Skog och stuga i Övertänger

Om fastigheten

Falun Övertänger 43:10 är taxerad som en obebyggd lantbruksfastighet belägen i Övertänger norr om Enviken, Falu kommun. Fastigheten omfattar ca 52 ha och består i huvudsak av skogsmark. Enligt skogsbruksplanen uppgår landarealen till ca 52,3 ha, varav ca 48,8 ha utgör produktiv skogsmark. Därtill finns mindre arealer myr/kärr/mosse, inägomark och övrig mark. I avdelning 22 finns en grillplats vid Hjorttjärnen och i gränsen mellan avdelning 13 och 19 ligger en trevlig timrad stuga, med adressen Övertänger 23.

Övertänger är en naturnära by i Enviken med närhet till sjöar, skogsmarker och ett aktivt bygdeliv. Området präglas av småskaligt odlingslandskap, skogsbruk och goda möjligheter till friluftsliv. Från Övertänger nås Enviken med service, skola och kommunikationer, och vidare är det bilavstånd till Falun.

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan upprättad med fältinventering i maj 2026 genom Bellton Konsult, Bo Rosén. Planen avser tiden från och med 2026-05-15 och tio år framåt. Planläggningsmetod är okuläruppskattning, där uppgifter om virkesförråd, trädslagsfördelning och virkesuttag grundar sig på bedömningar i fält i kombination med vissa stödmätningar.

Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken ca 48,8 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om ca 5 510 m³sk, motsvarande ca 113 m³sk/ha. Beräknad medelbonitet är 5,1 m³sk/ha/år. Trädslagsfördelningen är 75 % tall, 14 % gran och 11 % löv.

Avverkningsförslaget under planperioden uppgår till totalt ca 1 363 m³sk, varav ca 465 m³sk gallring, ca 734 m³sk föryngringsavverkning och ca 164 m³sk naturvårdande skötsel. Fastighetens tillväxt för perioden 2026-05-15 och tio år framåt är beräknad till ca 214 m³sk per år, med hänsyn till föreslagna åtgärder.

Skogen består av en varierad ålders- och huggningsklassfördelning. Enligt skogsbruksplanen finns bland annat ca 16,4 ha kalmark och skog i åldersklassen 0–9 år, ca 7,6 ha i åldersklassen 10–19 år, samt äldre bestånd i 50–69 år och 90 år och uppåt. Huggningsklassfördelningen visar bland annat ca 16,4 ha röjningsskog, ca 13,4 ha gallringsskog och ca 11,6 ha föryngringsavverkningsskog, vilket ger både skogsvårdsbehov och möjliga framtida uttag.

Målklassfördelningen består huvudsakligen av produktionsskog med miljöhänsyn, PG, om ca 40,9 ha. Därtill finns arealer med förstärkt miljöhänsyn samt naturvårdsmål, bland annat NS och NO, vilket speglar både produktionsvärden och naturhänsyn inom fastigheten.

Skogen har drabbats av vinterns stormar. I avdelningsbeskrivningen framgår ungefärligt antal vindfällen i drabbade avdelningar.
Säljarna kommer inte att vidta några åtgärder avseende detta, de stormfällda träden tillfaller köparen. Ansvaret för att ta ut det stormfällda virket tillfaller köparen. Vissa vindfällen ligger ner och vissa kan hänga på andra träd och utgör därför fortsatt en fara. Undvik att gå nära om ni besöker skogen.

Se vidare i skogsbilagan.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Stuga på fastigheten

Mysig äldre timmerstuga i naturnära läge. Bevarade originaldetaljer, öppen spis och sovloft. Enkel standard utan indraget vatten. Utedass finns på fastigheten. Perfekt för den som söker lugn, natur och ett genuint fritidsboende. Utsikt mellan träden ner mot tjärnen. ( se "karta_stuga" )

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetsutdrag: ca 51,4165 ha, ej arealredovisat vattenområde
Enligt skogsbruksplan: ca 52,3 ha landareal samt ca 0,2 ha vatten
Enligt fastighetskarta: 52,4 ha

Enligt skogsbruksplanen fördelas arealen på ca 48,8 ha produktiv skogsmark, ca 1,5 ha myr/kärr/mosse, ca 1,3 ha inägomark och ca 0,7 ha övrig mark.

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Fiske

Fastigheten ligger inom Envikens fiskevårdsområde. Envikens FVOF förvaltar allt samfällt fiske i Enviken, dock ingår inte kräftfiske. I fiskevårdsområdet finns flera strömmande vatten med öring och harr, bland annat Tängerströmmen, Lambornsån och Marnäsån. Största sjö är Balungen med abborre, gädda, sik och öring. Det finns även ett antal tjärnar där regnbåge planteras ut. Fritt fiske gäller för barn och ungdomar till och med 13 år, i sällskap med vuxen/person med giltigt fiskekort och på dennes kvot.

Jakt

Fastigheten har jakträtt. Det norra fäbodskiftet ligger inom älgskötselområde Gruvbergets mixområde.
Det större skiftet ligger inom Dådran-Enviken Älgskötselområde. Jakten är utarrenderad för tillfället men tillfälligt medlemskap för småviltsjakt kan sökas i Bloms Jaktlag. Kontakta mäklare för vidare information.

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger enligt fastighetsutdraget inom både glesbygdsområde och omarronderingsområde, vilket innebär att förvärvstillstånd krävs vid förvärv av lantbruksegendom. Mäklaren hjälper till med ansökan hos länsstyrelsen.​

En avgift om 5 200 kr tas ut för privat/fysiska personer. Detta gäller dock inte om köparen sedan minst 12 månader är folkbokförd i glesbygd inom den kommun där egendomen är belägen.

Kolbindning

Skogen gör stor klimatnytta. Den har under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd och bidrar samtidigt till att minska behovet av fossil energi genom att skogsråvara kan ersätta mer klimatbelastande material och bränslen.

Enligt beräkning uppgår kolförrådet på fastigheten till ca 98 ton kol per hektar. Med en produktiv skogsmarksareal om ca 49,2 ha motsvarar det ett totalt kolförråd om cirka 4 820 ton kol, vilket motsvarar ungefär 17 680 ton koldioxid. Fastighetens totala tillväxt är beräknad till ca 214 m³sk per år, vilket visar på ett fortsatt växande skogskapital med god förmåga att binda kol även framåt.

Forn- och kulturlämningar

På det norra fäbodskiftet finns ett registrerat fäbodområde, Tängerkölen, som kulturhistorisk lämning. Det norra skiftet omfattar enligt anteckningarna ca 3,1 ha enligt SeSverige.

Generellt gäller att man inte får rubba, gräva ut eller skada en forn- eller kulturlämning utan länsstyrelsens tillstånd. Kontakta Länsstyrelsen för detaljerad information innan åtgärder i området.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Vägar och samfälligheter

Fastigheten har andelar i ett antal samfälligheter i Övertänger, bedömningen är att de har ringa värde.

Fastigheten har även andel i Falun Envikens Besparingsskog S:2 med andel 0,35227 % samt andel i Falun Lamborn GA:1.

Vägavgift: 1 000 kr / år

Rättigheter och belastningar

Fastigheten belastas av sex avtalsservitut gällande uppdämning, dammbyggnad samt elledning och fiber. Därutöver finns en ledningsrätt avseende vatten och avlopp. Redovisningen av rättigheter kan vara ofullständig.

Servitut för jordvärmeledning kommer att upprättas till belastning för fastigheten Övertänger 43:10.

Taxeringsvärde

Taxeringsenhet: 110 – Lantbruksenhet, obebyggd
Taxeringsår: 2026
Totalt taxeringsvärde: 2 026 000 kr

Fördelat på:
Skogsmark, 49 ha: 2 015 000 kr
Skogsimpediment, 2 ha: 6 000 kr
Betesmark, 1 ha: 5 000 kr

Inteckningar

Det finns en inteckning om 100 000 kr, inskriven 1994-03-17, aktnummer 94/3805. Detta är ett skriftligt pantbrev som är förkommet, dödning av pantbrev påbörjat. Fastigheten säljs fri från lån och inteckningar.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Städning

Fastighetens byggnader kommer vid tillträdet överlämnas i befintligt skick, ostädade med kvarvarande lös egendom. Kvarvarande inventarier på tillträdesdagen tillfaller köparen utan ersättning.

Försäljningssätt och tillträde

Försäljning sker via budgivning/anbud. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via telefon eller mail. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange “Falun Övertänger 43:10” som referens.

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning i anslutning till kontraktstecknandet och resterande vid tillträdet.

Tillträde sker enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet och att förvärvstillstånd beviljats.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna gällande skogen.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand. Visa hänsyn till grannar, djur, eventuell pågående jakt och liknande.

Visning av stugan presenteras på hemsidan eller enligt överenskommelse med fastighetsmäklaren.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält, via GPS, för att se fastighetsgränsen och information från skogsbruksplanen.

Näringsidkare

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter.

Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co, svarar på frågor kring momsregistrering och näringsfastighet 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co, svarar på frågor kring förvärvskalkylen, 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2026

Summa Taxeringsvärde

2 026 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 100 000 kr