsliv.

Vidare på fastigheten finns ett dubbelgarage med två portar, en intilliggande carport samt ytterligare förvaringsmöjligheter bakom garaget. Här finns gott om plats för fordon, maskiner, redskap och annan utrustning.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

SANDVIKEN KUNGSBERG 1:4 och 43:1

Adress

Kungsbergsvägen 36 81195 Järbo

Snabbfakta

Totalareal: 3,3 ha
Markareal: 3,3 ha
Virkesförråd: 285 m³sk

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Arealuppgifter

Sandviken Kungsberg 1:4 samt Kungsberg 43:1
Enligt fastighetsregistret: 3,3 ha landareal
Enligt fastighetskartan är arealen (Sesverige): 3,7 ha.

Skogsuppgifter

Skogsuppgifterna bygger på en fastighetsrapport framtagen via Vidheim. Alla värden i rapporten är framtagna med hjälp av laserskanning, datum för laserskanning: 2018, framskrivet till 2026-10-05. Laserskanning av skog innebär att skogsmarken kartläggs och data av olika slag samlas in med hjälp av flygplan.
Fastigheten har en total areal om cirka 3,6 ha, varav 1,3 ha produktiv skogsmark.
Det totala virkesförrådet uppgår till ca 285 m³sk.
Medelboniteten är beräknad till 7,1 m³sk/ha och år.
Skogsbeskrivningen är upprättad med hjälp av laserskanning och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter.
Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Se bifogad fil under dokument och bilagor för mer info

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Särskilda regler gäller även för avverkning vid sk fjällnära skogar, för mer information kontakta skogsstyrelsen.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Bostadsbyggnad

Boningshuset är en väl omhändertagen villa i 1,5 plan med källare. Huset har successivt renoverats sedan nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2006. Entréplanet erbjuder hall med golvvärme, rymligt vardagsrum, ljust kök med vedspis och med utgång till uterum, förvaringsutrymme samt WC. På övervåningen finns ett allrum, två rymliga sovrum varav ett med balkong, samt ett helkaklat badrum. Källaren rymmer tvättstuga, matkällare, pannrum, förvaring, bastu med dusch samt garage-/hobbyutrymme.

Fiber är indraget i både boningshuset och gästhuset.

Boarea: 124kvm
Biarea: 60kvm
Byggår: 1909

Tak: Plåttak
Fasad: Träfasad
Fönster: Isolerglas, 3-glas
Stomme: Trästomme
Grund: Källare och krypgrund

Uppvärmning: Luft/vatten-värmepump och vedpanna

Renoveringar:
Hallen byggdes till 2009.
Fasaden byttes samt tilläggsisolerades ca 2019. Ny vedpanna installerades 2011. Ny luft/vatten-värmepump installerades ca 2014.
Övreplanet renoverades 2009.
Övre delen av skorstenen murades om 2009. Köket renoverades 2020. Ny vattenbrunn borrades 2017.
Fönster och dörrar är bytta succesivt från 2005 och framåt.
Taket renoverades 2009 med med ny papp, läkt och plåt. Arbetet utfördes av entreprenör.
Badrummet är sen tillbyggnadsåret 2009, arbetet utfördes av entreprenör.
Tvättstugan/duschrum renoverades ca 2016 med nya ytskikt. Wc renoverades 2018.
Husets källarytterväggar har erhållit ny dränering med platonmatta på husets norrsida ca 2005.
Dagvattenledningar grävdes ner och leds ner till stenkista på tomten.
Elen har dragits om succesivt från 2005 och framåt och i samband med tillbyggnader. Vvs är utbytt succesivt från 2005 och framåt, ej vvs i källarplattan

Övriga byggnader

På fastigheten finns ett vinterbonad gästhus som idag hyrs ut och erbjuder möjlighet till extra hyresintäkter, generationsboende eller separat boende för exempelvis tonåringen. Fiber är indraget även i gästhuset.
På fastigheten finns också ett dubbelgarage med två portar, intilliggande carport samt ytterligare förvaringsutrymmen bakom garaget, med gott om plats för fordon, maskiner och redskap. Sedan finns det ett förråd öster om garaget.

Gästhus:
Boarea: 56kvm
Biarea: 4kvm
Byggår. 2008

Renoveringar:
Garaget byggdes på 70-talet.

Uppvärmning.
Värmekulvert från boningshuset.

V/A

Vatten: Borrad brunn, delas på fyra fastigheter.
Avlopp: Trekammarbrunn.

Sommarvatten via källa, perfekt till djur eller trädgården.

Energideklaration

En energideklaration har upprättats 2025-06-02 avseende bostadsbyggnaden för Sandviken Kungsberg 1:4.

Energiklass: C
Utförd: 2025-06-02
Primärenergital: 86kWh/m²och år
Specifik energianvändning: 128kWh/m²och år

Besiktningsprotokoll

Besiktning är gjord och upprättad 2025-05-28, se bifogad protokoll.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga forn eller kulturlämningar registrerade på fastigheterna (Källa SeSverige).

Naturvärden

Det finns inga nyckelbiotoper eller områden men höga naturvärden registrerade på fastigheterna.(Källa SeSverige, Skogsstyrelsen).

Taxeringsvärde

Fastigheterna Sandviken Kungsberg 1:4 och Kungsberg 43:1 är samtaxerade.
Typkod 120 Lantbruksenhet, bebyggd

Totalt taxeringsvärde är: 2 609 000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2026

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Skogsmark: 67 000 SEK (1 ha)
Åkermark: 56 000 SEK (2ha)
Ekonomibyggnad: 33 000 SEK
Småhusbyggnad: 2 293 000 SEK
Småhusmark: 160 000 SEK

Inteckningar

Sandviken Kungsberg 1:4 och Sandviken Kungsberg 43:1 är samintecknade.
Inteckningar består av totalt 1 325 000 SEK.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Visning

Fastighetens byggnader visas på utsatta visningstider.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Gävleborgs län.
Ansökningsavgift för juridisk person 8 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse. Säljaren önskar utflytt tidigast våren 2027.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.