Skogsskiften med god tillväxt i Övertorneå

Allmänt

De skiften som erbjuds till försäljning är belägna på två områden, dels alldeles utanför Övertorneå, dels ca 20 km nordväst om Övertorneå och nås enklast med bil. I Övertorneå finns det mesta av service såsom affärer, apotek, skola, omsorg osv. Önskar du en utflykt finns grannlandet Finland på andra sidan älven.

Avstyckning

Observera att det inte är hela fastigheten som bjuds ut till försäljning, utan endast "del av" fastigheten. Det finns möjlighet att köpa 1-4 områden (skiften) som vart och ett bedöms kunna bilda en ny fastighet genom avstyckning. Om köparen redan äger en skogsfastighet i Övertorneå kommun kan ett avtal om fastighetsreglering ingås för att överföra det köpta markområdet till köparens befintliga fastighet.

Ansökan om avstyckning är för närvarande inte inlämnad av säljaren. Ansökan om avstyckning/fastighetsreglering skickas in tillsammans av köpare och säljare efter att avtal har ingåtts.

Säljaren har en önskan om att behålla fastighetens skiften 3, 4, 8, 9 och 14, men är öppen för diskussion.

Notera därför att tillträde kan således ske tidigast efter det att förrättningsåtgärden vunnit laga kraft.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, pågående jakt och liknande.

Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper. Denna kan inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper - det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning i anslutning till kontraktstecknandet och resterande vid tillträdet. Budgivaren ska efter avslutad budgivning vara beredd att omgående teckna köpekontrakt.

Forn- och kulturlämningar

På skifte 3, avdelning 571, finns det tre fornlämningar i form av boplatsgropar, enligt uppgifter från Riksantikvarieämbetet, RAÄ-nummer Övertorneå 32:1, L1993:8056-8058.

Förvärvstillstånd

Jordförvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt sedan mer än ett år i Övertorneå kommun, ansökningsavgift är 5 200 kr. Förvärvstillstånd krävs alltid för en juridisk person, vars ansökningsavgift är 8 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband med upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare kan medverka till att ansökan lämnas in till länsstyrelsen.

Gårdskarta

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt. Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten.

Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen. Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Jakt

Övertorneå Kuivakangas 9:3 skifte 2-5, 12 ingår i Matarengi-Haapakylä Jaktv.för, 25-09-01-123-A. Beslutad landareal (ha): 9 616,11. Tilldelning 2024/2025: 18 vuxna + 18 kalvar. Kontaktuppgifter till jaktledaren lämnas av ansvarig mäklare.

Naturreservat & nyckelbiotoper

På skifte 2 finns det en nyckelbiotop, ärendebeteckning N 9242-1998 som avser ca 2,4 ha lövrik barrnaturskog, enligt uppgifter från Skogsstyrelsen (karttjänsten Skogens Pärlor). Denna nyckelbiotop ingår i naturreservatet Pahta-Pirttivaara som beskrivs nedan.

Naturreservat Pahta-Pirttivaara upptar ca 41,7 hektar av skifte 2, beläget öster om byn Ylinenjärvi, ett par mil nordväst om Övertorneå. För mer information se bifogat beslut med reservatsbestämmelser. Naturreservatet betecknas som annat ägoslag i skogsbruksplanen och dess skogsbestånd ingår EJ i skogsbruksplanens virkesförråd.

På skifte 3 finns det tre nyckelbiotoper, ärendebeteckning N 2801-2002, N 10635-1998 och N 3671-2002 som avser ca 5,3 ha skog med mycket död ved, spärrgreniga grova träd och stora ornitologiska värden.

På skifte 5 finns det en nyckelbiotop, ärendebeteckning N 2816-2002, som avser ca 5,1 ha skog med grova träd och stora ornitologiska värden.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad av Harry Niemi under 2022 och 2023 samt framräknad till 2025-08-21 av Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB. Försäljningsobjektets totala landareal uppgår till 696,9 ha varav 589,8 ha består av produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet uppgår till ca 36 000 m³sk med ett medeltal på 61 m³sk per hektar och en bonitet på 3,3 m³sk per ha. Trädslagsfördelning är tall 42 %, gran 23 % och löv 35 %.

Fastigheten ger en stor årlig tillväxt på drygt 1 700 m³sk vilket innebär betydande framtida volymtillväxt i virkesförrådet. Skogens åldersfördelning är förskjuten mot yngre gallringsskog och röjningskog men har även en mindre areal äldre skog, som i huvudsak bör brukas med naturvårdsmål enligt skogsbruksplanen. Det finns möjlighet till betydande intäkter under planperioden eftersom ett gallringsuttag om ca 5 000 m³sk föreslås i skogsbruksplanen.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter.
Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. Någon skogsinventering i fält har inte utförts av Ludvig & Co.

Skogsvård

Enligt uppgifter från säljaren är inga åtgärder gjorda efter att planen upprättats. Kalmark K1 avses återbeskogas genom självföryngring. Det finns ett behov av gallring och röjning utifrån vad som anges i åtgärdsöversikten.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s k 50 %-regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 1 380 ton kol totalt eller 2,34 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 40 814 ton vilket motsvarar 149 551 ton CO2e.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse eller när lantmäteriförrättning vid avstyckning eller fastighetsreglering har vunnit laga kraft. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erläggs i sin helhet.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, eventuell pågående jakt och liknande.

Vägplan

Enligt fastighetsutdraget finns det övriga bestämmelser som avser ombyggnad av väg 841, delen Haapakylä-vägskälet mot Siekasjärvi, samt indragning av väg. För mer information se akt 2518-P2019/3 hos Lantmäteriet.

Taxeringsuppgifter

Inga taxeringsvärden är angivna eftersom endast del av fastigheten erbjuds till försäljning och att taxeringsvärdena därför skulle kunna vara missvisande.

Områdesbeskrivning

De markområden som är till salu ligger strax utanför Övertorneå, samt ca 25 km (fågelvägen) nordnordväst om Övertorneå.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 10 700 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av del av fastigheten sker genom avstyckning eller fastighetsreglering, efter intresseanmälan, till ett utgångspris av 8 500 000 kronor för helheten. Anbud kan ges på ett eller flera av skiftena som erbjuds till försäljning. Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Robert Sandberg, Ludvig & Co fastighetsförmedling AB för mer information. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.